Дело № 2-594/2011 г. Решение Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи А.В. Никина, при секретаре судебного заседания Генераловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594\2011 по иску Кузьминой Анастасии Федоровны к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на дом, установил Кузьмина обратилась в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на дом. Заявление мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Мокшанской государственной нотариальной конторы истицей приобретен жилой дом общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации р.п. Мокшан №, номер жилого дома изменен и считается под номером №. В договоре купли-продажи указана площадь жилого дома- <данные изъяты> кв.м., без учета площади нежилого пристроя /литер А1/ площадью <данные изъяты> кв.м., который был возведен продавцом по указанному выше договору купли-продажи жилого дома М.М., о чем свидетельствуют сведения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», год постройки пристроя литер А 1 - ДД.ММ.ГГГГ. Фактически площадь приобретаемого жилого дома на момент заключения договора купли-продажи составляла - <данные изъяты> кв.м. После приобретения дома, мною была произведена реконструкция этого нежилого пристроя /литер А1/ комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилую комнату, назначение -кухня. Реконструкция жилого дома произведена без нарушения общей перспективы застройки в данном месте, в увязке с существующими зданиями, с учетом требований строительных норм и правил (СниП)., не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью проживающих граждан. Дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истице на праве собственности на основании постановления администрации р.п.Мокшан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать жилой дом и единственным основанием, способным установить право собственности на дом является вступившее в законную силу решение. В судебное заседание истец Кузьмина А.Ф. не явилась. Просила дело рассмотреть без её участия с участием представителя Слизкова В.П. Представитель истца Кузьминой А.Ф. по доверенности Слизков В.П. исковые требования доверителя поддержал полностью, просил их удовлетворить. Суду пояснил следующее. Он доводится родным сыном истцу. Его мать в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>. с момента приобретения по настоящее время проживает по указанному адресу. В период проживания, она никакого капитального строительства не производила. Дом был переустроен, было проведено газовое отопление, и часть нежилого строения стала жилой. Причем в период проживания до ДД.ММ.ГГГГ никто инвентаризацию не проводил. В ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризации выяснилось, что площадь дома увеличилась. При таких обстоятельствах зарегистрировать целое домовладение с данными последней инвентаризации не представляется возможным без решения суда. Представители ответчиков администрации Мокшанского района, р.п. Мокшан Пензенской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителей. Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2004) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (также может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права 3-х лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено следующее. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.М. приобрела в собственность жилой <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации р.п.Мокшан №, номер жилого дома изменен и считается под номером <данные изъяты>., на земельном участке площадь. <данные изъяты> ГА ( л.д.7-9). Право собственности на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из двух жилых комнат пристройки, веранды, и самовольной переустроенного помещения. Общая площадь дома <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров. Судом установлено, что данное дом эксплуатируется истицей длительное время фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, налицо переустройство жилого дома, самовольной постройкой строение не является, оно возведено на земельном участке принадлежащей истице, отклонение размеров дома по технической документации ДД.ММ.ГГГГ незначительная, не нарушает каких-либо коммуникаций и сетей, а также не нарушает прав других лиц. Истица переустроила жилой дом исключительно для собственных нужд. При этом новый объект недвижимого имущества истицей не создан, а произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилища. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истицей Кузьминой А.Ф. представлено достаточных доказательств того, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет в собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Решил Исковые требования Кузьминой Анастасии Федоровны удовлетворить. Признать право собственности Кузьминой Анастасии Федоровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью здания <данные изъяты> кв.метров, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобного <данные изъяты> кв. метров, веранд балконов <данные изъяты> кв. метров, переустроенного <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти суток с момента его оглашения, через Мокшанский районный суд