дело № 2-198/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2011 г. р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан исковое заявление Буслаевой Алевтины Сергеевны к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Буслаева А.С. обратилась в суд с иском к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ее сына Б.С., умершею Дата обезличена, и мужа Б.Н., умершего Дата обезличена, по 1/3 доле квартиры общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: .... ..., ..., ..., .... Иск мотивирован тем, что Буслаевой А.С., Б.Н., Б.С. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, находящаяся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .... ... ее сын Б.С. умер. Дата обезличена умер ее муж Б.Н. Она является единственной их наследницей. Б.Н., а также Б.С. квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания, относились открыто, очевидно для всех, к данному помещению как к своему собственному, поддерживали его в надлежащем состоянии и несли бремя его содержания. Она вступила во владение наследственным имуществом, а именно организовала похороны умерших, раздала их личные вещи, распорядилась другим имуществом. В связи с отсутствием регистрации прав собственности на указанную квартиру она не может получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру после смерти мужа Б.Н. и сына Б.С., а также произвести государственную регистрацию своего права на данную квартиру. В судебном заседании Буслаева А.С. исковые требования поддержала. Просила суд включить в состав наследственной массы после умерших Б.С. и Б.Н. 2/3 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и признать за ней право собственности на всю квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Суду пояснила, что Дата обезличена она, ее супруг Б.Н. и сын Б.С. в процессе приватизации получили в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... В Управлении Росреестра по Пензенской области свое право собственности на данную квартиру они не зарегистрировали. Дата обезличена скончался сын истицы Б.С., Дата обезличена скончался ее муж Б.Н. Она является единственным их наследником, принявшим наследство. В настоящее время Буслаева А.С. не имеет возможности документально оформить данную квартиру, поскольку предыдущий собственник свое право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировал в установленном законом порядке. Администрация Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области просила дело рассмотреть без участия ее представителя, иск Буслаевой А.С. признала. Нотариус Мокшанского нотариального округа Ивашина М.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. Межрайонная ИФНС России № 3 по Пензенской области просила дело рассмотреть без участия ее представителя. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В судебном заседании установлено, что Буслаевой А.С. Б.С., Б.Н. в процессе приватизации была передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., которая ранее принадлежала совхозу ..., в настоящее время ликвидированному. Указанный факт подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена, выпиской от Дата обезличена из похозяйственной книги Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области Номер обезличен за Дата обезличена, постановлением главы администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена. Таким образом, равными правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ..., являлись супруги Буслаева А.С., Б.Н. и их сын Б.С. Они совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания. Открыто, очевидно для всех, они относились к данному жилому помещению, как к своему, поддерживали в надлежащем состоянии, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несли бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата обезличена администрацией Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области на основании актовой записи Номер обезличен от Дата обезличена Б.С. умер Дата обезличена. Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата обезличена администрацией Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области на основании актовой записи Номер обезличен от Дата обезличена Б.Н. умер Дата обезличена Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно свидетельству о браке, выданному Дата обезличена ... на основании актовой записи Номер обезличен от Дата обезличена Буслаева А.С. является супругой Б.Н. Согласно свидетельству о рождении, выданному Дата обезличена ... на основании актовой записи о рождении Номер обезличен от Дата обезличена, Б.С. является сыном Буслаевой А.С. Согласно наследственным делам Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена Буслаева А.С. является единственной наследницей Б.С. и Б.Н. В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в едином государственном реестре недвижимости за бывшим правообладателем не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности оформить свои наследственные права. Однако отсутствие государственной регистрации спорных объектов недвижимости не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников и включению данного имущества в наследственную массу, поскольку наследодатели по независящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, в которой им не могло быть отказано. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные в настоящей статье действия совершены Буслаевой А.С. в установленный законом срок, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Буслаевой Алевтины Сергеевны к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности удовлетворить. 1/3 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... включить в наследственную массу после умершего Дата обезличена Б.Н., Дата обезличена года рождения. 1/3 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... включить в наследственную массу после умершего Дата обезличена Б.С., Дата обезличена года рождения. Признать за Буслаевой Алевтиной Сергеевной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд в десятидневный срок.