дело № 2-970/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Генераловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вишняковой В.И. к администрации Царевщинского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения, установил: Вишнякова В.И. просит суд признать за ней право собственности на одноэтажную часть здания детского сада по <адрес>, состоящей из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв., склада площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а всего помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №. Заявление мотивировано тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ею приобретено у СПК «<данные изъяты>» в собственность одноэтажная часть здания детского сада по <адрес>, а именно: прихожая <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, подсобное <данные изъяты> кв.м, основная <данные изъяты> кв.м, склад <данные изъяты> кв.м., склад <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, кабинет <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., склад <данные изъяты> кв.м., основная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв., склад <данные изъяты> кв.м, подсобное <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и нежилое здание детского сада по адресу: <адрес>, передано на баланс администрации Юловского сельсовета. В настоящее время администрация Юловского сельсовета присоединена к администрации Царевщинского сельсовета. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчику необходимо произвести регистрацию прав собственности на переданные ей здания. Однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, ответчик уклоняется от регистрации. Она является добросовестным приобретателем и желает зарегистрировать право собственности на приобретённые нежилые здания, но по вине ответчика сделать этого не может. В судебном заседании истец Вишнякова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что у СПК «<данные изъяты> приобрела часть здания детского сада, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>». С 2002 года она владеет частью нежилого здания детского сада, производит текущий ремонт здания, пользуется им на протяжении всего времени с 2002 года, однако зарегистрировать право собственности на приобретённое здание не может, так как отсутствуют первичные правоустанавливающие документы. Представитель истца Вишняковой В.И. Савушкин А.П. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объёме, а именно признать право собственности за Вишняковой В.И. на часть нежилого помещения, а именно: прихожую в <данные изъяты> кв.м, прихожую в <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м, основное помещение в <данные изъяты> кв.м, склад в <данные изъяты> кв.м., склад в <данные изъяты> кв.м, коридор в <данные изъяты> кв.м, кабинет в <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м., туалет в <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м., склад в <данные изъяты> кв.м., основное помещение в <данные изъяты> кв.м., кухню в <данные изъяты> кв., склад <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м, коридор в <данные изъяты> кв.м., кладовую в <данные изъяты> кв.м., коридор в <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение в <данные изъяты> кв.м., коридор в <данные изъяты> кв.м., коридор в <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны. Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, приходит к следующему. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи части здания детского сада по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» продал, а Вишнякова В.И. купила часть здания детского сада. Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>» передана Вишняковой В.И. за наличный расчёт часть здания детского сада, за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки оплачены в кассу СПК «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ. С момента оплаты денежных средств, проданная часть детского сада предоставлена в полное распоряжение Вишняковой В.И. С этого времени истец использует приобретенное ею строение. Данный факт ответчиком, уведомленным о наличии настоящего дела в суде, не оспорен. Факт передачи в собственность истца части здания подтвердили в судебном заседании свидетели В.Н., В.Л. и К.Е. В частности свидетель К.Е. указал, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в момент составления договора купли-продажи между истцом и СПК «<данные изъяты>» он исполнял обязанности директора данного СПК. Для решения вопроса о продаже части здания детского сада было вынесено решение общего собрания, и он, действуя от имени юридического лица СПК «<данные изъяты>», подписал договор ДД.ММ.ГГГГ о продаже части здания бывшего детского сада истцу Вишняковой В.И. В собственности СПК детский сад зарегистрирован не был, только был учтен по счету «01» как основные средства. В августе ДД.ММ.ГГГГ года в СПК было введено конусное производство, а в конце ДД.ММ.ГГГГ года СПК перестало существовать. Договор был исполнен обеими сторонами, деньги, полученные от продажи части детского сада пошли на оплату труда рабочих СПК, а истец Вишнякова с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента, когда ей по договору передали часть здания, использует его как свое. Доказательств признания указанного договора купли-продажи недействительным, а также его расторжения, суду не представлено. Договор исполнен сторонами реально. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Вишнякова В.И. совершила правомерные действия, направленные на приобретение части здания детского сада в собственность, приобрела его по основаниям, предусмотренным законом, владела и пользовалась им, как своим собственным, но по независящим от неё причинам, лишена возможности зарегистрировать возникшее у неё право. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Перечисленные выше правоустанавливающие документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приобретенную часть здания бывшего детского сада. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данный объект за Вишняковой В.И., поскольку отсутствует регистрация права собственности за бывшим собственником указанного имущества. При таких обстоятельствах, ничто не препятствует признанию права собственности на часть здания бывшего детского сада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, приобретённого ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Вишняковой В.И. к администрации Царевщинского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить. Признать за Вишняковой В.И. право собственности на одноэтажную часть здания детского сада по <адрес>, состоящей из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв., склада площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а всего помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер ФИО12 Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.