о признании права собственности

Дело № 2-152/2009 г.

06 июля 2009 года пос. Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием помощника прокурора Молоковского района Разделкиной Е.В.

истца - Ерофеевой Л.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Молоковского района в интересах Ерофеевой ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Молоковского района обратился в суд иском в интересах Ерофеевой Л.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных прокурором исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ерофеевой Л.И. был заключен договор № на передачу в собственность <адрес>. Однако в нарушение требований действующего законодательства данный договор своевременно не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <данные изъяты> признано банкротом и открыто конкурсное производство. После банкротства имущество передано в хозяйственное ведение в <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. Однако <адрес> не передавалась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> запись отсутствует.

<данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> в добровольном порядке реализацию права собственности проводить отказался, сославшись на то, что данная квартира в хозяйственное ведение не передавалась.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ содержится положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 данного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Договор на передачу в собственность <адрес> между <данные изъяты> и Ерофеевой Л.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требует в обязательном порядке государственной регистрации.

Ерофеева Л.И. проживает в данной квартире более 10 лет, не проведение на момент заключения сделки (договора на передачу квартиры в собственность) государственной регистрации не является основанием для признания сделки недействительной.

Правомерность заключения договора № на передачу квартиры в собственность ни кем не оспаривается и является основанием приобретения права собственности на данную квартиру Ерофеевой Л.И..

Обращение в суд в интересах Ерофеевой Л.И. обосновано прокурором необходимостью защиты ее жилищных прав.

В судебном заседании помощник прокурора Разделкина Е.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец - Ерофеева Л.И. подержала предъявленный прокурором в ее интересах иск и пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее мужу ДД.ММ.ГГГГ, он в то время работал в <данные изъяты> Дом, где расположена квартира, принадлежит <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ей выдали в <данные изъяты> договор о передаче ей в собственность спорной квартиры. В договоре было указано, что он составлен ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> ей указали о необходимости пройти регистрацию. Выдал договор бухгалтер <данные изъяты> Тверской <данные изъяты> а составлен он был <данные изъяты> Дом до ДД.ММ.ГГГГ стоял на балансе <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ организация <данные изъяты> обанкротилась, а жилищный фонд в конкурсную массу не перешел и этот дом «повис» в воздухе. Бухгалтер ей сказала, что и собственник <данные изъяты> на данный дом регистрацию не проходил. Передача квартиры была бесплатной, им ничего не пояснили, только сказали, нужно зарегистрировать, но в регистрационной палате отказали, так как прошло уже слишком много времени. В договоре была указана она одна. Ее муж <данные изъяты> а двое их детей проживали с ней. На момент составления договора дети были еще несовершеннолетние. В настоящее время они тоже прописаны в данной квартире, но проживают в других городах и на свою долю в праве на жилую площадь не претендуют.

Третье лицо - <данные изъяты> <данные изъяты>, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик - <данные изъяты> надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал о признании исковых требований в полном объеме.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО4, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях указали о согласии с заявленным Ерофеевой Л.И. иском о признании за последней права собственности на спорную квартиру, так от своей доли в праве на квартиру они отказываются в пользу матери.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что <адрес>, в котором занимает квартиру Ерофеева Л.И., был построен <данные изъяты>. Квартира в этом доме предоставлена была мужу ФИО1, который тогда работал в лесничестве. В этой квартире в настоящее время проживает Ерофеева Л.И., муж ее умер, а дети проживают в других городах.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст.19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в РФ» объектом приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке установленном п.4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал <адрес>, состоящую из № комнат, расположенную на первом этаже, общей площадью № в собственность Ерофеевой Л.И. с размером доли №).

Согласно справки <данные изъяты> о правах на объект недвижимого имущества: квартира адрес: <адрес> <адрес> <данные изъяты> с ним нет (№

Согласно выписки из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и оно является правопреемником <данные изъяты>» (л№).

Согласно решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство(№

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты>, <адрес> <адрес> - <адрес> имеет общую площадь №л.№

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Ерофеева Л.И. имеет в собственности земельный участок площадью 1553,2 кв.м. по адресу: <адрес>,<адрес>

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> являясь государственным учреждением, по договору от ДД.ММ.ГГГГ(№ передал в собственность Ерофеевой Л.И. спорное жилое помещение, не имея регистрации своего права собственности на данный объект.

В дальнейшем, когда <данные изъяты>» было реорганизовано в <данные изъяты> весь жилой фонд перешел к последнему.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство№), однако при процедуре банкротства жилищный фонд в муниципальную собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления передан не был.

Таким образом судом установлено, что истец, которому по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано спорное жилое помещение, первоначально находившееся в собственности <данные изъяты>, а затем перешедшее в собственность <данные изъяты> после банкротства последнего не переданное в муниципальную собственность муниципального образования, имеет право на его приватизацию и суд считает возможным признать за Ерофеевой Л.И. право собственности на спорное жилое помещение, так как ее дети ФИО4 и ФИО4 от своей доли в праве на данную квартиру отказались.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.45, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ерофеевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тверской областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий Ю.А. Лыков