Дело № 2-09/2010 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа 2010 г.                                                                                        р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Уткиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротинина Сергея Андреевича, Сиротининой Натальи Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о защите прав потребителей: расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Мокшанский районный суд с иском к ООО «Наш Дом» о защите прав потребителей: о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания, возврате денежных средств обратились Сиротинин С.А., Сиротинина Н.Д., которые просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Наш Дом», с одной стороны, и Сиротининым С.А. и Сиротининой Н.Д., с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в пользу Сиротинина С.А. и Сиротининой Н.Д. <данные изъяты> рублей. Заявление мотивировано тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом приобретался истцами для личного проживания и для проживания членов их семьи: родителей истицы Сиротининой Н.Д. - Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также детей истцов: С.А. и С.А. с супругой. В соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцам в собственность жилое здание (дом) общей площадью 208,9 кв.м. по адресу: <адрес>, р.п. Мокшан, <адрес>«В» с расположенным под ним земельным участком. Свои обязательства по договору истцы выполнили полностью, перечислив ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. в полном объеме, еще до заключения договора. Оплата по договору была произведена истцами за счет заемных денежных средств, полученных в качестве кредитов в ОАО АКБ «<данные изъяты>», в Сберегательном банке Российской Федерации. Однако являющееся предметом вышеуказанного договора жилое здание имеет существенные недостатки, а именно: состояние строительных конструкций каркаса, наружных и внутренних стен, перегородок, кровли является неудовлетворительным, каркас отклонен от вертикали, брус дополнения наружных и внутренних стен имеет признаки начавшегося гниения и выполнен из необрезного бруса, потерявшего прямолинейность от возраста; пароизоляция чердачного перекрытия и полов отсутствует; отсутствует горизонтальная гидроизоляция цоколя; толщина утеплителя стен, чердачного перекрытия, цоколя, полов частично отсутствует, а имеющаяся значительно малой по сравнению со СНиП толщины; полы по лагам не имеют вентиляционных продухов; продухи, имеющиеся в цоколе, имеют недостаточную площадь; конструкции кровли не имеют затяжек и мадпосов, вследствие чего часть строительных ног прогнулась; отсутствует защита деревянных конструкций от гниения и возгорания; утеплитель чердачного перекрытия - опилки, что категорически запрещено; полы выполнены с нарушением СНиП; скос карниз не соответствует СНиП; отсутствуют вентиляционные продухи и система защиты от биоты; полностью отсутствуют фундаменты; каркас и стены жилого дома выполнены из старого, негостированного, бывшего в употреблении, имеющего линейные деформации и частично гнилость деревянного бруса. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как неработоспособное состояние, т.е. состояние объекта, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативно-технической и конструктивной документации. На основании вышеизложенного, указанное здание жилого дома не пригодно к эксплуатации по назначению и для проживания. При этом имеющиеся недостатки жилого дома не могут быть устранены без несоразмерных расходов на их устранение. Данные обстоятельства подтверждает заключение «По обследованию технического состояния жилого дома в р.п. Мокшан», выполненное ООО «ПензТИСИЗ» (свидетельство СРО-П-014-05082009-58-0018). В добровольном порядке на расторжение вышеуказанного договора купли-продажи и на возврат истцам уплаченной ими денежной суммы ответчик не согласен. Данное обстоятельство подтверждает направленная ответчику претензия (предложение о расторжении договора) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1, 3 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи специально оговоренных условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара (ГОСТ, СНиП и т.п.), то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. При этом, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ). В силу п.п. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Аналогичные положения содержит ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 1 которой потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. При этом в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст. 453 ГК РФ, предусматривающей последствия изменения и расторжения договора, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. На расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и возврат уплаченных денежных средств в сумме 3000000 рублей в добровольном порядке ответчик не согласен.

Сиротинин С.А. и Сиротинина Н.Д., представитель истцов Тонкушин С.В. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, возбужденного по их заявлению и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика ООО «Наш Дом» Довгуль Н.Ф. не настаивает на рассмотрении дела по существу.

В силу абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Сиротинина Сергея Андреевича, Сиротининой Натальи Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о защите прав потребителей: расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания и возврате денежных средств оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в соответствие со ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок.