Дело № 2-867\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Мокшан 05 октября 2011года Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре Генераловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по иску Катковой Н.Н., Каткова Н.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, установил: истцы Каткова Н.Н. и Катков Н.В. просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на дом, переданный им по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, Каткову Н.В. и Катковой Н.Н. был передан в собственность жилой дом состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. За время проживания они к основному строению пристроили новый санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> кв.м увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Мокшанское отделение после уточнения площади жилого дома по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. С учётом пристроя (<данные изъяты> кв.м) общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица Каткова Н.Н. суду пояснила, что в 1993 году, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» она и её муж Катков Н.В. приобрели в совместную долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Однако после проведения инвентаризации в 2011 году, согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дом состоит из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Данные расхождения произошли из-за того, что они произвели внутреннюю перепланировку основного строения, и возвели жилой пристрой. Из-за расхождения в площади дома указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № и площади указанной в техническом паспорте они не могут в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на данное домовладение. Истец Катков Н.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Администрация Мокшанского района, являясь ответчиком по данному гражданскому делу, просит дело рассмотреть без участия ее представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в процессе приватизации передан Каткову Н.В. и Катковой Н.Н. в совместную долевую собственность, о чем свидетельствует договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Справка, выданная Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждает, что при инвентаризации одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была уточнена площадь жилого дома. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В результате инвентаризации установлено, что домовладение фактически состоит из основного строения и жилого пристроя. Общая площадь дома без жилого пристроя составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого пристроя А1 составляет - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома с пристроем составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади дома произошло за счёт внутренней перепланировки основного строения и возведения жилого пристроя. Согласно техническому паспорту жилой <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из неё жилую - <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, балконов, веранд - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Судом установлено, что истцы самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных денежных средств возвели к основному строению (лит. А) пристрой (санузел лит. А1), общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., выполнена перепланировка, в результате чего общеполезная площадь строения увеличилась. Однако, диспозиция пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В ходе судебного заседания установлено, что пристрой возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами. Построй не создаёт угрозы чьей-либо жизни и здоровью. Согласно акту обследования пристроя к жилому дому в <адрес> главным архитектором Мокшанского района Пензенской области Х.Т., установлено, что несущие конструкции пристроя соответствуют техническим требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки влечет для лица, ее осуществившего, возникновение права собственности, но при условии, если земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит этому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Пристрой расположен на земельном участке, находящемся у истцов в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, целевое использование земельного участка не нарушено. Таким образом, истцы Катков Н.В. и Каткова Н.Н. являются добросовестными приобретателями, жилой дом им был передан и принят ими в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается, пристрой возведён в соответствии с техническими требованиями и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В данном случае Катков Н.В. и Каткова Н.Н. приобретают в собственность новый объект недвижимости, возведённый ими на законных основаниях, право собственности, на который в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Каткова Н.В. и Катковой Н.Н. удовлетворить. Признать за Катковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из неё жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, балконов, веранд - <данные изъяты> кв.м. Признать за Катковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из неё жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, балконов, веранд - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд. .