Дело № 2-217/2011г.

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года пос.Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца Цветкова Ю.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Цветков Ю.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании за ним права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Ленинская искра» Молоковского района Тверской области за 3000 рублей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Деньги за покупку дома были внесены Цветковым Ю.П. в кассу колхоза, что подтверждается справкой колхоза «Ленинская искра» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи указанного дома в письменной форме не заключался. Никаких других документов, подтверждающих куплю-продажу дома, не сохранилось.

В настоящее время Цветков Ю.П. решил зарегистрировать право собственности на дом на себя, однако, не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение.

Домом с момента приобретения Цветков Ю.П. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным: производит его обслуживание и ремонты.

Данное домовладение представляет собой деревянный рубленный жилой дом, состоящее из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> кадастровый номер: №.

Потому просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на деревянный рубленный жилой <адрес> надворными постройками общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Определениями Молоковского районного суда от 20.07.2011г. и 01.08.2011г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Обросовкого сельского поселения Молоковского района Тверской области и колхоз «Ленинская искра» Молоковского района Тверской области.

Истец Цветков Ю.П. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил о признании за ним права собственности на домовладение по договору купли-продажи, данные требования поддержал в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, подлежащих доказыванию в суде, так как это изложено в описательной части настоящего решения.

Представители ответчиков – Комитета по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, администрации Обросовкого сельского поселения Молоковского района Тверской области и колхоза «Ленинская искра» Молоковского района Тверской области в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Цветков Ю.П. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи, имевшему место в ДД.ММ.ГГГГ, точной даты заключения которого установить не представилось возможным, приобрел в собственность у колхоза «Ленинская искра» Молоковского района Тверской области жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи при совершении сделки заключен не был. В виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, как у истца, так и у ответчика (письменный договор купли-продажи, акт ввода дома в эксплуатацию), истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может, поэтому был вынужден обратиться в суд.

Право собственности Цветкова Ю.П. на жилой дом подтверждается следующими доказательствами.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 усматривается, что Цветкову Ю.П. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен колхозом «Ленинская искра» жилой дом, который он затем выкупил у хозяйства. Колхоз обанкротился, но в настоящее время дело о его банкротстве прекращено, и колхоз формально числится в реестре юридических лиц. Цветков Ю.П. данным домом распоряжался как собственным: делал ремонты, возводил надворные постройки, обрабатывал земельный участок.

Свидетель ФИО5 подтвердила суду, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ. работала в колхозе «Ленинская искра» в качестве главного бухгалтера и помнит, что в ДД.ММ.ГГГГ на правлении колхоза решался вопрос о продаже колхозного дома Цветкову Ю.П., который последнему был ранее предоставлен как работнику хозяйства. Договор купли-продажи между колхозом и Цветковым Ю.П. не заключался, передаточного акта также не было. Деньги за дом удерживались колхозом из заработной платы Цветкова Ю.П., в какой сумме не помнит. О продаже дома колхоз предоставил Цветкову Ю.П. справку. В справке колхоза «Ленинская искра» о продаже дома Цветкову Ю.П., которая была ей предоставлена для обозрения, имеется её подпись как главного бухгалтера и подпись бывшего директора колхоза ФИО6.

Справкой колхоза «Ленинская искра» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз продал жилой дом Цветкову <данные изъяты> за 3000 рублей (л.д№).

Из архивной справки архивного отдела администрации Молоковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№ следует, что документы постоянного срока хранения колхоза «Ленинская искра», а именно протоколы общих собраний и заседаний правлений колхоза за ДД.ММ.ГГГГ. на хранение в Молоковский районный архив не поступали. Поэтому подтвердить принадлежность дома и факт его приобретения Цветковым Ю.П. в колхозе «Ленинская искра» не представляется возможным.

Согласно справки администрации Обросовского с/п Цветков Ю.П. проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно справки администрации Обросовского с/п <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.№

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в реестре сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д№).

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Сандовским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ»: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> в том числе жилую – <данные изъяты> и инвентаризационную стоимость – 203112 рублей (л.д.№

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ Цветкову Ю.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах дела суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цветковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой деревянный рубленный <адрес> надворными постройками общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Лыков