Дело № 2-226/2011г.

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года пос.Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца Гавриловой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой <данные изъяты> к Смирнову <данные изъяты> и Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Т.В. обратилась в суд с иском к Смирнову В.Л. и Комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Т.В. в соответствии с распиской, составленной совместно со Смирновым В.Л., <данные изъяты> <данные изъяты>, был приобретен жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дом был передан Гавриловой Т.В. в соответствии с актом приема-передачи жилого дома. Совершенная между сторонами сделка подтверждает право Гавриловой Т.В. на владение жилым домом.

Жилой дом№№ в <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году(подтверждающих документов нет). Ранее данный дом принадлежал Смирнову В.Л..

Документов, подтверждающих право собственности Смирнова В.Л. на дом нет.

Данный дом имеет общую полезную площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь – <данные изъяты> Износ домовладения составляет 49%. Инвентаризационная стоимость дома ДД.ММ.ГГГГ составляет 135.432 рублей, что подтверждается справкой Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, на котором расположен дом №№ в <адрес> <адрес>, в чьей-либо собственности не находится.

Расписка о купле-продаже жилого дома имеет обличие простого письменного договора и ей придана условная форма.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Указанный договор составлен ненадлежащим образом и не соответствует требованиям ст.18 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что является препятствием для государственной регистрации права на указанный жилой дом.

Согласно данных Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области сведений о регистрации права собственности на жилой дом №№ в <адрес> области отсутствуют.

Гаврилова Т.В. проживает в данном доме со своей семьей с момента его приобретения.

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом №№, расположенный <адрес> <адрес> Гаврилова Т.В. не может.

Потому просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом№№ общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Гаврилова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что собственником дома№№ в <адрес> ранее являлся ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 дом был продан его наследниками ФИО5. Затем племянник ФИО5, после смерти последней, продал дом Смирнову В.Л.. Дом был продан Смирнову В.Л. по расписке, которую тот предъявлял истцу при продаже дома, но не выдал на руки.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик – представитель администрации Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик – Смирнов В.Л., надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Гаврилова Т.В. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки, подтверждающей продажу дома, и акта приема-передачи жилого дома от продавца Смирнова В.Л. покупателю Гавриловой Т.В., приобрела в собственность жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес> то есть, уплатила собственнику Смирнову В.Л. деньги в сумме 15000 рублей за приобретенную недвижимость и приняла жилье в собственность, которым пользуется в личных целях по настоящее время.

Однако данный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и потому установить право собственности на спорный жилой дом возможно только в судебном порядке.

Право собственности истца на жилой дом по договору купли-продажи подтверждаются следующими доказательствами.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной <данные изъяты> в присутствии двух свидетелей, подтверждается, что Смирнов В.Л. продал принадлежащий ему дом Гавриловой Т.В. за 15000 рублей (№

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (№ <данные изъяты> в присутствии двух свидетелей, подтверждается, что Смирновым В.Л., на основании расписки о купли-продажи дома, передан в собственность Гавриловой Т.В. жилой дом №№ в <адрес> со всеми помещения подворья и баней, расположенных на приусадебном участке площадью <данные изъяты>

Согласно справки администрации Делединского с/п Молоковского района Тверской области № в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым В.Л. в аренде числится земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно справки администрации Делединского с/п Молоковского района Тверской области № земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> похозяйственной книге на учете не состоит и свидетельство на право собственности на землю на ФИО4 не выдавалось.

Согласно Бежецкого отдела Управления Росреестра по Тверской области справки администрации Делединского с/п Молоковского района Тверской области № земельный участок по адресу: <адрес> не формировался, на государственном кадастровом учете не состоит, документы о правах на имя ФИО4 не выдавались.

Согласно справки Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> с износом 49%, инвентаризационной стоимости дома – 135432 рублей (№

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Бежецкий отдел) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах собственности на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют №

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Бежецкий отдел) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (№

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ: соблюдена форма договора, в котором указаны предмет и его цена, совершена передача продавцом и принятие данного объекта недвижимости покупателем.

Данный договор купли-продажи жилого дома никем не оспаривается, и является безусловным основанием приобретения права собственности на данный объект недвижимости Гавриловой Т.В..

При таких обстоятельствах считает, что требования Гавриловой Т.В. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гавриловой <данные изъяты> право собственности на жилой деревянный рубленый дом №№ с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Лыков