Дело № 2-379\2012г.

21 июня 2012 года                                                                          р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Генераловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по иску Сидоровой Г.И. к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Сидорову А.И. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру,

установил:

Сидорова Г.И., обратилась в суд с иском к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Сидорову А.И. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру, в котором указала, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированному в администрации Бессоновского района ДД.ММ.ГГГГ, Сидорову А.И. была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире так же проживала и она. Ответчик не включил её в данный договор на передачу квартир, чем нарушил её право на получение доли в приватизированной квартире. Так же в договоре неверно указаны данные о квартире. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты>. В связи с чем решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру внесудебным порядком не представляется возможным.

В судебном заседании истец Сидорова Г.И. заявленные требования уточнила. Просила суд, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность Сидорова А.И. частично недействительным. Считать <адрес> переданной в собственность Сидорова А.И. и Сидоровой Г.И. в равных долях. Признать за Сидоровым А.И. и Сидоровой Г.И. право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Мурашкина А.С. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Сидоров А.И. исковые требования признал. Суду пояснил, что его супруга Сидорова Г.И. не была включена в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, поскольку договор был составлен в Бессоновском районе Пензенской области. Она от участия в приватизации не отказывалась.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17, 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Согласно ст. 38 Конституции РФ детство находится под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В силу ст. 55 Конституции РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 в первоначальной редакции, действовавшей на момент приватизации Сидоровым квартиры, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 г. члены семьи нанимателя, к числу которых отнесены супруги и проживающие совместно с ними дети, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в процессе приватизации Сидорову А.И. была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается договором приватизации, техническими паспортами, справкой БТИ (л.д. 11, 14, 17-22).

Судом установлено, что Сидоров А.И. и Дудкова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак.

Сидорова Г.И. с 1976 года зарегистрирована в спорной квартире, и на момент приватизации проживала в спорной квартире, участия в приватизации не принимала.

Таким образом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры в собственность одному только Сидорову А.И. не соответствует требованиям закона и ничтожен в части невключения в него в качестве собственника жилья Сидоровой Г.И, которая указана в договоре как член семьи и проживающая в спорной квартире. При таких обстоятельствах договор должен быть признан частично недействительным.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что Сидоров А.И. и Сидорова Г.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квартирой владеют добросовестно, используют ее для личного проживания. Договор приватизации и решение суда служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за Сидоровой Г.И. и Сидоровым А.И., поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке, имеются неточности в договоре приватизации. Сидоров А.И. и Сидорова Г.И. совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Сидоровым А.И. и Сидоровой Г.И. должно быть признано право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидоровой Г.И. удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность Сидорова А.И. частично недействительным.

Считать <адрес> переданной в собственность Сидорова А.И. и Сидоровой Г.И. в равных долях.

Признать за Сидоровым А.И. и Сидоровой Г.И. право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.