Дело № 2-813-2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р.п.Мокшан 20 июля 2010 года Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Петровской С.Д. При секретаре Ивашкиной Ю.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Мокшан гражданское дело по иску Бутусовой Елены Викторовны к администрации Мокшанского района и администрации р.п.Мокшан о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: В Мокшанский районный суд Пензенской области обратилась Бутусова Е.В. с исковым заявлением к администрации <адрес> и администрации р.п.Мокшан о признании права собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>.Заявление мотивировано следующим. Согласно договора, на передачу квартир(домов) в собственность граждан за №, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, ей, Бутусовой Елене Викторовне, передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.При пользовании квартирой, ею был пристроен жилой пристрой к основному строению, что повлекло за собой изменение площади квартиры. Данный факт подтверждается техническим паспортом и справкой Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно технического паспорта инвентарный номер №, составленый ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данный пристрой был возведён ею на основании акта выбора земельного участка для строительства жилого пристроя и гаража от ДД.ММ.ГГГГ. В результате этого общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.Пристрой необходим был для монтажа водяного и газового отопления, вместо старого аварийного печного отопления, из-за которого был в квартире пожар ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она разрешение на строительство пристроя получила, согласовала его со всеми службами. Однако архитектор от ДД.ММ.ГГГГ № ей официально отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, т.к. нет правоустанавливающих документов на земельный участок под квартирой. В оформлении земельного участка ей также было отказано, т.к. нет правоустанавливающих документов на квартиру. Она вынуждена обратиться в суд, т.к. внесудебным способом решить вопрос не предоставляется возможным. Требования основывает нормами ст.ст.200-219 ГК РФ. В судебном заседании истец Бутусова Е.В. поддержала требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнила следующее.Она снесла два старых дощатых сарая, примыкающих к дому и на этом месте осуществила пристрой.В связи с эти она заняла земельный участок, равный 35 кв. метрам, то есть менее 0,03 га и в таком размере земельные участки вообще не предоставляются. При этом она права других лиц, права муниципального образования не нарушила. Представитель истца Савушкин А.П. поддержал требования доверителя и уточнил,что земельному участку размером менее 0,03 га кадастровый номер не присваивается и такой земельный участок может быть занят под домом без вынесения акта о предоставлении земельного участка. Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация Мокшанского района в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без её представителя, решение предлагает принять на усмотрение суда. Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация р.п.Мокшан в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без её представителя, решение предлагает принять на усмотрение суда. Заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»,орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно решения собрания представителей Мокшанского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков гражданам на территории Мокшанского района», установлен минимальный размер земельного участка,предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства- не менее <данные изъяты> га на одно домовладение. Таким образом, земельный участок размером 0,0035 га не может быть объектом кадастрового учета и не может быть предоставлена Бутусовой Е.В. Однако, осуществление пристроя на таком малом земельном участке не нарушает права муниципального образования, граждан и юридических лиц и указанное обстоятельство не должно препятствовать возникновению права собственности на пристрой. Более того, акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под пристрой согласован с соответствующими должностными лицами. Судом установлено, что несущая конструкция пристроя соответствует техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Это обстоятельство подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным гл.архитектором Мокшанского района. Ответчиками не представлено доказательств того, что истцом пристрой осуществлен с существенным нарушением градостроительных норм. Право собственности Бутусовой Е.В.на жилой дом вытекает из договора приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ. По делу не имеется оснований для применения судом последствий недействительности ничтожной приватизации жилого дома, поскольку закон при приватизации не нарушен. Строительство пристроя осуществлено Бутусовой Е.В. с учетом градостроительных и технических норм. С учетом пристроя, согласно технического паспорта квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты>- жилая, <данные изъяты>-подсобная. Таким образом, исковые требования Бутусовой Е.В. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бутусовой Е.В. удовлетворить. Признать право собственности Бутусовой Елены Викторовны на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты>- жилая, <данные изъяты>-подсобная. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.