Дело №2-94/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Молчаново 6 октября 2010 года
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующей Рудовой Т.И.,
истца – Клещенцова В.Т.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – Забавчика Н.В.,
при секретаре Луговской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещенцова Владимира Терентьевича к Администрации Молчановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Клещенцов В.Т. обратился в суд с иском к Администрации Молчановского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью /___/ кв.м, жилой площадью /___/ кв.м, с дощатой холодной пристройкой, площадью /___/ кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование исковых требований истец указывает, что данное жилое помещение построила его мать К. в /___/ году и с этого же года по /___/ года постоянно проживала в нем, несла расходы по его содержанию и производила ремонт. На дом и холодную пристройку правоустанавливающие документы отсутствовали, хотя она добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными. /___/ года мать умерла, и он вступил в наследство, получив /___/ года свидетельство о праве на наследство по закону. С этого времени он периодически проживал в ее доме, нес расходы по содержанию этого имущества и предпринимал меры по поддержанию его в надлежащем техническом состоянии. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на дом. Однако ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности. Ссылаясь на положения ч.3 ст.218, ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, так как считает, что он является добросовестным приобретателем и открыто, непрерывно владеет указанным имуществом более 15 лет.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен Забавчик Н.В. – внук К., поскольку он наравне с истцом является наследником ее имущества. Кроме этого, с /___/ года по настоящее время Забавчик Н.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и привёл те же доводы. При этом дополнительно пояснил, что после смерти матери К., наступившей /___/ года он унаследовал ? долю денежных вкладов матери, с процентами и компенсацией и /___/ года получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти матери в спорном жилом помещении он периодически проживал, когда приезжал в ..., и самостоятельно нес расходы по его содержанию. Постоянно в доме никто не проживал, хотя в квартире был зарегистрирован Забавчик Н.В. - внук матери. Он фактически владеет домом 1 год и 7 месяцев и поскольку является наследником имущества матери по закону, полагает, что вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого домом владела его мать. Лиц, оспаривающих его право собственности нет. Поэтому в судебном порядке просить признать за ним право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, расположенные по ..., /___/ в ... области, так как на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, осуществляет его ремонт, а также оплачивает коммунальные платежи за пользование домом.
Представитель ответчика Администрации Молчановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии. В письменном отзыве от /___/ года считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Забавчик Н.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований Клещенцова В.Т.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, а также исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о смерти, К., /___/ года рождения умерла /___/ года в ... ... ... л.д.15).
... суда ... от /___/ года в порядке особого производства установлен факт родственных отношений, Клещенцов Владимир Терентьевич, /___/ года рождения, уроженец ... ... ... является сыном К., /___/ года рождения и умершей /___/ года л.д.7).
Из выписки из книг похозяйственного учета Администрации ... сельского поселения от /___/ года следует, что в жилом помещении по адресу: ..., ..., ... значатся: с /___/ года по /___/ год- К.(глава семьи), Т.(дочь) и Н. (внук); с /___/ г. по настоящее время – К. (глава семьи, умерла /___/ г.), Т. (дочь, умерла /___/ г.), К. (Забавчик) Н.В. (внук), З. (жена внука) и Д. (сын внука) л.д.9-10).
Согласно архивной справке от /___/ года в похозяйственных книгах ... сельского ... имеются сведения о проживании в ... по ..., ..., ..., ... семьи Клешенцовых (К.) с /___/ года по /___/ год. При этом в графе "Постройки, находящиеся в личной собственности хозйства" указан жилой ... года возведения. Решения ... сельского Совета о выделении участка для строительства дома не имеется л.д.11).
Справка о составе семьи подтверждает, что на день смерти К., наступившей /___/ года с ней проживали Забавчик Н.В. и З. л.д.12).
Справка МРИ ФНС /___/ по ... подтверждает, что собственнику М. начислялся земельный налог по адресу: ..., ..., .... л.д.13).
Уведомление государственного регистратора ... межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от подтверждает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.16-17).
Свидетель В. в суде показал, что при жизни К. истец постоянно приезжал к матери и помогал ей по хозяйству, а после смерти периодически приезжает в дом по ... в ... и проживает в нем, следит за сохранностью как самого дома, так и находящегося в нем имущества.
Свидетель С. в суде показала, что дом в ... по ..., /___/ принадлежал матери Клещенцова В.Т.
Таким образом, анализируя доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в настоящее время не имеет собственника.
В соответствие ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону подтверждает, что Клещенцов В.Т. является наследником имущества К. и принял наследство в виде ? доли денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией л.д.8).
В суде установлено, что мать истца владела спорным жилым помещением 43 года, при этом истец, являясь правопреемником К., владел домом с холодной пристройкой 1 год 7 месяцев. Таким образом, давность владения спорным недвижимым имуществом составляет более 44 лет.
Совокупность изложенных доказательств позволяет суду с достоверностью прийти к выводу о том, что Клещенцов В.Т. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом с холодной пристройкой, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Добросовестность владения истцом недвижимым имуществом на основании ч. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в суде никем не оспаривалась. Следовательно, истёк как срок исковой давности по иску продавца либо иных лиц об истребовании имущества, так и срок исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать право собственности Клещенцова Владимира Терентьевича, /___/ года рождения, на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью /___/ кв.м, жилой площадью /___/ кв.м, с дощатой холодной пристройкой, площадью /___/ кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.
Судья Т.И. Рудова