дело № 2-851/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года                                                                    р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Зезелевой И.Ю.,

с участием истцов - Абрамовой М.В., Костычевой С.В.,

третьего лица - Абрамова С.В.,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой М.В., Костычевой С.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо Абрамов С.В., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова М.В., Костычева С.В. обратились в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, в котором указано, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 361 от 16 сентября 1992 года А.В. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и Абрамовой М.В. была передана в собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако, согласно техническому паспорту от 13.08.1992 года квартира состоит из четырёх жилых комнат, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м., что подтверждает факт ошибки при составлении договора на передачу квартир(домов) в собственность. Согласно техническому паспорту от 13.05.2011 года и справки БТИ от 12.09.2011 года квартира состоит из четырёх жилых комнат, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, инвентаризационная оценка составляет 327540 рублей, площадь квартиры и количество жилых комнат соответствует первичной инвентаризации от 13.08.1992 года. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённой согласно вышеуказанного договора, в Управлении Росреестра по Пензенской области, в представительстве р.п. Мокшан, лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость, было установлено, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 361 от 16 сентября 1992 года была предоставлена трехкомнатная квартира, а согласно техническому паспорту квартира является четырёхкомнатной. И для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области и получить на неё свидетельство о регистрации права собственности, было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением. Одна вторая доля квартиры, принадлежавшая умершему ДД.ММ.ГГГГ А.В., согласно договору о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Ивашиной М.П., принадлежит Костычевой С.В.

В судебном заседании истцы Абрамова М.В. и Костычева С.В. поддержали заявленные требования, показали, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность реальный обмер квартиры не производился, квартира на тот момент имела четыре жилых комнаты, изменения площади произошло в результате уточнения площади при составлении технического паспорта в 2011 году, просили признать за каждой право равнодолевой собственности по 1/2 доли указанной квартиры.

Ответчик - администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации, решение принять по усмотрению суда.

Третье лицо - Абрамов С.В. согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 361 от 16 сентября 1992 года в собственность А.В. и Абрамовой М.В. была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес> установлено, что квартира состоит из четырех жилых комнат, площадь составляет 84,9 кв.м., в том числе жилая 48,6 кв. м., изменение площади произошло за счет уточнения площади. Перепланировка в квартире не проводилась (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение от 13 мая 2011 года, общая площадь четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84,9 кв.м., в том числе жилая 48,6 кв.м., инвентаризационная стоимость - 327540 рублей (л.д. 13-16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником А.В. является Абрамова М.В., наследство состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником А.В. является Костычева С.В., наследство состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что в собственность А.В. и Абрамова М.В., в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 сентября 1992 года, была передана квартира по адресу: <адрес>, зарегистрированная в дальнейшем за ними в БТИ Мокшанского района. Таким образом, А.В. и Абрамова М.В. совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. После смерти А.В. 1/2 доли квартиры была унаследована Костычевой С.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье и жилье, полученное в порядке наследования, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих документах и техническом паспорте квартиры. Судом установлено, что квартира в собственность была передана в том виде, который в дальнейшем зафиксирован в техническом паспорте, проведенной БТИ инвентаризацией установлено, что квартира состоит из четырех жилых комнат, площадь составляет 84,9 кв.м., в том числе жилая 48,6 кв. м., истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 84,9 кв.м., жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истцов, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой М.В., Костычевой С.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Абрамовой М.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 84,9 кв.м., жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Костычевой С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 84,9 кв.м., жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение 10 дней.