дело № 2-770/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д., при секретаре Гордеевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по иску Литвинова С.В. к Нахутову С.Б. о понуждении к регистрации сделки, установил: Литвинов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Нахутову С.Б. о регистрации сделки. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключил договор мены земельного участка и размещённой на нём квартиры. Данный договор был зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа М.П. Расчёт с ответчиком произведён полностью, до подписания договора. Сделка совершена в надлежащей форме. По данному договору и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с размещённой на нем квартирой, расположенных по адресу: <адрес>. В тот же день ответчик освободил квартиру, а он в неё вселился. После заключения договора Нахутов С.Б. выехал из <адрес>. Указанный договор согласно нормам ГК РФ подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра Мокшанского района по Пензенской области. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации. С момента заключения договора и до настоящего времени он проживает в приобретённой у ответчика квартире, но не может распоряжаться ею в связи с отсутствием её регистрации. Ответчик Нахутов С.Б. выехал из <адрес> и место нахождения его в настоящее время неизвестно. В соответствие с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При указанных обстоятельствах внесудебным способом разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит вынести решение о регистрации договора мены земельного участка с размещённой на нём квартирой, расположенных по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Нахутовым С.Б. и Литвиновым С.В. Истец Литвинов С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив своего представителя. В адресованном суду заявлении просит иск удовлетворить. Представитель истца по доверенности Савушкин А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, дал объяснения, аналогичные содержанию заявления и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между истцом и Нахутовым С.Б. Пояснил, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в результате договора мены, заплатив по соглашению сторон ответчику разницу в стоимости обмениваемых квартир в размере <данные изъяты> руб., поскольку обмен являлся неравнозначным. Квартира передана истцу как собственнику по передаточному акту. Поскольку место жительства ответчика неизвестно и он не является в регистрационную палату тем самым уклоняясь от регистрации, то истец как добросовестный приобретатель не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. По последнему известному месту жительства по информации <данные изъяты> Нахутов С.Б. не проживает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Нахутову С.Б., место жительства которого неизвестно, назначен представитель - адвокат Кирюшкин А.В., представивший суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика, место жительство которого неизвестно, адвокат Кирюшкин А.В., разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы Пензенской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, однако имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На л.д. 7 имеется договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нахутов С.Б. передает, а Литвинов С.В. принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, и размещенные на указанном земельном участке объекты недвижимости, а именно: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся в одноэтажном брусовом доме по адресу: <адрес>; Литвинов С.В. передает, а Нахутов С.Б. принимает в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в деревянном жилом доме по адресу: <адрес>. В силу пункта 5 договора мены обмен квартирами является неравноценным и в соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ Литвинов С.В. уплачивает Нахутову С.Б. сумму в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора мены. На л.д. 8 имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Нахутов С.Б. передал, а Литвинов С.В. принял земельный участок и квартиру в пригодном для проживания состоянии, находящиеся по адресу: <адрес>, а также ключи от входной двери. На л.д. 11-12 имеется копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Нахутовым С.Б. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Нахутовым С.Б. В судебном заседании установлено, что право собственности Литвинова С.В. на квартиру возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует требованиям ГК РФ, совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан сторонами и нотариально удостоверен, о чем в реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик исполнили свои обязательства по передаче имущества. Литвинов С.В. оплатил Нахутову С.Б. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора. Истец приобрел право собственности на указанную квартиру на законном основании, ответчик Нахутов С.Б. уклоняется от её регистрации, следовательно это право в дальнейшем должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Исковые требования Литвинова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Литвинова С.В. к Нахутову С.Б. о понуждении к регистрации сделки удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области провести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нахутовым С.Б. и Литвиновым С.В., и государственную регистрацию перехода права собственности от Нахутова С.Б. к Литвинову С.В. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.