Дело № 2 - 245/2011 г.

п. Молоково 29 сентября 2011 года

Молоковский районный суд Тверской области в составе

Председательствующего федерального судьи

Молоковского районного суда Глебова С.А.

с участием истца Тихомировой А.Е.

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой <данные изъяты> к администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Тихомирова А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, относящегося к муниципальной собственности администрации Ахматовского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого ею помещения и ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор о передаче дома в собственность. ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на дом в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на дом у колхоза <данные изъяты>», при ликвидации которого данный дом передан в муниципальную собственность и у администрации Ахматовского сельского поселения. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленные ей Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец Тихомирова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив все изложенное в иске.

Ответчики: представители администрации Ахматовского сельского поселения, Молоковского района Тверской области, и комитета по управлению имуществом Молоковского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 29 декабря 2004 г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Справками Администрации Ахматовского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги, подтверждено, что Тихомирова А.Е. зарегистрирована и проживает одна в доме № № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Приватизированного жилья на территории поселения и Молоковского района не имеет и участия в приватизации не принимала ( л.д.№).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим колхоза <данные изъяты>» дома хозяйства, в том числе и дом истца, переданы администрации Ахматовского сельского поселения (л.д.№) и с ДД.ММ.ГГГГ г. числятся в реестре муниципальной собственности данного сельского поселения ( л.д.№

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность колхоза «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства (л.д.№

По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ дом № № в <адрес> предоставлен Тихомировой А.Е. ( л.д.№), а договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Тихомировой А.Е. о приватизации, передан ей в собственность (л.д.№)

Права истца на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрированы. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности Тихомировой А.Е. на дом № № в <адрес>, отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на дом у колхоза «<данные изъяты> при ликвидации которого данный дом передан в муниципальную собственность и у администрации Ахматовского сельского поселения. ( л.д.№

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Обращаясь с заявлением о приватизации дома и заключая с администрацией Ахматовского сельского поселения договор передачи дома в собственность, истец выразила свое волеизъявление на приобретение дома в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о передаче истцу дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживают в спорном доме на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сведений о годе постройки не имеется, в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан.

Данных о том, что дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомировой А.Е. удовлетворить.

Признать за Тихомировой <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Молоковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Глебов