Дело № 2-998\2011

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мокшан                                                                            07 декабря 2011года

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Генераловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по иску Селезнева А.И. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Селезнев А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и права собственности на самовольную постройку к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № На данном земельном участке расположен жилой дом, который ему принадлежит на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Мокшанского поселкового Совета П.Ф, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение первоначально принадлежащая ему часть жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году им к указанному дому, своими силами и средствами была возведена жилая пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. После чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Истец Селезнев А.И. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя Клейменовой Н.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца Селезнева А.И. - Клейменова Н.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за Селезневым А.И. право собственности на жилой <адрес> в р.<адрес>. Суду пояснила, что согласно договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Селезнев А.И. приобрёл в собственность у М.А. жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Селезнев А.И. к указанному дому, своими силами и средствами возвёл жилую пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. После чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время из-за расхождения в площади жилого дома по договору купли - продажи и техническому паспорту, Селезнев не может оформить своё право на жилой дом в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Администрация Мокшанского района, являясь ответчиком по данному гражданскому делу, просит дело рассмотреть без участия ее представителя.

Администрация р.п. Мокшан, являясь ответчиком по данному гражданскому делу, просит дело рассмотреть без участия ее представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Решение оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Селезневу А.И.

Справка, выданная Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждает, что при инвентаризации жилого дома по адресу: р.<адрес>, была уточнена площадь дома. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Фактически дом состоит из основного строения и жилых пристроев. Площадь дома без пристроев составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, площадь жилых пристрое составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> дома с жилыми пристроями составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> в р.<адрес> имеет общую площадь здания - <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из неё жилую - <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м; веранд, балконов - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных денежных средств возвёл к основному строению пристрой, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в результате чего общеполезная площадь строения увеличилась.

Однако, диспозиция пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки влечет для лица, ее осуществившего, возникновение права собственности, но при условии, если земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит этому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Пристрой расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, согласно которому истец является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Селезнев А.И. является добросовестным приобретателем, жилой дом приобретён им в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается, пристрой возведён в соответствии с техническими требованиями и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае Селезнев А.И. приобретает в собственность новый объект недвижимости, возведённый им на законных основаниях, право собственности, на который в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезнева А.И. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Селезневым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью здания - <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из неё жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м; веранд, балконов - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.