Дело № 2-816/2010 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

23 сентября 2010 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Никина,

при секретаре Е.А. Генераловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютенко Анастасии Васильевны к администрации р.п. Мокшан, комитету местного самоуправления р.п. Мокшан, третье лицо: Межрайонная ИФНС № 3 по Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости - котельную общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ...., признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект: здание - котельной, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь ... кв.м, инв. (условный) номер Номер обезличен, лит. М, адрес объекта ..., за Муниципальным образованием р.п. Мокшан Пензенская область, признании незаконным, решения Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен в части принятия в муниципальную собственность здания котельной, расположенной по адресу: ..., о понуждении администрации р.п. Мокшан исключить из реестра имущества находящегося в муниципальной собственности Здание - котельной общей площадью ... кв.м, лит. М, адрес объекта: ...,

УСТАНОВИЛ:

Максютенко Анастасия Васильевна первоначально обратилась в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, о признании за ней права собственности на объект недвижимости - котельную, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - котельную: .... Свои требования мотивировала следующим. Она является собственником недвижимого имущества - котельной общей площадь ....м. по наружным обмерам, расположенной по адресу .... Данное имущество было приобретено ею по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена. у ООО «...». Имущество продавцом было передано ей на основании акта приема-передачи от Дата обезличена. За регистрацией перехода права собственности на котельную с продавца на неё, она и продавец не обращались. Свои обязательства она по договору купли-продажи недвижимого имущества выполнила в полном объеме. Приняла по акут приема-передачи котельную и произвела полную оплату продажной стоимости имущества указанной в договоре. На основании ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной является государственная регистрация прав на объекты недвижимости прав, на которые возникли после вступления в действие указанного закона. Таким образом, продавец был обязан представить документы необходимые для регистрации прав собственности на покупателя и направить своего представителя в регистрирующий орган для подачи и подписания необходимых документов. Однако продавец уклонился от подачи документов в регистрирующий орган в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи у него отсутствовал технический паспорт на котельную. В последствии технический паспорт на котельную продавцом ей так и не был представлен. На сегодняшний день у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на котельную. Но продавец ООО «...» ликвидирован, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Отсутствие государственной регистрации её права собственности на котельную препятствует её праву собственника владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей имуществом. Так же ей стало известно, что на принадлежащую котельную ответчиком было зарегистрировано право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена., сделана запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Муниципального образования р.п. Мокшан Пензенской области - запись регистрации Номер обезличен. Котельной присвоен адрес: .... Просила суд признать за ней, Максютенко Анастасией Васильевной, право собственности на объект недвижимости - котельную, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., р.п. Мокшан, ... (новый номер 1Г/1), Литер М. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена на объект: Здание-котельная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. Номер обезличен, лит.М, адрес объекта .... (новый номер 1Г/1), субъект права Муниципального образования р.п. Мокшан Пензенской области.

В судебном заседании истица Максютенко А.В. заявленные требования увеличила. В качестве соответчика по делу привлекла Комитет местного самоуправления р.п. Мокшан, Пензенской области и просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - котельную общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., Литер М. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект: Здание- котельная, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь ... кв.м, инв. (условный) номер Номер обезличен, лит. М, адрес объекта ...(новый номер 1Г/1), за Муниципальным образованием р.п. Мокшан Пензенская область. Признать незаконным Решение Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан от Дата обезличена. 14 сессии 3 созыва Номер обезличен в части принятия в муниципальную собственность здания котельной, расположенной по адресу: ...(новый номер 1Г/1). Обязать администрацию р.п. Мокшан исключить из реестра имущества находящегося в муниципальной собственности Здание - котельной общей площадью ... кв.м, лит. М, адрес объекта: ...(новый номер 1Г/1).

Истец Максютенко А.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием её представителей Ивановой Н.В. и Максютенко Н.Л.

