Дело № 2-856/2010 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2010 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи А.В. Никина, при секретаре Е.А. Генераловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Валентины Васильевны, Петряйкиной Екатерины Николаевны к Родину Владимиру Андреевичу о признании сделки действительной и признании права равнодолевой собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Никитина В.В., Петряйкина Е.Н. обратились в Мокшанский районный суд с исковым заявлением к Родину В.А. в котором просят признать сделку от Дата обезличена между ними и Родиным В.А. действительной и признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Никитина В.В. и Петряйкина (Никитина)Е.Н. приобрели в равнодолевую собственность у ответчика земельный участок площадью ... кв.м. и размещённую на нём квартиру, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Данный договор был зарегистрирован в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена и удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа Ивашиной М.П. Расчет с ответчиком произведен полностью при подписании данного договора. В тот же день ответчик освободил квартиру, а они в неё вселились. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчику необходимо явиться для регистрации права собственности на переданные истцам земельный участок и квартиру. Истцы указывают на то, что являются добросовестными приобретателями и желают зарегистрировать право равнодолевой собственности на приобретенные земельный участок и квартиру, но по вине ответчика этого сделать не могут. Истица Никитина В.В., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с участием её представителя Савушкина А.П., исковые требования поддержала в полном объёме. Истица Петряйкина (Никитина) Е.Н., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с участием её представителя Савушкина А.П., исковые требования поддержала в полном объёме. В судебном заседании представитель истцов Никитиной В.В., Петряйкиной Е.Н. - Савушкин А.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что Дата обезличена Никитина В.В. и Петряйкина (Никитина)Е.Н. согласно договору купли - продажи приобрели в равнодолевую собственность у Родина В.А. земельный участок площадью 700 кв.м. и размещённую на нём квартиру, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Данный договор был зарегистрирован в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена и удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа Ивашиной М.П. Расчет с ответчиком произведен полностью при подписании данного договора. В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Родин В.А. должен был явиться для регистрации права собственности на переданные им земельный участок и квартиру, однако этого не сделал. После подписания договора купли - продажи истцам было неизвестно местонахождение ответчика. В настоящее время стало известно, что Родин Владимир Андреевич умер Дата обезличена. Без его участия они не имеют возможности произвести регистрацию перехода права на данные объекты недвижимости. Просил суд признать договор купли - продажи земельного участка с размещёнными на нём объектами недвижимости от Дата обезличена зарегистрированного в реестре Номер обезличен и удостоверенного нотариусом Мокшанского нотариального округа Ивашиной М.П. между Никитиной Валентиной Васильевной, Петряйкиной (Никитиной) Екатериной Николаевной и Родиным Владимиром Андреевичем - действительным. Признать за Никитиной Валентиной Васильевной, Петряйкиной (Никитиной) Екатериной Николаевной право равнодолевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен и размещённой на нём квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... В соответствии со справкой о смерти Номер обезличен ответчик Родин Владимир Андреевич, умер Дата обезличена л.д.38). Представитель третьего лица, управления Росреестра по Пензенской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В письменном заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Упрвления Росреестра по Пензенской области, решение по делу оставляют на усмотрение суда. Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, показания свидетеля приходит к следующему. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и размещенной на нем квартиры от Дата обезличена Никитина В.В. и Петряйкина (Никитина) Е.Н. приобрели у Родина В.А. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (в настоящее время Номер обезличен) площадью ... кв. метра и размещённую на нем квартиру общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Согласно справке Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», уточнена площадь квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... .... По договору купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена квартира состоит из трёх жилых комнат, общая площадь квартиры составляет -... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м. После проведённой инвентаризации установлено: квартира состоит из трёх жилых комнат, площадь составляет -... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена Изменение площади произошло за счёт её уточнения л.д. 14). Договор купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа Ивашиной М.П., которой дана правовая оценка представленных сторонами договора документов. По условиям договора до продажи указанный земельный участок и квартира принадлежали Родину В.А. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен, выданного администрацией Мокшанского района от Дата обезличена, свидетельство о регистрации права серии Номер обезличен, Номер обезличен, выданных Дата обезличена (запись в Едином госреестре Номер обезличен/, выданных Пензенским филиалом Пензенской областной регистрационной палаты л.д.11). Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся и не дополнялся. Доказательств признания указанного договора купли- продажи недействительным, а также его расторжения, суду не представлено. Указанные в договоре купли- продажи сведения относительно принадлежности Родину В.А. земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: ..., подтверждаются имеющимися в деле: постановлением главы администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 19.10.1992 г. № 44 о закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на ... площадью ... кв.м. в собственность бесплатно за Родиным В.А. л.д. 13), свидетельством о праве собственности на землю площадью ... га от Дата обезличена. Номер обезличен, выданным на имя Родина В.А. л.д.9); выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.15, 19). Согласно передаточному акту Дата обезличена продавец Родин В.А. передал, а приобретатели - Никитина В.В. и Никитина (Петряйкина) Е.Н. принял земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: ... л.д. 12). Согласно пояснению представителя истцов и показаниям допрошенного судом свидетеля Петряйкина Вячеслава Евгеньевича, продавцом Родиным В.А. в установленный сторонами договора срок квартира освобождена, истцы в неё вселились и с указанного времени используют её для своего проживания и проживания членов своей семьи. Данный факт никем в суде не оспорен. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Никитина В.В. и Петряйкина (Никитина) Е.Н. совершили правомерные действия, направленные на приобретение земельного участка и расположенной на нём квартиры в собственность, приобрели его по основаниям, предусмотренным законом, владели и пользовались данным имуществом, как своим собственным, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право. Заключая договор купли-продажи земельного участка и квартиры, продавец Родин В.А. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику. С указанного момента Никитина В.В. и Петряйкина (Никитина) Е.Н. стали фактическими добросовестными владельцами приобретенной недвижимости, тогда как Родин В.А. остается титульным владельцем и квартиры, и земельного участка. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Перечисленные выше правоустанавливающие документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приобретенное жилье. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за Никитиной В.В. и Петряйкиной (Никитиной) Е.Н., поскольку Родин В.А. Дата обезличена умер. При таких обстоятельствах, ничто не препятствует признанию права собственности на квартиру ... за Никитиной В.В. и Петряйкиной (Никитиной) Е.Н. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости. Принимая во внимание, что квартира и земельный участок до продажи принадлежали Родину В.А. на праве собственности, Родиным В.А. указанная квартира и земельный участок отчуждены по договору купли-продажи Никитиной В.В. и Петряйкиной (Никитиной) Е.Н., договор купли-продажи исполнен, в судебном порядке никем не оспорен и не признан судом недействительным, суд считает, что право собственности предыдущего правообладателя Родина В.А. относительно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., должно быть прекращено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Никитиной Валентины Васильевны и Петряйкиной (Никитиной) Екатерины Николаевны к Родину Владимиру Андреевичу удовлетворить. Признать за Никитиной Валентиной Васильевной право равнодолевой собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., приобретенные ей по договору купли-продажи от Дата обезличена. Признать за Петряйкиной (Никитиной) Екатериной Николаевной право равнодолевой собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., приобретенные ей по договору купли-продажи от Дата обезличена. Прекратить право собственности Родина Владимира Андреевича на квартиру ... общей площадью Дата обезличена.м., в том числе жилой площадью Дата обезличена кв.м. и земельный участок площадью Дата обезличена кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд.