Дело № 2-249/2011г. 09 ноября 2011 года пос. Молоково Молоковский районный суд Тверской области в составе: при секретаре Соколовой Т.П. с участием прокурора Присмотровой Ю.В. истца – председателя колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области Джамалова М.М. ответчиков: Загаловой И.А. и Гаджилавдибирова Г.Р. третьих лиц: Богомоловой С.В. и Дмитриенко И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области к Загаловой <данные изъяты> и Гаджилавдибирову <данные изъяты> о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора о временном предоставлении жилья, У С Т А Н О В И Л: Колхоз «Сознание» Молоковского района Тверской области обратился в суд иском к Загаловой <данные изъяты> и Гаджилавдибирову <данные изъяты> о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора о временном предоставлении жилья. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ приказом № председателем колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области были приняты на работу в колхоз Загалова И.А. на должность главного бухгалтера колхоза и её муж Гаджилавдибиров Г.Р.. До принятия на работу ответчики проживали в дер. <адрес> в собственном доме, который они приобрели. Правление колхоза «Сознание» находится по адресу: <адрес>, и представляет собой одноэтажное бетонное здание, рассчитанное на 2 квартиры. Квартира № этого здания в то время пустовала, и председатель колхоза Джамалов М.М. разрешил Загаловой И.А. и Гаджилавдибирову Г.Р. поселится в этой квартире. Никаких письменных договоров найма или аренды заключено не было. Данная квартира принадлежит колхозу «Сознание» и числится на его балансе. Между председателем колхоза Джамаловым М.М. Загаловой И.А. и Гаджилавдибировым Г.Р. бала устная договоренность о том, что Загаловой И.А. и Гаджилавдибирову Г.Р. данная квартира предоставляется во временное пользование. После того как Загалова И.А. и Гаджилавдибиров Г.Р. переехали в эту квартиру, в ней за счет колхоза «Сознание» был произведен ремонт, а именно: сложена кирпичная печь, поклеены обои, положен на пол новый линолеум, заменено сантехническое оборудование на кухне и в ванной. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Загалова И.А. была освобождена от занимаемой должности. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании колхозников совместно с правлением колхоза «Сознание» было рассмотрено заявление Дмитриенко И.А. об освобождении <адрес>, в которой она прописана вместе с дочерью - Богомоловой СВ. Загаловой И.А. было направлено заказное письмо с требованием освободить данную квартиру в течение № дней, однако до настоящего времени Загалова И.А. и Гаджилавдибиров Г.Р. продолжают проживать в квартире, не имея на то законных оснований. В конце ДД.ММ.ГГГГ года из мест лишения свободы вернулась Богомолова С.В., которая до заключения ее в места лишения свободы проживала в <адрес>, и до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире. Поэтому просит в судебном порядке выселить ответчиков из жилого помещения, <адрес>, в связи с прекращением договора о временном предоставлении в пользование жилья, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 рублей и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 1800 рублей. Истец – председатель колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области Джамалов М.М. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора о временном предоставлении жилья Загаловой И.А., Гаджилавдибирова Г.Р. и проживающих совместно с ними членов семьи: ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ и ФИО25.ДД.ММ.ГГГГ, которые просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения по делу аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что колхозную квартиру предоставил ответчикам временно до освобождения из мест лишения свободы Богомоловой С.В., которая имеет регистрацию в данном жилом помещении. Ответчики предупреждались о том, что в данной квартире зарегистрированы другие граждане и, что им предоставляется жилье для временного проживания. Правление колхоза по вопросу временного предоставления жилья ответчикам не собиралось. Договор о временном предоставлении жилья Джамалов М.М. от имени колхоза с ответчиками в письменной форме не заключал. Третье лица: Богомолова С.В. и Дмитриенко И.А. в судебном заседании подержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что <адрес> предоставлялась в ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза Дмитриенко И.А.. ДД.ММ.ГГГГ. после смерти мужа Дмитриенко И.А. переселилась в другую квартиру, принадлежащую <данные изъяты>. Её дочь Богомолова С.В. в это время училась в техникуме <адрес>. Переезд был обусловлен тем, что она одна не могла протопить колхозную квартиру и необходимо было помогать сестре в уходе за детьми последней. В квартиру льнозавода Дмитриенко И.