Представитель истца Максютенко А.В. - Иванова Н.В. суду пояснила, что администрация р.п. Мокшан, включила вышеуказанную котельную в реестр муниципальной собственности в 2002 году, на основании решения Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан от Дата обезличена. 14 сессии 3 созыва Номер обезличен. Данным решением Комитет местного самоуправления принял котельную, расположенную по адресу р... в муниципальную собственность. Считает, что данным решением нарушены права истца - собственника объекта недвижимости. Котельная, принадлежала ..., в дальнейшем правопреемником ..., стало ООО «...» (свидетельство о регистрации, распоряжение главы администрации Мокшанского района Пензенской области от Дата обезличена На основании правопреемства, котельная перешла в собственность ООО «...». Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата обезличена газовая котельная по адресу ..., была введена в эксплуатацию по заказу .... Так же истцом представлены документы подтверждающие нахождение данной котельной в собственности ... - заявление о разрешении на газификацию котельной, приказы по предприятию ... о назначении ответственных лиц за эксплуатацию котельной от Дата обезличена., согласительный документ - письмо «Пензамежрайгаз» о Дата обезличена., разрешение ... на газификацию котельной для отопления домов по ..., технические условия Номер обезличен от Дата обезличена выданные ... для газификации котельной. Указанные документы подтверждают принадлежность на праве собственности котельной по ... за ..., а правопреемство ООО «...» подтверждает переход котельной от ... в собственность ООО «...». Нахождение в собственности ООО «...» котельной по адресу р.п. Мокшан ... подтверждается свидетельскими показаниями Г.В., который подтвердил, что работал в ООО «...» истопником, так же факт эксплуатации котельной ООО «...» подтверждается записью в трудовой книжке Д.Д. «Принят на работу ответственным ...» дата записи Дата обезличена., «переведен ...» дата записи Дата обезличена «Предприятие ... реорганизовано в ООО «...» (основание распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена.). ООО «...» получал доходы и нес расходы на содержание имущества (справка доходов и расходов по ... ООО «...» за Дата обезличена). Подтверждение того, что ... и ТОО ... являлось одним и тем же юридическим лицом нашло свое отражение в следующих документах: в трудовой книжке З.В., стр. 2-3 стоит запись Номер обезличен от Дата обезличена о принятии на работу в ..., запись №2 о переводе на должность ..., внутри предприятия, запись Номер обезличен от Дата обезличена об увольнении по собственному желанию из ТОО ...; в трудовой книжке Х.М. запись Номер обезличен от Дата обезличена принят на работу в ... на работу столяром, запись Номер обезличен от Дата обезличена переведен ..., внутри предприятия, запись Номер обезличен от Дата обезличена уволен по ст. 31 КЗОТ РФ из ТОО ... Следовательно, предприятие ... И ТОО ... - одно и то же предприятие, но в первом случае оно указано без организационной формы, во втором же указывается организационная форма Товарищество с ограниченной ответственностью. Максютенко А.В. приобрела котельную у ООО «...» по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительному соглашению к данному договору, государственную регистрацию сделка не прошла. Не исполнение обязанности по государственной регистрации не влечет изменений оснований возникновения и изменения прав собственности, установленных Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация не является основанием к возникновению права собственности. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 2 дает понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и определяет как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. ООО «...» возникло в результате правопреемства от .... Имущество, являющиеся предметом исковых требований по настоящему делу, перешло в собственность ООО «...» в соответствии с действующим законодательством, на основании правопреемства от .... Согласно ст. 225 ГК РФ предусматривает правила по постановке на учет бесхозяйной вещи и регистрации на нее права собственности за муниципальным образованием. Зарегистрировать за собой право собственности на котельную администрация р.п. Мокшан могла только по истечении года с момента постановки на учет в регистрирующем государственном органе котельной, в качестве бесхозяйной вещи. Котельная, как бесхозяйная вещь, на учет поставлена не была, о чем свидетельствует регистрационное дело на объект недвижимости условный номер 58-58-24/054/2009-439 и свидетельство о праве собственности на котельную от Дата обезличена.

