дело № 2-380\2012 Решение Именем Российской Федерации р.п. Мокшан 19 июня 2012 года. Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего А.В. Никина, при секретаре Е.А. Генераловой, рассмотрев в открытом судебном заседании р.п. Мокшан Пензенской области гражданское дело по иску Красновой К.Н. к Красновой Е.И., третье лицо Краснов В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) о признании договора дарения недействительным, установил: Краснова К.Н. обратилась в суд с иском к Красновой Е.И. о признании договора дарения земельного участка и расположенного на нём дома по адресу: <адрес> от 09 ноября 2011 года недействительным. Заявление мотивировано тем, что 09 ноября 2011 года ею был подписан договор дарения земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым она подарила ответчице Красновой Е.И., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>. В данном доме были зарегистрированы, проживали и проживают семья её сына, Краснова В.А., а именно его жена - ответчица Краснова Е.И., и их трое детей. Она желала и имела цель переоформить принадлежащий ей дом на сына и его семью. Однако при составлении договора она была введена в заблуждение и согласилась оформить и подписать сделку в виде договора дарения на имя своей снохи Красновой Е.И. Впоследствии ей стало известно, что по совершенной ею сделке, подаренной ею земельный участок и жилой дом, будет принадлежать только одаряемой и она в любое время может им распорядиться по своему усмотрению, без согласия других членов семьи. Об этих важных обстоятельствах ей никто ничего не сказал. В судебном заседании истица Краснова К.Н. требования полностью поддержала и уточнила. Просила суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она Краснова Клавдия Николаевна подарила Красновой Елене Ивановне жилой дом общей площадью 64, 9 кв. метров с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 1417 кв. метров расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационный номер 58-58-24/999/2011-248, на жилой дом площадью 64,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за Красновой Еленой Ивановной и свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационный номер 58- 58-24/999/2011-249, на земельный участок площадью 1417 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за Красновой Еленой Ивановной. Подписывая договор она считала, что после того как договор будет зарегистрирован, все члены семьи одаряемой в том числе её сын и внуки получат дом в равнодолевую собственность. При составлении договора ей никто о том, что дом и земельный участок перейдут в собственность только снохе не говорил. Она желала подарить дом и земельный участок семье сына в равных долях. При подписании договора заблуждалась относительно судьбы имущества, которое она была намерена передать всем членам семьи сына. Ответчик Краснова Е.И. иск признала полностью и просила требования Красновой К.Н. удовлетворить. При заключении договора, ей свекровь говорила о том, что она желает подарить дом и земельный участок всем членам семьи, то есть ей, её мужу и детям в равных долях. Но при составлении договора её пожелание не было учтено. Третье лицо Краснов В.А. просил иск удовлетворить, указав, что его мать Краснова К.Н. по причине юридической безграмотности подписала договор дарения только на его жену, тогда как на семейном совете данный вопрос обсуждался, и было принято решение о передаче дома и земельного участка его семье в равных долях. Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Пензенской области Пензенский отдел, в судебное заседание не явился. В заявлении начальник Пензенского отдела Управления ФРС по Пензенской области Драгунова О.В. просила суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области Пензенский отдел. Свидетель М.Е. суду пояснила, что Краснова К.Н. её мать. В 2011 году обсуждался вопрос о передаче дома и земельного участка в собственность семьи её брата Краснова В.А., и она рекомендовала матери оформить дом и земельный участок в равных долях на семью сына. Заслушав мнения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Конституция РФ в ст. ст. 17, 18 признает и гарантирует права и свободы человека и гражданина. Данные права и свободы являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации). В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства. Предусмотренное Конституцией право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими составляет содержание права собственности. Право владения означает право иметь вещь в своем доме или в хозяйстве. Право пользования - право извлекать из имущества полезные свойства. Право распоряжения включает в себя право собственника совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону действия, в том числе сдачу его в аренду, безвозмездное пользование, имущественный наем, продажу, дарение или иное распоряжение имуществом. Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки в соответствие ст. 158 ГК РФ, совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Статья 161 ГК РФ, предусматривает, что сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения к которым относятся, в том числе и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствие ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В интересах защиты прав ГК предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в статье обстоятельствах, так и в их незнании. Характер заблуждения в случае спора оценивает суд с учетом всех обстоятельств дела. Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему. 09 ноября 2011 года Краснова К.Н. подарила Красновой Е.И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров расположенные по адресу: <адрес>.( л.д. 6). На основании данного договора Краснова Е.И. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности регистрационный номер № на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права собственности регистрационный номер №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, считает, что Краснова К.Н. была введена в заблуждение при заключении договора дарения принадлежащего ей дома и земельного участка, поскольку достигнутый результат не соответствует той цели, которая имелась Красновой К.Н. в виду. Так, вместо договора дарения, который бы предусматривал оформление земельного участка и дома в равных долях на всех членов семьи Краснова В.А., недвижимость оформлена только на ответчика Краснову Е.И. В результате данного договора истица лишилась права собственности на жилье. Такое заблуждение имеет существенное значение, так как заключенным договором были нарушены права и законные интересы Красновой К.Н., поскольку то, на что она рассчитывала, заключая договор, в действительности не получила. Суд при этом учитывает, пожилой возраст истицы, юридическую безграмотность. Ответчик Краснова Е.И. полностью иск признала, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска Красновой Е.И. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Красновой К.Н. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: исковые требования Красновой К.Н. удовлетворить. Признать договор дарения от 09 ноября 2011 года, по которому Краснова К.Н. подарила Красновой Е.И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров расположенные по адресу: <адрес>, недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Красновой Е.И., регистрационный номер №, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Красновой Е.И., регистрационный номер №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.