дело № 2-990/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года                                                                    р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Зезелевой И.Ю.,

с участием истца - Кошелева А.В.,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева А.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФГУП «Учхоз «Рамзай» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев А.В. обратился в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФГУП «Учхоз «Рамзай» о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из пяти жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждает факт ошибки при составлении договора на передачу квартир(домов) в собственность. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённой согласно вышеуказанного договора, в Управлении Росреестра по Пензенской области, в представительстве р.п. Мокшан, лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость, было установлено, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан была предоставлена трехкомнатная квартира, а согласно техническому паспорту квартира является пятикомнатной. И для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области и получить на неё свидетельство о регистрации права собственности, было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением. Просил признать за ним право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кошелев А.В. поддержал заявленные требования, показал, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность реальный обмер квартиры не производился, квартира на тот момент имела пять жилых комнаты, изменения площади произошло в результате уточнения площади при составлении технического паспорта в 2011 году, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчик - администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации, решение принять по усмотрению суда.

Ответчик - администрация Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации, с иском согласился, просил удовлетворить.

Ответчик - ФГУП «Учхоз «Рамзай» в судебное заседание не явилось, в письменном директор предприятия просил дело рассмотреть в отсутствие представителей организации, указал, что квартира на балансе организации не находится.

Третьи лица - Кошелева Г.Е., Кошелева Е.А., Кошелева А.А., Серова Е.А., Авдонина Л.А., Кошелева К.А., Кошелева Г.А. согласились с исковыми требованиями, просили их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кошелеву А.В. была передана трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7, 15).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что квартира состоит из пяти жилых комнат, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло за счет уточнения площади (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей (л.д. 8-14).

Согласно справке администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, выписке из похозяйственной книги квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Кошелеву А.В. на праве собственности (л.д. 18-19).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что в собственность Кошелеву А.В. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира по адресу: <адрес>, зарегистрированная в дальнейшем за ними в администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района. Таким образом, Кошелев А.В. совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрел ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владел добросовестно, использовал ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцом, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих документах и техническом паспорте квартиры. Судом установлено, что квартира в собственность была передана в том виде, который в дальнейшем зафиксирован в техническом паспорте, проведенной БТИ инвентаризацией установлено, что квартира состоит из пяти жилых комнат, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло за счет уточнения площади, истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать имеющееся у него право.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру из пяти жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелева А.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФГУП «Учхоз «Рамзай» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кошелевым А.В. право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение 10 дней.