Представитель истицы Максютенко А.В - Максютенко Н.Л. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика, администрации р.п. Мокшан, комитета местного самоуправления р.п. Мокшан, Драгунова З.Н. с исковыми требованиями Максютенко А.В. не согласилась и суду пояснила, что в исковом заявлении говорится о том, что Максютенко А.В. приобрела котельную у ООО «...» по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, договор сторонами исполнен в полном объеме, обязательства сторон по оплате перехода имущества выполнены, таким образом обязательства сторон прекратились с окончанием срока действия договора. Надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которым закон связывает момент прекращения обязательств ( п. 1 ст. 162 ГК РФ). Никаких сделок аренды, безвозмездного использования и иных сделок, направленных на передачу прав на спорный объект, между истцом и ответчиком не заключалось, это еще раз доказывает отсутствие прав истца на спорное имущество. Газовая котельная по ... законом Номер обезличен к опасным производственным объектам. Эксплуатация опасного производственного объекта предполагает не только использование данного объекта по назначению, извлечение из него промышленных выгод, доходов (пользование), но и осуществление комплекса мероприятий, связанных с получением разрешительной документации на осуществление экологически опасной деятельности (регистрацию в госреестре опасных производственных объектов, производственный контроль, декларирование объекта), без этих документов невозможна реализация правомочия владения опасным производственным объектом. Данная обязанность собственника устанавливается ст. 131 п.2 ГК РФ; п.1 ст.9 Номер обезличенФЗ. Ведь тот, кто владеет опасным производственным объектом, осуществляет деятельность, способную причинить вред окружающей среде, жизни и здоровью человека, а также имуществу, следовательно, данная деятельность несет в себе потенциальную опасность и требует особого внимания. Но ни каких действий в этом направлении истец не проводил. Постановлением Верховного Совета РФ от Дата обезличена. Номер обезличен «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» были установлены положения, в соответствии с которыми объекты инженерной инфраструктуры независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Федеральный закон № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 21 июля 1997г, работы по регистрации объектов коммунально-бытового назначении проводились недостаточно оперативно, по этому Федеральный суд Мокшанского района Пензенской области 11.08.2009 г. своим решением обязал администрацию в трехмесячный срок произвести в полном объеме работу по постановке на учет инженерной инфраструктуры, в том числе и котельную по .... Эта работа была выполнена Дата обезличена а именно была произведена государственная регистрация права собственности на котельную по ..., подтверждающая наличие права собственности у муниципалитета. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Постановлением главы администрации р.п. Мокшан Номер обезличен от Дата обезличена изменён адрес объекта недвижимости - нежилого здания котельной, зарегистрированной по адресу: ..., в настоящее время здание котельной считается расположенной по адресу: ....

Представитель ответчика, администрации р.п. Мокшан, комитета местного самоуправления р.п. Мокшан, Гордеева Е.П. с исковыми требованиями истицы не согласилась и суду пояснила, что в реестре муниципальной собственности рабочего поселка Мокшан значится нежилое здание - котельная, расположенная по адресу: .... Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен принято в соответствии с действовавшим законодательством. Все решения, принятые Комитетом местного самоуправления, проходят проверку прокуратурой Мокшанского района. Протестов прокуратура Мокшанского района на Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен не поступало.

Представитель Межрайонной ИФНС РФ по Пензенской области просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, представителей ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, иначе как на основании решения суда.

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, п. 4 ст. 1 СК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов членов семьи и иных граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В обоснование своих требований Максютенко А.В. был представлен договор от Дата обезличена, согласно которому ООО «...» ..., Пензенской области продало, а Максютенко А.В. купила, в собственность складское помещение, гараж, нежилое здание - столярный цех, нежилое здание МТ мастерская, административное здание - контра, нежилое здание - тепловая стоянка, нежилое здание - лесопильный цех.

Согласно п. 2 Договора нежилые здания принадлежат продавцу на праве собственности: складское помещение: материальный склад на основании свидетельства о государственной регистрации выданного Дата обезличена; гараж на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена, номер ...; столярный цех на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного Дата обезличена, номер ...; машино - тракторная мастерская на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного Дата обезличена, номер ...; административное здание - контора на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного Дата обезличена, номер ...; гараж на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного Дата обезличена, номер ...;тепловая стоянка, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного Дата обезличена, номер ...; лесопильный цех на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Дата обезличена, номер ....

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью ... кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, выделенного продавцу под производственную базу и принадлежащего продавцу на праве бессрочного постоянного пользования на основании Постановления главы администрации р.п. Мокшан Пензенской области от Дата обезличена Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен выданного Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 2001 года сделана запись регистрации Номер обезличен, находящегося по адресу: ....

В п.9 указано, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами, в отношении предмета настоящего договора отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора

(л.д.7-12).

