Дело № 2-493/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 августа 2012 года р.п. Мокшан Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Наумова В.Ю., при секретаре Зезелевой И.Ю., с участием представителя истца Лопатиной В.П. - Силемневой Е.А., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года, рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатиной В.П. к Дроздовой С.В. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Лопатина В.П. обратилась в суд с иском к Дроздовой С.Ф., в котором просила зарегистрировать переход права собственности к ней от П.В., П.Е. на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что П.В., П.Е. продали ей указанную квартиру, о чём, согласно ст. 160, 550 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Мокшанского нотариального округа Пензенской области М.П. Ивашиной, зарегистрированный в реестре за №. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, для чего продавец и покупатель должны подать заявление о государственной регистрации договора продажи и перехода права в орган, осуществляющий данную регистрацию, однако сделать это не представляется возможным по причине смерти продавцов П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Между продавцом и покупателем в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение о денежной сумме, цене квартиры, которую, в свою очередь, покупатель выплатил продавцу, а продавец принял от покупателя, что также было отражено в Договоре. Продавец продал, а покупатель купил квартиру свободную от любых прав третьих лиц. В соответствии со ст. 556 ГК РФ между сторонами был составлен передаточный акт. Она несет бремя содержания квартиры, фактически проживает в данной квартире ее сын. Истец Лопатина В.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия. В судебном заседании представитель истца Силемнева Е.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Ответчик Дроздова С.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась. Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось. Третье лицо - нотариус Ивашина М.П. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо - нотариус Михайлович Л.Г. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Свидетель Л.А. в судебном заседании показал, что присутствовал при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, помимо покупателя и продавцов, при заключении договора присутствовала Дроздова С.Ф. Договор был заключен у нотариуса, деньги переданы, квартира принята по акту приема-передачи. В настоящее время в доме проживает он с согласия матери. С момента покупки Лопатина В.П. пользуется квартирой, отремонтировала ее, оплачивает коммунальные платежи. Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами П.В., П.Е. и покупателем Лопатиной В.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору купли-продажи стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора (л.д. 16). Продавец передал, а Лопатина В.П. приняла указанное имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям закона, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а был удостоверен нотариусом Ивашиной М.П. П.В. умерДД.ММ.ГГГГ, П.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). Наследником имущества П.Е. являлся П.В., наследником имущества П.В. является Дроздова С.В., других наследников на имущество умерших не установлено (л.д. 32-34, 37-43). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за П.В., П.Е. (л.д. 18). В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ Лопатиной В.П. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 20). Лопатина В.П. несет бремя содержания купленного имущества (л.д. 28-29). Судом установлено, что между продавцами П.В., П.Е., за которыми зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, и покупателем Лопатиной В.П. заключен договор купли-продажи квартиры, соответствующий требованиям закона, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, квартира передана продавцом и приняты покупателем по передаточному акту, истец с момента получения имущества исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Претензий друг к другу стороны не имеют. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку продавец умер, это является единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя, а в соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к его наследникам, универсальным правопреемникам, к которым покупатель вправе обратиться с иском, и наследник согласен с иском. При таких обстоятельствах исковые требования Лопатиной В.П. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лопатиной В.П. к Дроздовой С.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от П.В., П.Е. к Лопатиной В.П. на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.