дело № 2-188/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю., при секретаре Зезелевой И.Ю., с участием представителей истца - Тарнавской О.Б., действующей на основании доверенности от 23 декабря 2011 года, адвоката Клейменова А.Д., рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Е.М. к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Алексеева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в собственность квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После оформления договора на передачу квартир в собственность она постоянно пользовалась квартирой, расположенной по <адрес>, содержала ее до настоящего времени, поэтому считает указанное жилое помещение, квартиру, своей собственностью. В квартире она проживала одна, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Нечаевского сельсовета, квартира расположенная в <адрес>, числится до настоящего времени за Алексеевой Е.М. Она регулярно оплачивались все налоги и коммунальные платежи за пользование квартирой. На баланс в администрацию Нечаевского сельсовета квартира, как бесхозная, не ставилась. Государственная регистрация права Алексеевой Е.М. не совершалась. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает с ее согласия Мотина М.И., не оспаривающая ее право на квартиру. Считая квартиру своей собственностью она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, по той причине, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области принимает для регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, которые заключались до 2001 года. Стоимость квартиры по техническому паспорту с изменениями на 2012 год составляет <данные изъяты> рублей. Приведенные фактические данные свидетельствуют о том, что она является собственником квартиры. Признание за ней права собственности на квартиру путем вынесения судебного решения необходимо для последующего представления его в регистрационную палату, как правоустанавливающего документа, для оформления договора купли-продажи квартиры и ее регистрации. Иного способа, как судебного, признать право собственности на квартиру за ней не имеется.Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположеннуя по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Алексеева Е.М. не явилась, в письменном заявлении поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, дело рассмотреть без ее участия. Представители истца - Тарнавская О.Б., Клейменов А.Д. поддержали требования истца, просили их удовлетворить, показали, что Росреестр отказывает в регистрации права истца на квартиру, поскольку жилой дом не зарегистрирован и не имеет собственника. Ответчик - администрация Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации, с иском согласился, просил удовлетворить. Третье лицо - Мотина М.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, согласились с исковыми требованиями. Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Алексеевой Е.М. была передана однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15, 23-29). Согласно техническому и кадастровому паспортам, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение, общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14, 17-20). Согласно справке администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, выписке из похозяйственной книги квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат Алексеевой Е.М. на праве собственности (л.д. 11). Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. В судебном заседании установлено, что в собственность Алексеевой Е.М. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира по адресу: <адрес>, зарегистрированная в дальнейшем за ней в администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района. Таким образом, Алексеева Е.М. совершила правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владела добросовестно, использовала ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцом, поскольку сам дом не имеет собственника. Судом установлено, что квартира в собственность была передана в том виде, который зафиксирован в техническом паспорте, истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать имеющееся у него право. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости. Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алексеевой Е.М. к администрации Нечаевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Алексеевой Е.М. право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.