Передаточным актом от Дата обезличена указанные в договоре нежилые помещения были переданы продавцом покупателю Дата обезличена, с указанием того, что расчет между сторонами произведен, имущественных, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 15-16).

Факт заключения названного договора, никем не оспорен. На договоре имеется удостоверяющая подпись руководителя Мокшанского филиала ФГУ «Пензаоблтехинвентаризация» произведена государственная регистрация перехода права собственности, и Максютенко А.В. на данные объекты недвижимости выданы свидетельства о государственной регистрации Дата обезличена л.д.12 оборот).

Истцом в суд так же представлено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена, в котором указано следующее: стороны, пришли к соглашению о внесении дополнений к Договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена следующего содержания:

Раздел 1 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: «Котельную 1966г. постройки размер по наружным обмерам ... кв.м., с оборудованием: 4 (четыре) котла марки «Тула-5», 3 (три) насоса марки 4К12, две дымовые трубы диаметром 570 мм, высота 1-й- 27 м, высота 2-й -25 м, расположенную по адресу: ...

Раздел 2 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: «Котельная 1966г. постройки размер по наружным обмерам ... кв.м., с оборудованием: 4 (четыре) котла марки «Тула-5», 3 (три) насоса марки 4К12, две дымовые трубы диаметром 570 мм, высота 1-й- 27 м, высота 2-й -25 м.»

Раздел 3 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: «Котельная 1966г. постройки размер по наружным обмерам ... кв.м., с оборудованием: 4 (четыре) котла марки «Тула-5», 3 (три) насоса марки 4К12, две дымовые трубы диаметром 570 мм, высота 1-й- 27 м, высота 2-й -25 м.»

Раздел 4 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: «Котельной 1966г. постройки размер по наружным обмерам ... кв.м., с оборудованием: 4 (четыре) котла марки «Тула-5», 3 (три) насоса марки 4К12, две дымовые трубы диаметром 570 мм, высота1-й- 27 м, высота 2-й -25 м. составляет 276 000(двести семьдесят шесть тысяч рублей »

Раздел 5 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: котельная с оборудованием за ... рублей, которые Продавец получил с Покупателя до подписания настоящего договора.»

раздел 6 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: котельная 1966 г. постройки с оборудованием (4 (четыре) котла, 3 насоса, две дымовые трубы»

раздел 9 дополнить пунктом «И» в следующей редакции: котельную 1966г. постройки с оборудованием (4 котла, 3 насоса, 2 дымовые трубы).

Передаточным актом от Дата обезличена указанная в договоре котельная была передана продавцом покупателю Дата обезличена, с указанием того, что расчет между сторонами произведен, имущественных, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 17).

Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 550 ГК РФ). Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.

В случае если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Правила, установленные вышеназванной статьей ГК РФ, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании достоверно установлено, что продавец ООО «...» отчуждая здание котельной, не имел в собственности объект недвижимости. Данное обстоятельство следует из текста дополнительного соглашения и не оспаривается истцом и его представителями.

На данное обстоятельство указывали в судебном заседании представители ответчика, а так же допрошенный в судебном заседании свидетель М.С..

Так же из технического паспорта от Дата обезличена видно, что Мокшанское БТИ изготовило технический паспорт на объект недвижимости - котельную по адресу ..., согласовав данные с Мокшанским ПО ЖКХ л.д.44-48).

В деле Мокшанского БТИ на объекты недвижимости ООО «...» отсутствует техническая документация на объект недвижимости - котельную (л.д. 219-247).

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н. суду показала, что она работает начальником Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На здание котельной, расположенной по адресу: ..., было выдано несколько технических паспортов. Различаются данные технические паспорта только площадью, разница в которой произошла из-за перепланировки объекта, поскольку была снесена пристройка к котельной. В текущем году при проведении инвентаризации котельной площадь котельной составила 83,0 кв.м.

Спорный объект недвижимости истцом указан как расположенный по адресу: ..., в свидетельстве объект указан как расположенный по адресу: .... Постановлением администрации р.п. Мокшан от Дата обезличена л.д.157), данному объекту присвоен номер .... Таким образом спорный объект недвижимости следует считать расположенными по адресу : ....

