Дело № 2-831/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Наумова В.Ю., при секретаре Зезелевой И.Ю., с участием представителя истца - Уткиной Л.П., действующей на основании доверенности от 14.04.2011 г., представителя ответчика - Клейменовой Н.В., действующей на основании доверенности от 10 мая 2011 года, рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катковой М.М. к Малышкину М.М. о государственной регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Каткова М.М. обратился в суд к Малышкину И.А. с иском, в котором просила зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец является покупателем объекта недвижимости - <данные изъяты> общей площадью 42,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Сделка была удостоверена нотариально, нотариусом р.п. Мокшан Ивашиной М.П. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру также перешла к ответчику. 07.06.2011 ответчиком было подано заявление о регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. Решением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственная регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, его регистрация была приостановлена на основании "Инструкции о порядке государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (с изменениями от 19 ноября 2003 года, 24 декабря 2004 года), утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 года № 233, а именно отсутствует заявление всех сторон договора купли - продажи. Истец Каткова М.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании представитель истца Уткина Л.П. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Малышкин И.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Клейменовой Н.В. Представитель ответчика Клейменова Н.В. иск признала. Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области просит дело рассмотреть без участия их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - нотариус Ивашина М.П. просит рассмотреть дело без ее участия. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами М.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Малышкина И.А., и покупателем Катковой М.М., заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере 40000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора (л.д. 7). Продавец передал, а Каткова М.М. приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям закона, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а был удостоверен нотариусом Ивашиной М.П. (л.д. 28-29). ДД.ММ.ГГГГ М.А. умер (л.д. 11). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за М.А. и Малышкиным И.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 18). В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подано только Малышкиным И.А., М.А. умер, что не позволяет провести государственную регистрацию сделки (л.д. 12). Судом установлено, что между продавцами М.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Малышкина И.А., за которыми зарегистрировано право собственности на квартиру, и покупателем Катковой М.М., заключен договор купли-продажи квартиры, соответствующий требованиям закона, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, квартира передана продавцом и принята покупателем по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имеют. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку один из продавцов умер, это является единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя, а в соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к его наследникам, универсальным правопреемникам, к которым покупатель вправе обратиться с иском. При таких обстоятельствах исковые требования Катковой М.М. к Малышкину И.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катковой М.М. к Малышкину И.А. о государственной регистрации сделки удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от М.А., Малышкина И.А. к Катковой М.М. на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение 10-ти дней.