дело № 2-1275/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 г. р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Глебовой Людмилы Александровны к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании на нее права собственности, УСТАНОВИЛ Глебова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Б.В., умершей Дата обезличена, квартиру, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; признать за ней право собственности на данную квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что истица на основании завещания, удостоверенного секретарем администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области Дата обезличена Номер обезличен, является наследницей имущества Б.В., умершей Дата обезличена. Дата обезличена Глебова Л.А. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по адресу: ..., который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена. Еще при жизни Б.В. в ... купила дом, о чем Дата обезличена был составлен договор. Фактически это квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящаяся в одноэтажном деревянном жилом доме 1947 года постройки. В мае 2010 года постановлением № 50 администрацией Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области был присвоен адрес квартире: ..., ..., ..., ..., ..., .... Ввиду того, что по договору приобретен жилой дом, а фактически это квартира, находящаяся в жилом доме, получение свидетельства о праве на наследство без обращения в суд не представляется возможным. Регистрацию права на указанную квартиру также провести невозможно. В судебном заседании Глебова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Администрация Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области иск Глебовой Л.А.. признала, просила дело рассмотреть без участия ее представителя. Межрайонная ИФНС России № 3 по Пензенской области просит дело рассмотреть без участия ее представителя. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истицы, допросив свидетеля Ц.Н., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Ограничения и запрет оборотоспособности допускаются лишь в случаях, прямо указанных в законе. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена Б.В. купила домовладение в .... Договор зарегистрирован в Рамзайском сельсовете Мокшанского района Пензенской области, регистрационная запись Номер обезличен. л.д.5). Доказательств признания указанного договора купли- продажи недействительным, а также его расторжения или изменения, суду не представлено. Постановлением главы администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 19.05.2010 № 50 "О присвоении адреса квартире, принадлежащей Б.В." жилому помещению, приобретенному Б.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена присвоен адрес: ..., ..., ..., ... По данным Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от Дата обезличена в материалах БТИ нет сведений о регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д.28). По информации администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Б.В. постоянно, по день смерти проживала в указанной квартире, которая принадлежала ей на праве собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена л.д.17,27). Согласно постановлению главы администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 19.10.1992 № 44 "О закреплении земельных участков за гражданами Рамзайского сельсовета Мокшанского района для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно" и свидетельству о праве собственности на землю № 335 от 17.12.1992, Б.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.23-24). При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Б.В. совершила правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, владела и пользовалась жильем, как своим собственным, несла бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются и подтверждаются вышеперечисленными документами, пояснениями истицы, показаниями свидетеля Ц.Н. Согласно свидетельству о смерти, выданному территориальным отделом ЗАГС г. Пензы на основании актовой записи о смерти Номер обезличен от Дата обезличена, Б.В. умерла Дата обезличена. Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. По информации нотариуса Мокшанского нотариального округа Глебова Л.А. является наследницей имущества Б.В. л.д.15). Согласно исследованному в судебном заседании наследственному делу Номер обезличен к имуществу умершей Б.В., Глебовой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери Б.В. Наследство состояло из земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.25). Другие наследники в установленном законом порядке отказались от причитающейся им доли в наследстве, что подтверждается имеющимся в наследственном деле заявлением л.д.26). В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано л.д.18), в связи с чем истица лишена возможности оформить свои наследственные права. Однако отсутствие государственной регистрации спорных объектов недвижимости не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников и включению данного имущества в наследственную массу, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, в которой ему не могло быть отказано. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные в настоящей статье действия совершены истицей в установленный законом срок, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Глебовой Людмилы Александровны к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании на нее права собственности, удовлетворить. Квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе ... ... общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершей Дата обезличена года Б.В., Дата обезличена рождения. Признать за Глебовой Людмилой Александровной в порядке наследования право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, оставшуюся после умершей Дата обезличена Б.В.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд в десятидневный срок.