Дело № 2 - 244/2011 г. п. Молоково 30 сентября 2011 года Молоковский районный суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Молоковского районного суда Глебова С.А. с участием помощника прокурора Молоковского района Разделкиной Е.В. истца Малининой Н.И. при секретаре Марченко М.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Молоковского района Тверской области, поданному в интересах Малининой <данные изъяты>, к администрации муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Молоковского района Тверской области, в интересах Малининой Н.И., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведенной прокуратурой района проверки по заявлению Малининой Н.И. установлено, что она, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Молоковского районного Совета депутатов трудящихся, был предоставлен её супругу ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации жилья муниципальное унитарное Молоковское многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства передало дом супругам ФИО3 в совместную собственность в равных долях. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Молоковским бюро технической инвентаризации и записан в реестровую книгу за №. ДД.ММ.ГГГГ муж истца - ФИО3 умер, и ДД.ММ.ГГГГ Малининой Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № №, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности Малининой Н.И. на вышеуказанный дом, было отказано, поскольку в договоре приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует подпись и печать передающей стороны, а так же установлено расхождение в указании общей площади жилого дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц муниципальное унитарное Молоковское многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ снято с учета в налоговом органе на основании прекращения деятельности в связи с его ликвидацией. Запись о регистрации права собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты. Малинина Н.И. не является собственником жилого дома №№ расположенного адресу: <адрес>, однако на протяжении 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц. Но при этом не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный дом, поскольку в договоре приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует подпись и печать передающей стороны. Данные факты в настоящее время невозможно устранить, в связи с тем, что муниципальное унитарное Молоковское многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Иных возможностей защиты права Малининой Н.И. на жилище кроме как в судебном порядке посредством признания права собственности, в силу приобретательной давности, не имеется. Обращение прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, в защиту интересов Малининой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обоснованно тем, что она в силу своего пожилого возраста- ДД.ММ.ГГГГ год, состояния здоровья, не может самостоятельно обратиться в суд и защитить свои права, в связи с чем обратилась в прокуратуру района с просьбой защиты ее прав. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству прокурор района исковые требования уточнила и просила признать за Малининой Н.И. право собственности на вышеуказанный дом в порядке приватизации. В судебном заседании помощник прокурора района Разделкина Е.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, и просила их удовлетворить, подтвердив все изложенное в иске. Истец Малинина Н.И. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Городское поселение- поселок Молоково» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела без их участия, возражений не представил. Третье лицо- представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. О причинах не явки не сообщил, возражений не представил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Сведениями об уважительности причин его не явки суд не располагает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Заслушав объяснения истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствие с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 вышеуказанного Закона гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" для решения вопросов, отнесенных к полномочиям органов местного самоуправления в собственности муниципальных образований может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда (пункт 1 части 1, пункт 3 части 2 статьи 50). Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма (л.д.№) мужу истца - ФИО3, был предоставлен дом № №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец и её муж, воспользовавшись своим правом на приватизацию жилья, на основании заключенного, с муниципальным унитарным Молоковским многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства, договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ зарегистрированного в Молоковском бюро технической инвентаризации за № (л.д.№) приобрели вышеуказанный дом в совместную собственность в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер (л.д.№ В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Молоковского нотариального округа Малининой Н.И. выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 доли дома № № по <адрес> и на расположенный по данному адресу земельный участок (л.д.№) В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обратившись в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для В договоре приватизации жилья площадь переданного Малининым в собственность дома № № расположенного по адресу: <адрес> не указана ( л.д№ Из регистрационного удостоверения, выданного БТИ, следует, что за Малиниными, на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на дом № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. (л.д.№) Согласно технического паспорта на домовладение и справки Сандовского филиала ГУП «Тверской областное БТИ» дом № № по <адрес> кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.) (л.д.№ Данных о том, что дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. С учетом вышеприведенных требований законодательства, анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание, что передающая сторона договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ - МУ Молоковское многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства исключено из реестра юридических лиц (л.д.№), что лишает истца в настоящий момент устранить допущенные при составлении договора недостатки в досудебном порядке, а так же отсутствие возражений со стороны ответчика –администрации Городского поселения- поселок Молоково Молоковского района, являющегося собственником муниципального жилищного фонда п.Молоково, на территории которого находится спорный объект недвижимости, и учитывая положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает иск прокурора обоснованным, как и его обращение в суд в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Малининой Н.И, и подлежащим удовлетворению. Учитывая, что спорный объект недвижимости на основании договора приватизации жилья был передан истцу и её мужу в равных долях по 1\2 каждому, а после смерти мужа, право собственности на все принадлежавшее ему имущество перешло по наследству к истцу, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на весь дом. Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.45,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Молоковского района удовлетворить. Признать за Малининой <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на дом № №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Молоковский районный суд Тверской области в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий С.А. Глебов
регистрации права собственности на вышеуказанный дом, истец получила отказ в виду отсутствия в договоре приватизации жилья подписи и печати передающей стороны, а так же расхождения в указании общей площади жилого дома (л.д.№).