Дело № 2-1004/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 г. р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по исковому заявлению Кухтина С.В., Кухтиной С.Г. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Нечаевского сельсовета о признании права собственности на квартиру, установил: Кухтин С.В. и Кухтина С.В. просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную им ДД.ММ.ГГГГ в собственность согласно договору №. Заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана в равнодолевую собственность квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения площади. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённой согласно вышеуказанному договору, в Управлении Росреестра по Пензенской области было установлено, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена однокомнатная квартира, согласно техническому паспорту квартира является трёхкомнатной. И для того, чтобы зарегистрировать право равнодолевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области и получить на неё свидетельство о регистрации права собственности, было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением. Истцы Кухтин С.В. и Кухтина С.В. в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, требования удовлетворить. Представитель истцов Савушкин А.П. требования поддержал. Суду пояснил, что истцам в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ по договору № в равнодолевую собственность передана квартира по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы увеличили площадь квартиры за счет возведения шлакоблочного пристроя, обложенного кирпичом, состоящего из коридора, жилой комнаты, кухни. В результате пристроя комнат стало три, а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в равнодолевую собственность передана однокомнатная квартира. Поскольку технические параметры квартиры, указанные в договоре приватизации, не совпадают с данными технического паспорта, истцы в настоящее время не имеют возможности произвести регистрацию своего права на данное жилое помещение. Просил признать за Кухтиным С.В. и Кухтиной С.В. право общей долевой собственности (в равных долях) на трехкомнатную <адрес> <адрес>. Администрация Нечаевского сельсовета Мокшанского района, уведомленная о месте и времени судебного заседания, дело просит рассмотреть без участия ее представителя. Исковые требования Кухтина С.В. и Кухтиной С.В. признает в полном объеме. В адресованном суду заявлении сообщает, что квартира и пристрой принадлежат Кухтину С.В. на праве собственности. Других претендентов на данную квартиру нет. Администрация Мокшанского района, уведомленная о месте и времени судебного заседания, дело просит рассмотреть без участия ее представителя. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В судебном заседании установлено, что Кухтину С.В. и Кухтиной С.В. в процессе приватизации была передана в общую долевую собственность (в равных долях) квартира по <адрес>, которая ранее относилась к муниципальному жилищному фонду. Указанный факт подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанный договор передачи квартиры в собственность служит основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку имеются расхождения в технической документации. Постановлением главы администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об уточнении адреса квартиры ", в целях уточнения адреса квартиры, постановлено считать квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Кухтину С.В. и Кухтиной С.В., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно справке Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" после проведенной инвентаризации установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 9). Согласно акту обследования <адрес>, проведенного главным архитектором <адрес> Т.Н. установлено, что самовольный пристрой состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м. Пристрой соответствует техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 31). Согласно постановлению главы администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кухтину С.В. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> (л.д. 10). При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Кухтин С.В. и Кухтина С.В. совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуются жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кухтина С.В. и Кухтиной В.С. к администрации Мокшанского района, администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Кухтиным С.В. и Кухтиной В.С. право общей долевой собственности (в равных долях) на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, переданную им по договору о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд.