дело № 2-956/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю., при секретаре Гордеевой Е.П., с участием истцов - Белова А.С., Беловой Н.В., их представителя адвоката Савушкина А.П., представившего удостоверение № 278, ордер № 714 от 18 ноября 2011 года, рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова А.С., Беловой Н.В., Белова С.А. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Белов А.С., Белова Н.В. и Белов С.А. обратилась в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру, в котором указали, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Белову А.С., Беловой Н.В., Белову С.А. была передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. У них возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, однако Управление Росреестра не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует регистрация квартиры ее первоначальным собственником. Внесудебным порядком решить данный вопрос не представляется возможным. Просили признать за каждым в равных долях право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истцы Белов А.С. и Белова Н.В. поддержали заявленные требования, просили признать за каждым членом семьи право собственности на 1/3 долю в трехкомнатной квартире по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что площадь квартиры следует считать по последним данным кадастрового паспорта, где общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. а в договоре приватизации жилая площадь указана ошибочно и не соответствует данным технического паспорта. Истец Белов С.А. надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении к суду просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истцов адвокат Савушкина А.П. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик - администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации Дивеев В.Ф. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. Ответчик - администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации Миронов С.А. исковые требования признал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Белова А.С., Беловой Н.В. и Белова С.А. была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей (л.д. 13-14). Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-17). Из справки Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес>, была уточнена площадь квартиры и фактически общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, и соответствует данным, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 18- 19). В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 20). Согласно домовой книге в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и прописаны Белов А.С., Белова Н.В. и Белов С.А. (л.д. 11-12). Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Белова А.С., Беловой Н.В. и Белова С.А. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. Таким образом, Белов А.С., Белова Н.В. и Белов С.А. совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение в равных долях квартиры в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право. Данные технического и кадастрового паспорта на квартиру подтверждают, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а в договоре приватизации допущена ошибка в данной части. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за каждым из истцов должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости. Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истцов, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белова А.С., Беловой Н.В., Белова С.А. к администрации <адрес>, администрации р.<адрес> о признании права равнодолевой собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Беловым А.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Признать за Беловой Н.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Признать за Беловым С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение 10 дней. в