Дело № 2-825/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи А.В. Никина, при секретаре судебного заседания Е.А. Генераловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потина В.И. к администрации Мокшанского района, администрации Богородского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, третье лицо нотариус Мокшанского района о признании права собственности на квартиру, установил: Потин В.И. просит суд признать за ним право собственности, на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м. Заявление мотивировано тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мокшанского района Пензенской области Ивашиной М.П., реестр <данные изъяты>, Потин В.И. вступил в права наследования после смерти своей матери на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рублей. При оформлении документов на государственную регистрацию квартиры, в Управлении Росреестра по Пензенской области, лицами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость, было установлено, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве на наследство, расходится с площадью, указанной в техническом паспорте на данную квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания -<данные изъяты>, литера -А, других литеров, указывающих на увеличение площади квартиры за счёт пристроя к ней, после возведения здания - нет. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ БТИ также подтверждает, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счёт уточнения площади, которая неверно была указана в договоре приватизации, а это документ наследодателя. В настоящее время Потин В.И. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру по её фактической площади. В судебное заседание истец Потин В.И. не явился, просил суд рассмотреть его заявление без его участия, с участием представителя Клейменовой Н.В. В судебном заседании представитель истца Потина В.И. Клейменова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что матери Потина В.И. П.В. по договору на передачу квартир в собственность граждан № была передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ П.В. умерла. Потину В.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В связи с расхождением площади Потину В.И. из Управления Росреестра по Пензенской области пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации. Поэтому в настоящее время только в судебном порядке возможно признать право собственности Потина В.И. на квартиру, оставшуюся ему в наследство от матери. Администрация Мокшанского района и администрация Богородского сельского совета просят дело рассмотреть без участия их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда. Представитель третьего лица, нотариус Мокшанского нотариального округа, в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без её участия. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствие ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1112 ГК РФ указывает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, где по день смерти проживала П.В., состоит из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Фактическое право собственности умершего на данный дом никем не оспаривалось, и не оспаривается в настоящий момент, подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан №. В судебном заседании установлено, что Потин В.И. является наследником имущества матери, П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ему в собственность, в составе наследственного имущества, перешла квартира находящаяся в <адрес>. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что в договоре на передачу квартир в собственность и в свидетельстве о праве на наследство неверно указана площадь квартиры. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако Управление Росреестра по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за Потиным В.И., поскольку имеются расхождения в площади данной квартиры. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что в договоре о передаче квартир в собственность граждан №, а затем и в свидетельстве о праве на наследство по закону, при указании площади квартиры допущена техническая ошибка. Потин В.И. совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрел ее по основаниям, предусмотренным законом, владел и пользовался жильем, как своим собственным, не увеличивал площадь квартиры за счёт пристроя к ней, но по независящим от него причинам, лишён возможности зарегистрировать возникшее у него право. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Потина В.И. удовлетворить. Признать за Потиным В.И. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из неё жилая -<данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд в десятидневный срок.