дело № 2-130/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Уткиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Грязнова Юрия Ивановича к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Богородского сельского совета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грязнов Ю.И. просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. по ... в ... .... Заявление мотивированно тем, что Дата обезличена истец заключил договор купли-продажи с ТОО «...» Мокшанского района о покупке в ТОО «...» квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ....Техническая документация на данную квартиру перед данной сделкой не составлялась, технический паспорт квартиры отсутствовал и потому в самом договоре технические данные квартиры указаны произвольно - четыре жилые комнаты, общая площадь - ... кв. м., жилая - ... кв.м. Указанная квартира расположена в типовом двухквартирном доме. Никакой реконструкции квартиры ни до продажи, ни после продажи не производилось. В январе 2002 года на квартиру был составлен технический паспорт, согласно которому в данной квартире три жилых комнаты и общая площадь квартиры составляет - ... кв. м., а жилая -... кв. м. В настоящее время он не имеет возможности окончательно оформить свое право собственности на квартиру поскольку ТОО «...» ликвидировано.

Грязнов Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что с 1985 года он проживает на законных основаниях в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Данное жилое помещение было предоставлено его семье колхозом «...», который был реорганизован в ЗАО «...». В настоящее время данного предприятия нет, оно ликвидировано. В 1993 году он в счет своего имущественного пая выкупил у ЗАО "..." данную квартиру. Поскольку в договоре купли-продажи не точно были указаны технические параметры квартиры и ее местонахождение (номер дома и номер квартиры), в настоящее время он не имеет возможности произвести регистрацию своего права на данное жилое помещение.

Администрация Богородского сельсовета Мокшанского района, уведомленная о месте и времени судебного заседания, дело просит рассмотреть без участия ее представителя. Исковые требования Грязнова Ю.И. признает в полном объеме.

Администрация Мокшанского района, уведомленная о месте и времени судебного заседания, дело просит рассмотреть без участия ее представителя. В адресованном суду заявлении сообщает, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ...1, в реестре муниципальной собственности Мокшанского района не значится и не заявлялась, поэтому рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Мокшанское отделение Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно Постановлению ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 11 февраля 1988 г. N 197 совхозам и другим предприятиям и организациям, расположенным в сельской местности было разрешено, а колхозам и организациям потребительской кооперации рекомендовано продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, возведенные за счет государственных капитальных вложений, собственных средств хозяйств, предприятий и организаций и кредитов банков.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Грязнов Ю.И. за ... руб. купил у ЗАО "..." квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... на основании решения общего собрания колхозников от 26.02.1993, акта от 26.02.1993 об оценке квартиры, справки о наличии у Грязнова Ю.И. имущественного пая в ЗАО "..." стоимостью ... руб. Договор удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа Ивашиной М.П., которой дана правовая оценка представленных сторонами договора документов. Доказательств признания указанного договора купли- продажи недействительным, а также его расторжения, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, предоставленное в 1985 г. колхозом «...» семье Грязнова Ю.И., относилось к общественному жилищному фонду колхоза «...», который в 1991 г. был реорганизован в ЗАО (ТОО) «...». В 2002 г. ЗАО «...» ликвидировано в связи с банкротством. Согласно справке администрации Богородского сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... в муниципальной собственности сельсовета не находится, значится на праве собственности за Грязновым Ю.И. В данной квартире проживает семья Грязновых. Согласно справке администрации ..., квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в реестре муниципального образования «Мокшанский район» не числится. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данные о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... района Пензенской, отсутствуют.

Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, продавец распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Грязнов Ю.И. совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрел ее по основаниям, предусмотренным законом, владел и пользовался жильем, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право.

Согласно справки Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" при инвентаризации квартиры по адресу: ..., ...1 была уточнена площадь. По договору от Дата обезличена квартира состоит из 4 комнат, общая площадь квартиры составляет 54 кв.м., в том числе жилая - ... кв.м. После проведенной инвентаризации установлено, что квартира состоит из 3 жилых комнат, площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения площади.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, ничто не препятствует признанию права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... за Грязновым Ю.И.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грязнова Юрия Ивановича к администрации ... ..., администрации Богородского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Грязновым Юрием Ивановичем право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ..., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд в десятидневный срок.