Дело № 2-139/2012

п. Молоково 06 июля 2012 года

Молоковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего федерального судьи Молоковского

районного суда Глебова С.А.

с участием истца Смирновой М.А..

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> к Петросяну <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, дома № № по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.А. и Смирнова М.А. обратились в суд, с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру № по <адрес> Согласно п.3.1 Договора, проживающие в квартире лица, в течение 1 месяца должны освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета. Бывшие собственники жилья – ФИО11 снялись с учета в ДД.ММ.ГГГГ, однако, также зарегистрированный в данной квартире Петросян Г.М., до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что является препятствием для осуществления их законных прав собственника.

Истец Смирнов А.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Смирнова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив все изложенное в иске, а также пояснив, что из переписки с ответчиком следует, что последний сам желает сняться с регистрационного учета, но для этого необходимо его личное присутствие.

Ответчик Петросян Г.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, в телефонном разговоре сообщил, что требования истцов полностью признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№

Третье лицо - представитель УФМС России по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, истцы, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и ФИО9, в лице их представителя ФИО7, являются собственниками квартиры № № дома № № по <адрес> (л.д.№ Право собственности истцов зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.№

Истцы являются единственными собственниками спорной квартиры, с момента приобретения квартиры вселилась в нее, зарегистрировались и проживают по настоящее время.

Оснований вселения ответчика в квартиру, ранее принадлежавшую ФИО12 судом не установлено, членом семьи истцов он не является и не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет.

Согласно п.3 договора купли - продажи квартиры, зарегистрированные в ней на момент продажи ФИО8, ФИО9 и Петросян Г.М., обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента заключения настоящего договора, что и сделали бывшие собственники квартиры – ФИО13, однако ответчик, до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снялся, что нарушает законные права истцов, как собственников жилого помещения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика, подлежит прекращению, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, так как при смене собственника права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Учитывая, вышеизложенное и что ответчик, добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении квартиры № №, дома № № по <адрес> выехал на постоянное место жительства на территорию <адрес>, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова А.А. и Смирновой М.А. удовлетворить.

Признать Петросяна <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, дома № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2012 года.

Председательствующий С.А. Глебов