РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Молчаново 01 июля 2010 года
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Чечнёва Н.А.,
с участием: истца Тимошенко Л.М.,
при секретаре Семенец С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Леонида Михайловича к Муниципальному образованию "Молчановское сельское поселение" о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тимошенко Л.М. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Молчановское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество – ..., ..., /___/ года постройки, площадью застройки /___/ м2, общей площадью /___/ м 2, расположенное на земельном участке площадью /___/ м2 по адресу: ... района ..., ....
В обоснование исковых требований истец указывает, что /___/ года между ним и ... в лице конкурсного управляющего Ч. был заключён договор купли-продажи данного нежилого строения. Определённую договором купли-продажи цену сделки – /___/ рублей, он оплатил полностью. По приёмо-сдаточному акту здание столярного цеха было передано ему /___/ года. С целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество он обращался к государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ему в регистрации было отказано, и возвращены документы с указанием о необходимости присутствия при регистрации представителя продавца, а также дополнительного представления подлинного плата приватизации. Эти требования не могли быть выполнены, так как полномочия конкурсного управляющего Ч. уже были прекращены, а подлинный план приватизации находился у государственного регистратора, где ему выдали лишь незаверенную копию плана приватизации.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и привёл те же доводы, пояснив, что в начале /___/ года от жителей ... и Ч. ему стало известно, что распродаётся имущество ... которое было признано банкротом. К тому времени он намеревался открыть в ... ... ..., и в этом ему обещали поддержку в .... Он поехал в ... к конкурсному управляющему Ч. и они заключили договор купли-продажи на здание ..., которое расположено в ... по .... Цена здания была определена в /___/ тысяч рублей, и он, как покупатель, также обязан был оплатить все расходы, связанные с регистрацией права собственности на это здание. В марте /___/ года он подал документы в ... государственному регистратору прав для регистрации права собственности на здание ..., однако регистратор отказал ему в регистрации права собственности, предложив ему представить продавца и подлинный план приватизации, из которого можно было сделать вывод, что здание ... принадлежало ... на праве собственности. Он обратился к регистратору Э., которой сдавали на регистрацию документы Т. и С., также купившие здания, принадлежащие ... и Э. выдала ему копии плана приватизации. К тому времени Ч. уже прекратил свои полномочия конкурсного управляющего и отказался ехать в ... для подтверждения факта купли-продажи здания .... После этого он не стал больше
решать вопросы, связанные с оформлением права собственности на купленное здание. ... производство в помещении ему также организовать не удалось, так как к зданию необходимо было тянуть отдельную линию для подачи электричества, примерно на расстоянии около /___/ метров, что требовало значительных денежных затрат. Поэтому он отказался от первоначального намерения, вернул ... в ..., а также не стал продлевать договор аренды на земельный участок, на котором было расположено здание .... В /___/ /___/ года он обращался к регистратору Н. с вопросом о регистрации права собственности на здание ..., однако тот посмотрел документы и сообщил ему, что не может произвести такую регистрацию, так как документов недостаточно. Однако Н. выдал ему справку о том, что право собственности на здание ... по ... в ... ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время здание можно считать бесхозным, оно разрушается и его растаскивают. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности недвижимое имущество с целью последующей регистрации, чтобы он как собственник мог разобрать его либо продать, так как к нему обращались покупатели на это здание.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве от /___/ года представитель ответчика по доверенности /___/ от /___/ года А. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как муниципальное образование «Молчановское сельское поселение» не является собственником данного недвижимого имущества.
Выслушав пояснения истца, а также исследовав письменные доказательства, представленные Тимошенко Л.М. в обосновании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
К такому выводу суд приходит учитывая следующее.
В соответствие со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 и 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признаётся принадлежащее добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из свидетельства о собственности /___/ от /___/ года следует, что у ... возникло право собственности на государственное имущество, арендованное ... у ... фирмы ... находящееся по адресу: ..., ... л.д.28). При этом, как следует из акта оценки стоимости зданий и сооружений ... по состоянию на /___/ года, у общества значится здание ..., введенное в эксплуатацию в /___/ году л.д.26).
Копия решения Арбитражного суда ... от /___/ года подтверждает, что решением этого же суда от /___/ года ... признано банкротом, и отношении него открыто
конкурсное производство. Конкурсным управляющим ... назначен Ч., с утверждением ему вознаграждения в размере ... рублей в месяц л.д.10)
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от /___/ года следует, что ... в лице конкурсного управляющего Ч. – «Продавец», и Тимошенко Л.М. – «Покупатель», заключили договор о том, что «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает нежилое строение (здание ...) общей площадью ... м2, расположенное по адресу: ... ..., .... Цена недвижимого имущества составляет /___/ рублей л.д.7-8).
Согласно приёмо-сдаточного акта от /___/ года, конкурсный управляющий ... Ч. сдал, а Тимошенко Л.М. принял здание ..., расположенное в ... области, ..., общей площадью /___/ м2 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию л.д.9).
Справка конкурсного управляющего ... Ч. от /___/ года подтверждает, что Тимошенко Л.М. полностью оплатил цену приобретаемого имущества (здание ..., расположенного по адресу: ... ..., ...) по договору купли-продажи недвижимости от /___/ года, и стороны не имеют друг к другу претензий по расчётам л.д.11).
Из квитанций от /___/ года, /___/ года следует, что Тимошенко Л.М. оплатил стоимость приобретённого имущества в сумме /___/ руб., а также государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество л.д.53-54).
Технический паспорт от /___/ года, а также справки ... от /___/ года, /___/ года подтверждают, что право собственности на ... строение - ..., /___/ года постройки, общей площадью - /___/ м2, площадью застройки – /___/ м2, реестровый /___/, инвентарный /___/, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ..., не зарегистрировано в учреждении юстиции л.д.29-34, 55).
Уведомление государственного регистратора ... по ... от /___/ года /___/ подтверждает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ..., ....
На основании совокупности доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что Тимошенко Л.М. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества – ... (...), /___/ года постройки, общей площадью - /___/ м2, площадью застройки – /___/ м2, реестровый /___/, инвентарный /___/, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Тимошенко Леонида Михайловича, /___/ года рождения, на недвижимое имущества – ... (...), /___/ года постройки, общей площадью - /___/ м2, площадью застройки – /___/ м2, реестровый /___/, инвентарный /___/, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня его провозглашения в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Молчановский районный суд.
Решение вступило в законную силу 13 июля 2010 года.
Судья Н.А. Чечнёв.