Дело № 2-213/2011г.

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года пос.Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца Неражева А.П.

третьего лица – Евлаковой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неражева <данные изъяты> к администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Неражев А.П. обратился в суд с иском к администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании за ним права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Советом трудового коллектива совхоза «Трудовик» было принято решение о продаже ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором он проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

На основании данного решения совхоза был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Трудовик» о продаже дома Неражеву А.П., который уплатил хозяйству за покупку дома деньги в сумме 14 000 рублей, с уплатой процентов по сделке, что подтверждается соответствующий справкой совхоза «Трудовик».

Данное домовладение представляет собой деревянный рубленый жилой дом, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> официальные сведения о годе постройке отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом Сандовского филиала «ГУП Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на принадлежащем Неражеву А.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неражев А.П. производил в доме текущий ремонт, поддерживал его в надлежащем состоянии, обрабатывал прилегающий к дому огород, регулярно уплачивал налоги, то есть распоряжался домом как своим собственным.

Неражев А.П. с момента покупки дома, с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не являлся собственником дома, которым владел на том основании, что купил его у совхоза «Трудовик», никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежавшие на нем как на владельце дома.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в настоящем доме, что подтверждается справкой администрации Молоковского с/п Молоковского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение указанного времени, более 18 лет, истец владеет домом непрерывно как своим собственным имуществом, что могут подтвердить свидетели.

Неражев А.П. обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, но получил отказ, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на данное строение.

При таких обстоятельствах единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на жилой дом и постройки, будет являться вступившее в силу решение суда, поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом в другом порядке невозможно.

Потому просит суд признать за ним право собственности на деревянный рубленный жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером: №.

Определениями Молоковского районного суда от 05.07.2011г. и 12.07.2011г. к участию в деле привлечены: в качестве соответчика совхоз «Трудовик» Молоковского района Тверской области, третьего лица – Евлакова О.И..

Истец Неражев А.П. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил о признании за ним права собственности на домовладение по договору купли-продажи, данные требования поддержал в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, подлежащих доказыванию в суде, так как это изложено в описательной части настоящего решения.

Представители ответчиков – администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области и совхоза «Трудовик» Молоковского района Тверской области в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не представил.

Третье лицо – Евлакова О.И. пояснила суду, что состоит с Неражевым А.П. в браке, от которого имеет пятерых детей. С ДД.ММ.ГГГГ они стали работать в совхозе «Трудовик». В ДД.ММ.ГГГГ. муж стал строить из материала, предоставленного совхозом, за свой счет жилой дом. Дом построили в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ муж выкупил дом у совхоза. Вопрос о продаже дома решался собранием Совета трудового коллектива совхоза «Трудовик», о чем имеется приказ по совхозу, а также справка совхоза о продаже дома Неражеву А.П. и принятии от него за дом денег в сумме 14000 рублей и денег в размере 28 % от суммы сделки. Договор купли-продажи дома не заключался. Дом Неражеву А.П. по акту не передавался. Неражев А.П. пытался оформить дом на себя, но ему отказали из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В данном доме они проживают с ДД.ММ.ГГГГ., делают в нем ремонты, возводят хозяйственные постройки, обрабатывают земельный участок. Она хочет, чтобы за Неражевым А.П. признали право собственности на данный дом.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтверждается, что Неражев А.П. в ДД.ММ.ГГГГ работая в совхозе «Трудовик», из материала хозяйства, но за свой счет построил жилой дом, в котором проживает по настоящее время. Неражев А.П. с момента вселения в дом проводил в нем ремонты, возводил надворные постройки, обрабатывал земельный участок у дома. Со слов жителей деревни знают, что Неражев А.П. выкупил дом у совхоза. При каких обстоятельствах это происходило пояснить не могут.

Кроме того, свидетель ФИО5 подтвердила, что копия выписки из приказа совхоза «Трудовик» № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома Неражеву А.П. и справка данного хозяйства о принятии от Неражева А.П. в кассу совхоза «Трудовик» денег в сумме 14000 рублей за покупку дома, которые были ей представлены судом для обозрения, имеют подписи бывших работников хозяйства директора ФИО9 и бухгалтера ФИО6. Подтверждает этот факт, так как ранее работала в совхозе «Трудовик» на различных должностях, в том числе и исполняла обязанности директора хозяйства, и знает почерк лиц, расписавшихся в данных документах.

Свидетель ФИО6 подтвердила суду, что она работала в совхозе «Трудовик» с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе в должности главного бухгалтера. Помнит, что Неражев А.П. строил из материала хозяйства своими силами дом, который в ДД.ММ.ГГГГ. выкупил у совхоза. Она как главный бухгалтер принимала от Неражева А.П. в кассу хозяйства деньги в сумме 14000 рублей и проценты от сделки купли-продажи дома, о чем бала составлена справка. Был ли оформлен документально договор купли-продажи дома она не помнит.

Выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании решения Совета трудового коллектива принято решение: продать пастуху Неражеву А.П. жилой дом(л.д.№

Справкой совхоза «Трудовик» подтверждается, что совхоз продал жилой дом Неражеву <данные изъяты> рабочему данного хозяйства, проживающему в <адрес>, от которого за жилой дом на расчетный счет совхоза «Трудовик» поступили деньги в сумме 14 000 рублей и взысканы деньги в размере 28% от стоимости сделки (л.д.№

Согласно справки администрации Молоковского с/п Неражев А.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в реестре сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д№).

Согласно справки Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и технического паспорта: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., с износом 25%, инвентаризационной стоимости дома – 354640 рублей (л.д№

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается, что Неражеву А.П. в д.<адрес> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 5000 кв.м.

Согласно справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ сведения о совхозе «Трудовик»Молоковского района Тверской области в Едином государственном реестре отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Неражев А.П. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у совхоза «Трудовик» Молоковского района Тверской области жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи при совершении сделки заключен не был. В виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, как у истца, так и у ответчика (письменный договор купли-продажи, акт ввода дома в эксплуатацию), истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и поэтому, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Неражевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой деревянный рубленый <адрес> надворными постройками общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Лыков