дело № 2-1009/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Мокшан                                                                                15 декабря 2011 года

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Петровской С.Д.

при секретаре Гордеевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по иску Гарева А.А. к Сергеевой О.А., Трофимовой Л.А., третьи лица: администрация Мокшанского района, администрация Юровского сельсовета, МИФНС №3 по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гарев А.А. обратился в суд с иском к Сергеевой О.А., Трофимовой Л.А. о признании права собственности на жилой дом. Заявление мотивировано следующим. Между Трофимовым А.Т., действовавшим от имени Трофимовой Л.А. и Сергеевой О.А. по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Пензы М.В. ДД.ММ.ГГГГ по № (ответчиками) и ним первого октября две тысячи четвертого года был заключен договор купли-продажи одного одноэтажного, деревянного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым и техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по Пензенской области» Мокшанского отделения, находящегося по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцами являются Трофимова Л.А. и Сергеева О.А. (ответчики), а покупателем - он. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере тридцать пять тысяч рублей уплачена покупателем представителю продавцов, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома сторонами не оспаривалась и не оспаривается. Заключив договор купли-продажи жилого дома он посчитал, что сделка завершена и у него на основании данного договора возникает право собственности на приобретенный жилой дом. Поэтому в органы, регистрирующие недвижимость, он не обращался. Однако, в 2011 году, узнав, что договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации, предпринял все меры к тому, чтобы найти продавцов, т.к. в органы, ведающие регистрацией недвижимости, необходима явка и продавца и покупателя. Установив новые адреса местожительства продавцов (т.к. к этому времени они сменили место жительства), он обратился к последним с просьбой явиться в регистрирующие органы, на что получил категоричный отказ. Он послал им письменное уведомление о явке в органы, регистрирующие недвижимость, на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики по вызову явились, но также отказались регистрировать договор купли-продажи жилого дома, сославшись на то, что он им должен возместить стоимость земельного участка, который они ему не продавали, т.к. он приобретал только дом. Между тем договор продажи жилого дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Получается так, что в настоящее время, приобретя дом по договору купли-продажи, не является собственником данного дома, т.к. оформить сделку в регистрирующих органах не может из-за возникшего спора о праве. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. В настоящее время у него возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарная стоимость которого в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> руб., однако сделать этого он не может из-за возникшего спора о праве между им и ответчиками. Решить данный вопрос внесудебным способом не представляется возможным. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131,219 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на один одноэтажный, деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трофимовым Л.А., действовавшим от имени Трофимовой Л.А. и Сергеевой О.А. по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Пензы М.В. ДД.ММ.ГГГГ по р. №. На основании ст. 100 ГПК РФ просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Гарев А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном обращении к суду просит рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца поддержала требования своего доверителя, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнила следующее. Исковое заявление её доверителя к ответчикам о регистрации перехода права собственности возвращено определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 10 ноября 2011 года в связи с неподсудностью дела этому суду, усмотрен спор о праве и рекомендовано обратиться в Мокшанский районный суд Пензенской области.

Надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания ответчик Сергеева О.А. в суд не явилась.

Надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания ответчик Трофимова Л.А. в суд не явилась.

Третье лицо- МИФНС №3 по Пензенской области предлагает рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо- администрация Мокшанского района просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо- администрация Юровского сельсовета просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

На л.д.12-13 имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> по 1/2 доле за Сергеевой О.А., Трофимовой Л.А.

На л.д.15 имеется нотариально удостоверенный договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сергеева О.А., Трофимова Л.А. продали жилой дом № по <адрес> Гареву А.А. за <данные изъяты> рублей, которые при подписании договора переданы представителю продавцов по доверенности.

На л.д. 16 имеется передаточный акт, согласно которого представитель продавцов передал жилой дом покупателю Гареву А.А.

По данным технического паспорта жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты> кв.м.-жилая, <данные изъяты> кв.м - подсобная.

Представленные истцом доказательства отвечают принципу допустимости, у суда сомнения не вызывают.

Из договоров купли-продажи следует, что покупателем приобретен жилой дом, без земельного участка. Доводы ответчиков о продаже ими жилого дома вместе с земельным участком и неполучении ими денег за земельный участок, доведенные до суда истцом и его представителем, не основаны на материалах делах.

Ответчиками представленные истцом доказательства не опровергнуты, сделка не оспаривается.

В судебном заседании установлено, жилой дом № № по <адрес> в <адрес> принадлежал ответчикам на праве собственности в равных долях, по договору купли-продажи жилого дома, собственники продали жилой дом Гареву А.А., который приобрел право собственности на указанный дом на законном основании.

Исковые требования Гарева А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные на материалах дела.

С учетом спора о праве собственности на жилой дом, данное дело подсудно Мокшанскому районному суду. Ответчики не уклоняются от явки в регистрирующий орган, а отказываются от заявления о регистрации перехода права. Указанное обстоятельство подтверждается также определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 10 ноября 2011 года о возвращении искового заявления.

Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя основаны на нормах ст.182 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на представителя подтверждается доверенностью и приходным ордером.

С учетом объемов материалов дела, с учетом участия представителя при подготовке дела к судебному разбирательству, участия представителя в одном судебном заседании, закончившегося разрешением дела по существу, суд считает возможным из 5000 рублей заявленных, взыскать с ответчиков в пользу истца 3000 рублей в равных долях, по 1500 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гарева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Гаревым А.А. на жилой дом № по <адрес>, РФ с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты> кв.м.-жилая, <данные изъяты> кв.м-подсобная.

Взыскать с Сергеевой О.А. в пользу Гарева А.А. расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Трофимовой Л.А. в пользу Гарева А.А. расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд.