Дело № 2-359\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Мокшан 18 июня 2012 года Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре Генераловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по иску Калединой О.П. к администрации Мокшанского района, администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, третьи лица: Каледин М.А., Каледин А.М., ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение о признании права собственности на квартиру, установил: истец Каледина О.П. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, переданную ей по договору на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ей, Калединой О.П., была передана в собственность квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. Из справки администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, видно, что в момент передачи квартиры в собственность общая площадь не изменялась, что подтверждает факт ошибки при составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность, изменение площади квартиры произошло за счёт уточнения площади. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённую согласно вышеуказанного договора, в Управлении Росреестра по Пензенской области, лицами осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству приватизации квартир на момент её регистрации, отсутствует первичная регистрация квартиры её бывшим собственником, и что в договоре указана общая и жилая площадь квартиры меньше, чем в техническом паспорте, и в таком виде договор считается недействительным. Однако она получила квартиру такую, какая она есть в настоящее время, жилых пристроек не возводила. В судебном заседании истец Каледина О.П. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность передана однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Данный договор был зарегистрирован в местной администрации. В п. 3 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, указано, что «гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации». Однако в настоящее время при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области выяснилось, что данный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не прошел государственную регистрацию права, поэтому, формально она собственником приватизированной квартиры не является. В связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области отказало ей в государственной регистрации права. Без государственной регистрации права на квартиру, она не может осуществлять свои права собственника. Также произошло небольшое расхождение в площади квартиры, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан и в техническом паспорте. Согласно справке с Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изменение площади квартиры произошло за счёт уточнения площади. Никаких пристроек к дому она не делала. Её дети и муж не возражают против того, что она просит суд признать за ней право собственности на квартиру. Представитель Калединой О.П. Савушкин А.П., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд исковые требования Калединой О.П. удовлетворить в полном объёме. Глава администрации Мокшанского района просит дело рассмотреть без участия представителя администрации Мокшанского района, решение оставляет на усмотрение суда. Глава администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение, в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отделения Н.В. Князькова просила суд рассмотреть данное гражданское дело без представителя ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Мокшанское отделение, решение оставляет на усмотрение суда. Третье лицо, Каледин М.А., исковые требования Калединой О.П. считает законными и подлежащими удовлетворению, никаких претензий не имеет. Третье лицо, Каледин А.М., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, иск Калединой О.П. признал в полном объёме, отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в процессе приватизации передана Калединой О.П. в собственность, о чем свидетельствует договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке главы администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Каледина О.П., Каледин М.А., Каледин А.М., К.Я.. В соответствии с постановлением и.о. главы администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, переданной Калединой О.П. по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Калединой О.П., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и похозяйственной книги Успенского сельсовета №, лицевой счёт №. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> Справка, выданная Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждает, что при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес>, была уточнена площадь квартиры. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>. После проведённой инвентаризации установлено: квартира состоит из трёх жилых комнат, площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая -<данные изъяты>, что подтверждается первичной инвентаризацией квартиры проведённой ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади квартиры произошло за счёт уточнения площади. Данными о площади квартиры на дату составления договора Мокшанское отделение не обладает. Согласно техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> из неё жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, истец Каледина О.П. является добросовестным приобретателем, квартира ей была передана и принята ею в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Калединой О.П. удовлетворить. Признать за Калединой О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе площадью квартиры <данные изъяты>, из неё жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты>, переданную ей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.