Решение о признании права собственности на здание

Дело № 2-26/2011 г.

п. Молоково 22 марта 2011 года

Молоковский районный суд Тверской области в составе

Председательствующего федерального судьи

Молоковского районного суда Глебова С.А.

с участием истца Бургарда А.А.

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бургарда ФИО7 к комитету по управлению имуществом Молоковского района о признании права собственности на административное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Бургард А.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом Молоковского района о признании права собственности на административное здание, состоящее из основного строения площадью <данные изъяты> и сарая площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивируя тем, что данное здание он приобрел для использования в личных целях ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли- продажи с Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Молоковский», по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона (публикация в издании Российская газета» от ДД.ММ.ГГГГ №(4414) №, сообщение (извещение) №) на основании Протокола ведения торгов и определения их результатов от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых конкурсным управляющим ПСХК «Молоковский» ФИО3. За здание заплатил 135000 рублей и принял его на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать право собственности на приобретенное административное здание не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности у Продавца - ПСХК «Молоковский», который уже ликвидирован.

Истец Бургард А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящие из основного строения площадью <данные изъяты>. м. и сарая, площадью <данные изъяты>., подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а так же пояснив, что земельный участок, на котором расположено купленное им здание будет им оформлен в собственность. При заключении договора купли–продажи было оговорено, что он покупает административное здание, состоящее из основного строения и расположенного рядом с ним сарая, почему про сарай не прописано в договоре пояснить не может.

Ответчик – представитель комитета по управлению имуществом Молоковского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Сведениями об уважительности причин его не явки суд не располагает.

Третьи лица: представители Бежецкой межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тверской области и администрации городского поселения-поселок Молоково Молоковского района надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия. Возражений против исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д.№

Согласно протокола ведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ПХСК «Молоковский», договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Бургард А.А. приобрел в собственность у ПСХК «Молоковский» административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, уплатив за него 135000 рублей ( л.д.№).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял у ПСХК «Молоковский» административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из технического паспорта и справки Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, по адресу <адрес>, под кадастровым номером №, значится административное здание площадью <данные изъяты> кв. м. и сарай площадью <данные изъяты> Стоимость их составляет 744017 рублей. ( л.д.№).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ПСХК «Молоковский» в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства (л.д.№).

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работала главным бухгалтером ПСХК «Молоковский» и в период конкурсного производства, по результатам торгов Бургард А.А. приобрел, принадлежавшее хозяйству административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из непосредственного здания, в котором было правление хозяйства и рядом стоящего сарая.

Оценивая показания свидетеля, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ПСХК «Молоковский» и Бургардом А.А. в качестве предмета договора указано административное здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, числящееся по бухгалтерскому учету в виде двух объектов учета и имеющее технический паспорт, изготовленный Сандовским филиалом «ГУ Тверской БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, под тем же кадастровым номером значится административное здание площадью <данные изъяты>. м. и сарай площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу, что истец приобрел у ПСХК «Молоковский» административное здание состоящее из основного строения и сарая. Несоответствие площади административного здания, указанной в договоре купли-продажи (<данные изъяты> с площадью, указанной в техническом паспорте (<данные изъяты> суд признает технической ошибкой.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона, на основании Протокола ведения торгов и определения их результатов от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых конкурсным управляющим ПСХК «Молоковский» ФИО3, между продавцом ПСХК «Молоковский» и покупателем Бургардом А.А. ДД.ММ.ГГГГ, была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи принадлежащего ПСХК «Молоковский» административного здания. Сделка сторонами исполнена. Стоимость административного здания покупателем продавцу уплачена, объект недвижимости был передан в собственность покупателю согласно передаточного акту от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель принял административное здание и пользуется им в личных целях по настоящее время.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ административного здания, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается, и является безусловным основанием приобретения права собственности на данный объект недвижимости Бургардом А.А.

В связи с прекращением деятельности юридического лица ПСХК «Молоковский», ввиду его ликвидации, и внесения соответствующей записи ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц, истец лишен возможности разрешения вопроса о регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости – административное здание и перехода права собственности на него в досудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бургардом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на административное здание, площадью <данные изъяты> кв. м. и сарай площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Молоковский районный суд Тверской области в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Глебов