Дело № 2-231/2011 г.

06 октября 2011 года пос. Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца – Рождественского А.М.

третьего лица – Рождественской Т.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественского ФИО11 к администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области и Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Рождественский А.М. обратился в суд иском к администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области и Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером№ расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных Рождественским А.М. исковых требований указано следующее.

Рождественский А.М. является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности данный дом является муниципальной собственностью Администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ Рождественский А.М. обратился в администрацию Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области с истцом был заключен договор передачи жилого дома в собственность последнего.

ДД.ММ.ГГГГ Рождественским А.М. совместно с администрацией Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом за администрацией сельского поселения и переходе права собственности на жилой дом в порядке приватизации от администрации сельского поселения к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности на жилой дом администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области на передаваемый Рождественскому А.М. жилой дом было отказано, так как заявителем предоставлен только акт приема передачи объектов социального назначения, расположенных <адрес> Молоковского района Тверской области в муниципальную собственность Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области, который при отсутствии других документов, подтверждающих право собственности, правоустанавливающим документом не признан.

В соответствии с указанным документом <адрес> <адрес> области в лице управляющего ФИО6 передал, а муниципальное образование «Ахматовское сельское поселение» Молоковского района области приняло в лице главы Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области в муниципальную собственность жилой фонд, в том числе и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, права на который заявлены к регистрации.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности <адрес> <адрес> не зарегистрировано. Заявление с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от колхоза <адрес> к истцу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не поступало.

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица <адрес> прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда № о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства.

Истец считает, что отсутствие государственной регистрации муниципальной собственности на жилой дом не должно влиять на реализацию им права на приватизацию занимаемого им жилого помещения в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истец Рождественский А.М. заявленные им исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, когда он работал в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. он уволился из колхоза, но продолжал проживать в колхозном доме со своей семьей. Затем колхоз был признан банкротом и весь жилой фонд колхоза, в том числе и жилой дом, в котором он проживает, был передан в собственность муниципального образования «Ахматовское сельское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахматовского сельского поселения и истцом был заключен договор социального найма, согласно которому ему был передан в пользование спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Рождественский А.М. обратился в администрацию Ахматовского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого им жилого дома. Жена истца – Рождественская Т.Е. и дети: Рождественская Е.А. и Рождественская А.А. от своих прав на приватизируемый дом отказались в его пользу.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передачи дома в собственность граждан, спорный дом был передан администрацией Ахматовского с/п в его собственность и данные документы были направлены для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на жилой дом было отказано.

Установить право собственности в ином порядке не представляется возможным, поэтому просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в судебном порядке.

Третье лицо – Рождественская Т.Е. в судебном заседании исковые требования Рождественского А.М. поддержала и просила их удовлетворить.

Третьи лица – Рождественская Е.А. и Рождественская А.А., надлежащим образом оповещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях указали о согласии с заявленным Рождественским А.М. иском, так как от своей доли в праве на жилой дом они отказываются в пользу последнего.

Ответчики – представители администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области и Комитета по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, надлежащим образом оповещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст.19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в РФ» объектом приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке установленном п.4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда <адрес> <адрес> признан банкротом и в отношении данного хозяйства открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО6.

В процессе конкурсного производства социально значимые объекты, находящиеся в собственности колхоза, в частности жилой фонд, в том числе и <адрес>, в котором семья Рождественского А.М. проживала ДД.ММ.ГГГГ., был передан ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим по акту приема-передачи в собственность администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области и Рождественским А.М. был заключен договор социального найма, согласно которому ему был передан в пользование спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией прекращена деятельность юридического лица – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рождественский А.М. обратился в администрацию Ахматовского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого им жилого дома. Жена истца – Рождественская Т.Е. и дети: Рождественская Е.А. и Рождественская А.А. от своих прав на приватизируемый дом отказались в его пользу.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передачи дома в собственность граждан, спорный дом был передан администрацией Ахматовского с/п в собственность истцу и данные документы были направлены для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на жилой дом было отказано, так как заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в частности, отсутствовали документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом <адрес> <адрес>.

Право собственности Рождественского А.М. на жилой дом в порядке приватизации подтверждается следующими доказательствами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении последнего открыто конкурсное управление. Конкурсным управляющим назначен ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией прекращена деятельность юридического лица – <адрес> <адрес> №

Согласно акта приема-передачи объектов социального назначения (жилые дома) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО6 переданы в собственность администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области 10 жилых домов, в том числе <адрес>, который занимала семья Рождественского А.М. №

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области, действуя от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Ахматовское сельское поселение» Молоковского района Тверской области, передало в пользование Рождественскому А.М. и членам его семьи жилой <адрес>, расположенный <адрес> <адрес> №

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества: № по адресу: <адрес>, <адрес> нет.

Согласно справки Комитета по управлению имуществом Молоковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности Ахматовского с/п Молоковского района Тверской области №).

Согласно технического паспорта, выданного Сандовским филиалом «ГУП Тверское областное БТИ», жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. имеет общую площадь №, в том числе жилую – № №

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Рождественский А.М. просит администрацию Ахматовского с/п Молоковского района Тверской области решить вопрос о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого <адрес> №

Согласно заявлений Рождественской Т.Е., Рождественской Е.А. и Рождественской А.А. последние от своей доли в праве на приватизируемый жилой дом отказываются в пользу Рождественского А.М. №

Согласно договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный дом был передан администрацией Ахматовского с/п в собственность истцу №

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ заявителю Рождественскому А.М. в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано №

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец, которому администрацией «Ахматовское сельское поселение» Молоковского района Тверской области сначала по договору социального найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а затем по договору о передаче домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, передавался в пользование и далее в собственность спорный жилой дом, первоначально находившийся в собственности <адрес>» <адрес>, и перешедший в процессе ликвидации <адрес>» в собственность муниципального образования «Ахматовское сельское поселение» Молоковского района Тверской области, приобрел на него право собственности в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рождественским А.М. право собственности на весь жилой дом, так как его жена – Рождественская Т.Е. и дети Рождественская Е.А. и Рождественская А.А. от своей доли в праве на данный жилой дом отказались.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рождественским ФИО12, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Лыков