По плану границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен изготовленным для государственной регистрации права Максютенко А.В. на период Дата обезличена, в описании границ смежных участков с номера 17 по номер 22 указан земельный участок, принадлежащий Поселковой администрации л.д.247).

Кадастровый паспорт от Дата обезличена указывает, что здание спорной котельной расположено на землях Муниципального образования р.п. Мокшан, Пензенской области л.д.248-249). Земельный участок площадью ... кв. м, категории «земли населенных пунктов» используется для размещения котельной (л.д. 203). Кроме этого дополнительное соглашение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключая Дата обезличена. Дополнительное соглашение ООО «...» распорядилось котельной, не принадлежавшей ему, как собственнику.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что после приема по акту, котельной истец по устной договоренности передал её для пользования в ГУП «Номер обезличен», поскольку данное обстоятельство не нашло свое подтверждение в судебном заседании и опровергается материалами дела. Из отчета внешнего управляющего ООО «...» М.А. от Дата обезличена видно, что Дата обезличена решением арбитражного суда по делу Номер обезличен на предприятии ООО «...» р.п. Мокшан введено наблюдение. ООО «...» зарегистрировано Дата обезличена распоряжением администрации Мокшанского района за Номер обезличен. Внешний управляющий указывает на необходимость передачи жилого фонда ООО «...» уполномоченным органам местного самоуправления л.д.269-271).

Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» были установлены положения, в соответствии с которыми объекты инженерной инфраструктуры независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена два общежития и 11 жилых домов переданы ООО «...» в муниципальную собственностьл.д.272-274).

Решением 7 сессии Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан 3 созыва от Дата обезличена, утвержден перечень объектов коммунально-бытового назначения передаваемых из ООО « ...» в муниципальную собственность р.п. Мокшан Пензенской области канализационная сеть; благоустройство поселка; тепловые сети; дороги; электролиния; водопровод; трансформаторная подстанция; артезианская скважина по ...(л.д.275).

Комитетом местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен принято решение о передаче объектов культурно-бытового назначения в собственность муниципального образования р.п. Мокшан, в том числе и здания спорной котельной ( т.2л.д. 17-24).

Здание котельной расположено на территории бывшего ..., в последующем ООО «...», в период работы которых отапливало как производственные помещения, так и жилой поселок. В период акционирования ООО « ...» здание котельной не вошло в план приватизации, и в собственность ООО « ...» принято не было.

Согласно справки МИФНС № 3 ООО «...» было снято с учета Дата обезличена.

С момента приобретения в собственность Максютенко А.В. все производственные помещения, принадлежащие ей, были переведены на индивидуальное отопление. Истица данной котельной не пользовалась. Данное обстоятельство признано в судебном заседании, как истцом, так и её представителями, с указанием того, что работа данной котельной по отапливанию производственных помещений была не рентабельной.

Поскольку после приобретения фактически всего комплекса зданий ООО «...» Максютенко А.В., котельная была предназначена только для отапливания жилого массива .... В период отопительного сезона Дата обезличена ГУП «...» произвела текущий ремонт котельной, и отапливала жилой поселок .... Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели Д.Д., М.С., Ш.Л.. Отоплением занимались, операторы газовой котельной, которые состояли в трудовых отношениях с ГУП «...». Так нал.д.70 имеется приказ о приеме на работу по ГУП «...»от Дата обезличена о приеме на работу начальника газовой котельной Г.В. на период отопительного сезона Дата обезличена, который данное обстоятельство полностью подтвердил в судебном заседании.

Федеральный закон № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 21 июля 1997года. Договор купли продажи заключен Дата обезличена. До момента ликвидации ООО «...», покупатель Максютенко А.В. в регистрирующий орган с вопросом о переходе права на спорную котельную не обращалась, тогда, как все условия по основному договору были выполнены и объекты зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, в период с Дата обезличена по Дата обезличена, Максютенко А.В. никаким образом котельной не пользовалась и не намерена была этого делать. Исполнение дополнительного соглашения сторонами относительно спорного здания котельной не начато, и действий к его исполнению не предпринималось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлено доказательств, которые свидетельствуют о законности заключения договора купли продажи котельной и намерений приобрести спорное нежилое здание котельной в собственность.