А. была поселена по устной договоренности с бывшим директором завода. Затем эта квартира перешла муниципальную собственность, и Дмитриенко И.А. проживала в ней без регистрации. От колхозной квартиры Дмитриенко И.А. не отказывалась, так как рассчитывала на то, что после окончания учебы дочери, последняя поселится в данной квартире. Переселиться в квартиру, где имела регистрацию, позднее не могла, так как колхоз для своих нужд разобрал в квартире печь. В настоящее время после освобождения из мест лишения свободы Богомоловой С.В. негде жить, так как проживать с матерью в аварийном доме она не может. Другого жилья у третьих лиц нет. В настоящее время председатель колхоза временно предоставил Богомоловой С.В. колхозное жильё. Богомолова С.В. и Дмитриенко И.А. просят освободить квартиру, в которой они зарегистрированы, так как нуждаются в данном жилье. Ответчики: Загалова И.А. и Гаджилавдибиров Г.Р. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ. председатель колхоза Джамалов М.М. предоставил им спорную квартиру для постоянного проживания. Договор о предоставлении колхозной квартиры в постоянное пользование составлялся Загаловой И.А. и был подписан председателем колхоза. При вселении в колхозную квартиру они не уведомлялись о том, что там зарегистрированы другие граждане. Председатель предоставлял жильё в постоянное пользование. Собрание правления колхоза по вопросу предоставления им жилья не собиралось. Заслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора Молоковского района, поддерживающего требования истца о выселении ответчиков с членами семьи из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии ч.3 ст17 Конституции РФ права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей и по другим основаниям, указанным в настоящей статье. В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области Джамалов М.М. по устной договоренности, без заключения в письменной форме договора с работниками хозяйства Загаловой И.А. и Гаджилавдибировым Г.Р., в нарушении установленного порядка предоставления жилья, без решения данного вопроса на правлении колхоза, предоставил последним и несовершеннолетним членам их семьи во временное пользование, <адрес>, принадлежащую колхозу на праве собственности. Данная квартира была предоставлена Загаловой И.А. и Гаджилавдибирову Г.Р. на временное проживание до момента освобождения из мест лишения свободы Богомоловой С.В., которая зарегистрирована в ней совместно со своей матерью Дмитриенко И.А.. Богомоловой С.В. и Дмитриенко И.А. спорная квартира предоставлялась в пользование решением правления колхоза (л.д.№), другого жилья в пользовании и собственности Богомолова С.В. не имеет, а Дмитриенко И.А. проживает без регистрации в <адрес> населенном пункте <адрес> Делединского сельского поселения Молоковского района, который решением жилищной комиссии признан аварийным (л.д№ Решения правления колхоза о выселении Дмитриенко И.А. и Богомоловой С.В. из колхозной квартиры не принималось, и право пользования жилым помещением у данных лиц не прекратилось. Проживание Дмитриенко И.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в <адрес> населенного пункта <адрес> Молоковского района суд признает временным, вызванным трудной жизненной ситуацией, в которой последняя оказалась. ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании общего собрания и правления колхоза «Сознание» Молоковского района № было рассмотрено заявление Дмитриенко А.И. об освобождении находящейся в её пользовании квартиры, по результатам которого принято решение о выселении Загаловой И.А. и Гаджилавдибирова Г.Р. из занимаемой ими колхозной квартиры, для чего последним было предоставлено № дней на её освобождение. До настоящего времени решение колхоза ответчиками не исполнено. Суд считает, что действиями председателя колхоза «Сознание» Джамалова М.М., который, по устной договоренности с Загаловой И.А. и Гаджилавдибировым Г.Р., в отсутствии решения правления колхоза, предоставил последним и членам их семьи во временное пользование <адрес> <адрес>, совершена незаконная сделка, так как в момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение в нем были в установленном законом порядке зарегистрированы другие граждане, чьи жилищные права были нарушены. Договор о предоставлении ответчикам в постоянное пользование указанной выше квартиры сторонами не заключался, хотя данная сделка согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должна бала быть заключена в письменной форме. При таких обстоятельствах суд признает сделку о временном предоставлении жилья, заключенную между колхозом «Сознание» Молоковского района в лице председателя Джамалова М.