Дело № 2-429/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года                                                                    р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи А.В. Никина,

при секретаре Е.А. Генераловой,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидулиной Е.В. к Савельевой Н.Н., администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо Управление образованием администрации Мокшанского района Пензенской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1\3 доли квартиры,

установил:

Хамидулина Е.В. обратились в суд с иском к Савельевой Н.Н., администрации Мокшанского района Пензенской области, в котором указала, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированному в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, Савельевой Н.Н. и С.В. была передана в собственность <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире так же проживала и она, будучи в несоврешеннолетнем возрасте. Ответчики не включили её в данный договор на передачу квартир, чем нарушили её право на получение доли в приватизированной квартире. Просит суд договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части передачи квартиры в собственность С.В. и Савельевой Н.Н., признать свидетельство о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>1, кадастровый номер <данные изъяты>, выданные Савельевой Н.Н. и С.В. и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общедолевой собственности на квартиру, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> Савельевой Н.Н. (1/2 доли), ФИО32 (1/2 доли) регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней, Хамидулиной Е.В. право собственности на 1/3 доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Хамидулина Е.В. исковые требования уточнила, просила суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Савельевой Н.Н., С.В.. Считать <адрес> переданной Савельевой Н.Н., С.В., Хамидулиной( Савельевой) Е.В. в равнодолевую собственность. Признать за Хамидулиной (Савельевой) Е.В. право собственности на 1\3 доли <адрес> общей площадью <данные изъяты> Суду пояснила следующее. Она Савельева Е.В. проживала с отцом С.В. и матерью Савельевой Н.Н. по адресу: <адрес>, с 1989 года. В 1993 году квартира была приватизирована отцом и матерью. Она в договоре указана не была, чем родители нарушили её право на получение доли в квартире. О том, что она доли в квартире не имеет, узнала только после смерти отца, когда стали оформлять документы на наследство. Просила суд удовлетворить иск полностью.

Представитель истца Клейменов А.Д. просил суд уточнённые исковые требования Хамидулиной Е.В. удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Савельева Н.Н. в судебном заседании полностью признала исковые требования Хамидулиной Е.В., и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Дивеев В.Ф. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, считал иск законным и обоснованным, поскольку не включение в договор приватизации несовершеннолетнего, нарушают право гражданина на получение доли в квартире.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства Управления образованием администрации Мокшанского района по доверенности Буренина Л.А., просила дело рассмотреть без её участия, указала, что при приватизации квартиры в 1993 году Савельевыми разрешение органа опеки и попечительства не запрашивалось.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17, 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Согласно ст. 38 Конституции РФ детство находится под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В силу ст. 55 Конституции РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, безопасности государства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона « Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» ребенку от рождения принадлежат и гарантируются государством права и свободы человека и гражданина в соответствии с Конституцией РФ, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами РФ, настоящим законом, СК РФ, другими нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 3 Конвенции о правах ребенка во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства - участники Конвенции о правах ребенка, в числе которых и Российская Федерация, признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития. Родители несут основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка (ст. 27).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 в первоначальной редакции, действовавшей на момент приватизации Соловьевыми квартиры, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 г. члены семьи нанимателя, к числу которых отнесены и проживающие совместно с ним дети, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР опекун, равно как и родитель, был не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, и, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав.

В целях защиты прав несовершеннолетних Пленум Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в п. 7 разъяснил, что несовершеннолетние, имеющие в силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (в настоящее время - ст. 69 ЖК РФ) равное с нанимателем право на жилое помещение, вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а также разъяснил, что отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в процессе приватизации С.В. и Соловьевой Н.Н. была передана в собственность <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается договором приватизации, техническими паспортами, справкой БТИ.

Соловьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Х.О. и ей присвоена фамилия Хамидулина. ( л.д. 14)

Так же судом установлено, что несовершеннолетняя Соловьева (Хамидулина) Е.В. на момент приватизации проживала в спорной квартире с родителями и была членом их семьи, участия в приватизации не принимала, при этом разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию без участия несовершеннолетних их родители не получали, что подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, о расторжении брака, домовой книгой, приватизационным делом.

Таким образом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры в собственность С.В. и Соловьевой Н.Н. не соответствует требованиям закона и ничтожен в части не включения в него в качестве собственников жилья Соловьевой Е.В. При таких обстоятельствах договор должен быть признан частично недействительным.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что Соловьева (Хамидулина) Е.В., С.В. и Соловьева Н.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., квартирой владеют добросовестно, используют ее для личного проживания. Договор приватизации и решение суда служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Хамидулиной (Савельевой) Е.В. к Савельевой Н.Н., администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо Управление образованием администрации Мокшанского района Пензенской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1\3 доли квартиры удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Савельевой Н.Н., С.В.

Считать <адрес> переданной Савельевой Н.Н., С.В., Хамидулиной( Савельевой) Е.В. в равнодолевую собственность.

Признать за Хамидулиной (Савельевой) Е.В. право собственности на 1\3 доли <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2012 года.