Доводы истца об устной договоренности по использованию котельной ПО ЖКХ на безвозмездной основе несостоятельны и не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела в судебном заседании. В силу ст. 162 ГК РФ). Доказательств передачи котельной во временное пользование в ГУП «Мокшанское ПОЖКХ» не представлено.

В период с 2001 года по 2010год, ГУП «...» и его правопреемник МУП «...» (л.д.170179), выполняло весь комплекс мероприятий, включая систему технического обслуживания и ремонта, обеспечивало проведение технической диагностики газопроводов, сооружений и газового оборудования. МУП «...», эксплуатирующее опасный производственный объект - котельную, выполнило все положения Федерального закона № 116-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области промышленной безопасности, имеет всю необходимую исполнительскую документацию. Имеется лицензия до Дата обезличена на осуществление деятельности, эксплуатацию взрывоопасных производственных объектов. В государственный реестр опасных производственных объектов включена система теплоснабжения № 3 (..., регистрационный номер Номер обезличен) произведено страхование гражданской ответственности организации, эксплуатирующей опасный производственный объект. Получение лицензии, регистрация в государственном реестре проведены в соответствии с Федеральным законом № 161 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (ст. 2 п. 1,2; ст. 6 п.2; ст. 9 п.1) в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.( т. 1л.д.158-169)

Вступившим в законную силу решением Мокшанского районного суда Пензенской области от 11 августа 2009 года на администрацию р.п. Мокшан возложена обязанность по постановке на учет спорного здания котельной л.д.58-60).

Дата обезличена, была произведена государственная регистрация права собственности на котельную по ..., подтверждающая наличие права собственности у муниципалитета. Таким образом, муниципальное образование р.п. Мокшан, Пензенской области юридическим актом признало за собой возникновение, права на недвижимое имущество котельной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (л.д.43)

В ст. 167 ГК РФ само по себе совершение ничтожной сделки, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не влечет никаких юридических последствий, поэтому совершением такой сделки ничье субъективное право нарушено быть не может. Наступление такого последствия возможно лишь вследствие исполнения ничтожной сделки. Судом достоверно установлено, что договор, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Дата обезличена не исполнялся, и не исполнялось, поскольку данное помещение было передано и уже находилось в пользовании ГУП «...», которое с Дата обезличена, пользовалось им как своим собственным. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, ничтожные договоры не требуют изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного гражданским законодательством, так как никаких правоотношений не порождают.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств сделка считается недействительной, и не порождает для истца Максютенко А.В. никаких последствий.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Максютенко Анастасии Васильевны к администрации р.п. Мокшан, комитету местного самоуправления р.п. Мокшан, третье лицо: Межрайонная ИФНС № 3 по Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости - котельную общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ... Литер М., признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект: Здание - котельной, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь ... кв.м, инв. (условный) номер Номер обезличен, лит. М, адрес объекта ...(новый номер Номер обезличен), за Муниципальным образованием р.п. Мокшан Пензенская область, признании незаконным, решения Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен в части принятия в муниципальную собственность здания котельной, расположенной по адресу: ..., о понуждении администрации р.п. Мокшан исключить из реестра имущества находящегося в муниципальной собственности Здание - котельной общей площадью ... кв.м, лит. М, адрес объекта: ...(новый номер Номер обезличен), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максютенко Анастасии Васильевне, по иску к администрации р.п. Мокшан, комитету местного самоуправления р.п. Мокшан, третье лицо Межрайонная ИФНС РФ № 3 по Пензенской области, о признании права собственности на объект недвижимости - котельную общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ...(новый номер Номер обезличен) Литер М, признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект: Здание - котельной, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь ... кв.м, инв. (условный) номер Номер обезличен, лит. М, адрес объекта ...(новый номер ...), за Муниципальным образованием р.п. Мокшан Пензенская область, признании незаконным, решения Комитета местного самоуправления р.п. Мокшан от Дата обезличена 14 сессии 3 созыва Номер обезличен в части принятия в муниципальную собственность здания котельной, расположенной по адресу: ... (новый номер Номер обезличен)о понуждении администрации р.п. Мокшан исключить из реестра имущества находящегося в муниципальной собственности Здание - котельной общей площадью ... кв.м, лит. М, адрес объекта: ...(новый номер ...), отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в 10-ти дневный срок, с момента составления мотивированного решения суда, через Мокшанский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2010г.