Дело № 2-848/2010 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п.Мокшан 26 августа 2010 года Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Никина А.В. При секретаре Генераловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Мокшан гражданское дело по иску Тесемникова Александра Геннадьевича, Тесемникова Геннадия Николаевича к администрации р.п.Мокшан о признании права собственности на квартиру, третье лицо: ИФНС №3 России по Пензенской области УСТАНОВИЛ: В Мокшанский районный суд Пензенской области обратились Тесемников А.Г. и Тесемников Г.Н. с исковым заявлением к администрации р.п. Мокшан о признании права собственности на квартиры. Тесемников Г.Н. просит признать право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 69,4 кв. м, жилой площадью ... кв. м., находящуюся по адресу: ..., Тесемников А.Г. просит признать право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м., находящуюся по адресу: .... Заявление мотивировано следующим. Тесемникову Г.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию, удостоверенного Дата обезличена, реестровый Номер обезличен Мокшанской ГНК, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: .... ... доля указанного жилого дома была передана на праве собственности, по договору дарения жилого дома (дарственная), удостоверенному нотариусом р.п. Мокшан Ивашиной М.П. Дата обезличена., в реестре за Номер обезличен, Тесемникову Александру Геннадьевичу. Постановлением Главы администрации рабочего поселка Мокшан от Дата обезличена Номер обезличен Тесемникову А.Г. разрешено строительство пристроя к данному жилому дому. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ... фактически состоит из ... квартир, Постановлением Главы администрации рабочего поселка ... ... от Дата обезличена. Номер обезличен статус жилого дома был изменен на две квартиры. ... доле, принадлежащей Тесемникову Г.Н., был присвоен статус квартиры Номер обезличен доле, принадлежащей Тесемникову А.Г., был присвоен статус квартиры Номер обезличен. Дата обезличена Мокшанским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» был составлен технический паспорт инвентарный номер Номер обезличен архивный номер Номер обезличен на квартиру. Согласно данного технического паспорта, квартира Номер обезличен, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоит из ... комнат, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Дата обезличена Мокшанским отделением ФГУП Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» был составлен технический паспорт инвентарный номер Номер обезличен архивный номер Номер обезличен на квартиру. Согласно данного технического паспорта, квартира Номер обезличен, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: ... состоит из трех комнат, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах данные помещения именуются долями жилого дома, а по постановлению Главы администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от Дата обезличена Номер обезличен именуется квартирой Номер обезличен и квартирой Номер обезличен, расположенными в жилом доме Номер обезличен по ... рабочего поселка ... ..., зарегистрировать свое право Тесемников А.Г, и Тесемников Г.Н., без обращения в суд не могут. В судебном заседании истец Тесемников Г.Н. поддержал требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнил следующее. ... долю жилого дома по ... в р.п. Мокшане он получил по наследству по завещанию от матери К.В., которая умерла. ... долю этого же дома она завещала брату Т.В., который в последствии по договору дарения подарил свою долю моему сыну Тесемникову Александру Геннадьевичу. Впоследствии мой сын- истец Тесемников А.Г. сделал, пристрой к дому, постановлением главы администрации р.п. Мокшан был изменен статус дома, был поделен на две квартиры. Квартира Номер обезличен стала принадлежать мне, а квартира Номер обезличен - сыну Тесемникову А.Г. Спора между нами нет, права других лиц не нарушено. В судебном заседании истец Тесемников А.Г. поддержал требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнил следующее. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в р.п. Мокшане принадлежит ему на праве собственности по договору дарения от Дата обезличена, по которому его дядя Т.В. подарил ему изначально ... долю жилого дома Номер обезличен по ..., ... доля этого же дома принадлежала моему отцу - истцу Тесемникову Г.Н. по завещанию. Впоследствии он решил сделать пристрой, при обращении в администрацию р.п. Мокшан было вынесено постановление о разрешении на строительство данного пристроя, был выделен земельный участок, а после завершения строительства был изменен статус жилого дома, который стал состоять из двух квартир, где квартира Номер обезличен стала принадлежать моему отцу - Тесемникову Г.Н., а квартира Номер обезличен - мне. При этом он права других лиц, права муниципального образования не нарушил, спора с другими лицами нет. Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация р.п. Мокшан в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без её представителя, решение предлагает принять на усмотрение суда. Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ИФНС №3 России по Пензенской области в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без её представителя, решение предлагает принять на усмотрение суда. Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно постановления главы администрации р.п. Мокшан за Номер обезличен от Дата обезличена «Об изменении статуса жилого дома», изменен статус жилого дома Номер обезличен по ... на две квартиры: на квартиру Номер обезличен принадлежащая ... доли домовладения Тесемникову Геннадию Николаевичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена и ... доли домовладения Тесемникову Александру Геннадьевичу на основании договора дарения жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена и общая площадь ... кв.м. в том числе жилая ... кв.м. и за ними значится квартира Номер обезличен; на квартиру Номер обезличен - принадлежащая Тесемникову Александру Геннадьевичу, на основании Постановления главы администрации р.п. Мокшан Номер обезличен от Дата обезличена и общая площадь составляет ... кв.м. в том числе жилая ... кв.м. и за ним значится квартира Номер обезличен. Согласно постановлению главы администрации р.п. Мокшан Номер обезличен от Дата обезличена Тесемникову А.Г. разрешено строительство пристроя из кирпича размером .... к жилому дому по .... Имеется акт выбора земельного участка от Дата обезличена под пристрой, согласован с соответствующими должностными лицами и иметься заключение Номер обезличен от Дата обезличена, по отводу земельного участка под строительство пристроя к жилому дому Номер обезличен по .... Судом установлено, что несущая конструкция пристроя соответствует техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Ответчиком не представлено доказательств того, что истцом Тесемниковым А.Г. пристрой осуществлен с существенным нарушением градостроительных норм. Право собственности Тесемникова Г.Н. на ... долю жилого дома Номер обезличен по ..., в последствии с изменением статуса на квартиру Номер обезличен вытекает из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года. Право собственности Тесемникова А.Г. на ... долю жилого дома Номер обезличен по ..., в последствии с изменением статуса на квартиру Номер обезличен вытекает из договора дарения Номер обезличен от 17 апреля Номер обезличен. Строительство пристроя Тесемниковым А.Г. осуществлено с учетом градостроительных и технических норм. С учетом пристроя, согласно технического паспорта квартиры Номер обезличен на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе площадь квартиры составляет ... кв.м., из которой ... кв.м. - жилая, подсобная -... кв.м. Согласно технического паспорта квартиры Номер обезличен на Дата обезличена общая площадь квартиры составляет - ... кв.м., в том числе площадь квартиры -... кв.м., из которой ... кв.м. - жилая, ... кв.м. - подсобная, ... кв.м. - лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых. Таким образом, исковые требования Тесемникова Г.Н. и Тесемникова А.Г. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тесемникова Г.Н. и Тесемникова А.Г. удовлетворить. Признать право собственности Тесемникова Геннадия Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: ..., с общей площадью квартиры - ... кв.м., в том числе площадью квартиры -... кв.м., из которой ... кв.м. - жилая, ... кв.м. - подсобная, ... кв.м. - лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых. Признать право собственности Тесемникова Александра Геннадьевича на квартиру, расположенную по адресу: ..., с общей площадью квартиры - ... кв.м., в том числе площадью квартиры ... кв.м., из которой ...- жилая, ... кв.м. - подсобная. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.