М. с одной стороны и Загаловой И.А. с Гаджилавдибировым Г.Р. с другой стороны, недействительной. Несоблюдение сторонами письменной формы сделки лишает их права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому суд при рассмотрении дела не признает в качестве доказательства показания ФИО17, в той части, что в её присутствии Джамалов М.М. и Загалова И.А. решали вопрос о предоставлении последней колхозной квартиры для постоянного проживания и Джамалов М.М. подписывал какой-то документ об этом, предоставленный ему Загаловой И.А.. Как установлено судом, Загалова И.А. изготовила самостоятельно лишь выписку из решения правления о предоставлении ей в постоянное пользование жилья, которая была необходима последней для предоставления в Тверьэнергосбыт с целю решения вопроса о подключении электричества в спорное жилое помещение. Данную выписку решения правления колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Загаловой И.А. с семьей для постоянного проживания коттеджа по <адрес> (л.д№ суд не признает в качестве доказательства, так как в судебном заседании установлено, что фактически правление колхоза по данному вопросу не собиралось, председатель колхоза Джамалов М.М. факт подписания данного документа отрицает, почерковедческая экспертиза (л.д.№) исполнение подписи Джамалова М.М. в спорном документе самим Джамаловым М.М. или Загаловой И.А. не подтверждает. Право на подписание данного документа у председателя правления ФИО13 не было, так как она согласно приказа председателя колхоза Джамалова М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ (№) уволена из колхоза в связи со сменой места жительства. Факт не законности сделки по предоставлению колхозной квартиры во временное пользование Загаловой И.А., Гаджилавдибирову Г.Р. и членам их семьи подтверждается следующими доказательствами. Объяснениями представителя истца Джамалова М.М., который подтвердил устный характер сделки, заключенной им от имени колхоза с ответчиками по предоставлению последним во временное пользование квартиры в колхозном доме, а также объяснениями ответчиков, не отрицавших то обстоятельство, что правление колхоза по вопросу предоставления им квартиры фактически не собиралось. Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердила, что она, являясь главой администрации Делединского сельского поселения, предупреждала ответчиков и представителя истца в начале ДД.ММ.ГГГГ. о том, что заселение спорной колхозной квартиры является незаконным, так как в ней зарегистрированы Дмитриенко И.А. и Богомолова С.В.. На тот момент ответчики начали проводить в квартире ремонт. На её взгляд Дмитриенко И.А. считала, что проживала в квартире льнозавода временно, так как знала, что у неё есть колхозная квартира. Служебного жилья в колхозе нет. Свидетели ФИО15 и ФИО16, также подтвердили тот факт, что ответчики, вселяясь в колхозную квартиру, знали о том, что там зарегистрированы другие лица. Справкой колхоза «Сознание» Молоковского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> в <адрес> состоит на балансе колхоза «Сознание» (№). В исследованной судом книге протоколов правления и общего сорания колхоза «Сознание» Молоковского района за ДД.ММ.ГГГГ (№ протоколы о предоставлении жилья Загаловой И.А. и Гаджилавдибирову Г.Р. отсутствуют, что также подтверждает устный характер договоренности председателя колхоза Джамалова М.М. и ответчиков на предоставление последим колхозной квартиры во временное пользование. Не подтверждает факт проведения правления колхоза «Сознание» по вопросу о предоставлении колхозной квартиры ответчикам свидетель ФИО17, в той части показаний, которые судом признаны допустимыми. Согласно справки администрации Делединского сельского поселения Молоковского района от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в собственности колхоза «Сознание». Богомолова С.В. и Дмитриенко И.А. зарегистрированы и проживали в данной квартиры на основании решения правления колхоза «Сознание». Семья Гаджилавдибирова Г.Р. была заселена в данную квартиру с разрешения председателя колхоза Джамалова М.М., стороны предупреждались администрацией сельского поселения о зарегистрированных в квартире гражданах. Богомолова С.В. в собственности и в пользовании другого жилья не имеет (№), а Дмитриенко И.А. проживает без регистрации в <адрес> населенном пункте <данные изъяты> Делединского с/п Молоковского района, который признан аварийным (л.д.№). Согласно справки администрации Делединского сельского поселения Молоковского района от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриенко И.А. и Богомолова С.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно архивной ксерокопии протокола собрания правления колхоза «Сознание» Молоковского района № от ДД.ММ.ГГГГ решен вопрос о предоставлении Дмитриенко И.А. квартиры в колхозном доме (л.д.№). Согласно устава колхоза «Сознание» Молоковского района (л.д.№) правление колхоза правомочно решать вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания колхоза. Согласно архивной справке, архив не располагает сведениями о принятии решений правления колхоза «Сознание» Молоковского района о выселении Дмитриенко И.А. из колхозной квартиры, а также общих собраний колхоза о принятии и исключении Дмитриенко И.А. из членов колхоза, и о наличии в колхозе служебного жилья (л.д№). Согласно справке колхоза «Сознание» Молоковского района от ДД.ММ.ГГГГ Гаджилавдибиров Г.Р. и Загалова И.А. членами колхоза не являются (л.д№). Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Загалова И.А. освобождена от занимаемой должности в связи с утратой доверия (л.д.№). Согласно протокола заседания правления колхоза «Сознание» от ДД.ММ.ГГГГ должность заведующий фермой, которую занимал Гаджилавдибиров Г.Р., сокращена (л.д.№). Согласно договора№ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз принял на работу в качестве пастуха Гаджилавдибирова Г.Р. на сезон пастьбы скота (л.д.№), который согласно объяснений председателя колхоза Джамалова М.М. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с постановкой скота в зимнее стойло, и Гаджилавдибиров Г.Р. в колхозе больше не работает. Согласно справки администрации Молоковского с/п Молоковского района Загалова И.А. и Гаджилавдибиров Г.Р. зарегистрированы по договору социального найма жилья по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№). Предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение, согласно акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, признано пригодным для проживания (л.д№). Кроме того согласно пояснений ответчиков они до вселения в колхозное жильё около двух лет проживали в <адрес> <адрес>, приобретенном дочерью Загаловой И.А. в собственность без надлежащего оформления. Согласно справки администрации Молоковского с/п Молоковского района от ДД.ММ.ГГГГ Гаджилавдибиров Г.Р. имеет состав семьи: жена – Загалова И.А., сыновья Гаджилавдибиров М.ГДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО5 и внучку – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ Согласно справки администрации Делединского с/п Молоковского района Загалова И.А. и Гаджилавдибиров Г.Р. проживают без регистрации по адресу: <адрес> (л.д№). Показаниям свидетелей ФИО15 и ФИО16, в той части, что вопрос о временном предоставлении <адрес> решался на правлении колхоза, суд дает критическую оценку, так как данный факт отрицает председатель колхоза Джамалов М.М., пояснивший о имевшей место устной договоренности по данному вопросу между ним и ответчиками, а также данные обстоятельства не подтверждены ответчиками. Показания свидетелей ФИО15 и ФИО16 в этой части даны под воздействием слухов и домыслов, и потому суд не может эти показания принять в качестве доказательств по делу. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка председателя колхоза «Сознание» Молоковского района Джамалова М.М. по предоставлению во временное пользование <адрес> Загаловой И.А., Гаджилавдибирову Г.Р. и членам их семьи является недействительной в силу её ничтожности и ответчики, незаконно занимающие жильё в силу такой сделки и не освободившие его в добровольном порядке, подлежат выселению. При таких обстоятельствах, суд с целью пресечения действий, нарушающих жилищные права Дмитриенко А.И. и Богомоловой С.В., считает правильным исковые требования истца о выселении Загаловой И.А. и Гаджилавдибирова Г.Р., а также членов их семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить, так как ответчики занимали <адрес> незаконно, и они подлежат выселению без предоставления им другого жилья. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы Суд, приняв решение в пользу колхоза «Сознание» Молоковского района, считает правильным взыскать с Загаловой И.А. и Гаджилавдибирова Г.Р. в долевом порядке судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 1800 рублей, которые взыскать с последних в равных долях. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области удовлетворить. Загалову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гаджилавдибирова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членов их семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения выселить из незаконно занимаемой ими <адрес> без предоставления другого жилья. Взыскать с Загаловой И.А. и Гаджилавдибирова Г.Р. в равных долях в пользу колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с каждого деньги в сумме 2000 рублей и оплате услуг адвоката в сумме 900 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Ю.А. Лыков