дело № 2-518-2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года                                                                                 р.п. Мокшан                                                                        

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Петровской С.Д.,

при секретаре Гордеевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Мокшан гражданское дело по иску Герасиной А.П. к Забровскому Л.Е. о взыскании арендной платы и встречному иску Забровского Л.Е. к Герасиной А.П. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

установил:

мировому судье судебного участка №2 Мокшанского района обратилась Герасина А.П. с иском к Забровскому Л.Е. о взыскании арендной платы за земельные доли. Заявление мотивировано следующим. В соответствии с условиями договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), истец, совместно с другими арендодателями, передала в аренду ответчику - крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого являлся Забровский Л. Е. - земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании: протокола собрания ассоциированных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ; Решения председателя СПК «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 23 Гражданского кодекса РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского фермерского) хозяйства. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя цепа с участием таких граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции. Договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время доли, переданные в аренду по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, образуют земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> В соответствии с договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с множественностью лиц на стороне продавца от ДД.ММ.ГГГГ № истец, Герасина А.П., приобрела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Приобретенные доли также являются предметом договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор заказным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения и уведомлением о вручении почтового отправления был уведомлен о приобретении истицей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п. 3 раздела V договора аренды земельных долей Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 1 раздела III договора аренды земельных долей арендная плата за земельную долю выплачивается по <данные изъяты> центнера зерна ежегодно первые пять лет и по <данные изъяты> центнеров зерна ежегодно - в последующие годы. Согласно п. 3 раздела III договора аренды земельных долей Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату продукцией один раз в год не позднее первого числа октября месяца следующего за годом, за который производится оплата; выплаты могут производиться после окончания уборочных работ в срок до пятнадцатого декабря текущего года. Согласно п. 2 раздела III договора аренды земельных долей выплату платежей по налогу за землю принимает на себя Арендатор. В соответствии с п. 7 раздела V договора аренды земельных долей в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты> годовой арендной платы. Арендатор не выплачивает арендную плату. Размер задолженности по арендной плате составляет: <данные изъяты> центнеров зерна (в том числе <данные изъяты> центнеров в виде неустойки) и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - земельный налог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> центнер зерна за <данные изъяты> долю и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> центнера зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнера зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> центнера зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнера зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнера зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнеров зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> центнеров зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнеров зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки;

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> центнеров зерна за <данные изъяты> долю за год и <данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки; <данные изъяты> центнеров зерна за <данные изъяты> доли за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> центнера зерна в виде неустойки земельный налог в размере <данные изъяты> рублей из расчета:

В соответствии с п. ст. 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Кадастровая стоимость земельного участка = <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются     нормативными     правовыми     актами     представительных     органов муниципальных образований. На основании п. 2 Решения Комитета местного самоуправления рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 103-16/4 «Об установлении земельного налога» в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, налоговая ставка установлена в размере <данные изъяты> процента,

земельный налог за год = кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчику - Забровскому Л.Е. - заказным письмом № с описью вложения и уведомлением о вручении почтового отправления Герасиной А.П. была направлена претензия о выплате арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ Забровский Л.Е. сообщил, что собственники сдельных долей передали их во владение другому лицу - ООО «Труженик», которое до настоящего времени пользуется землей, и таким образом, по мнению Арендатора, законных: снований для удовлетворения претензии Герасиной А.П. об оплате арендной платы не имеется. Договор аренды истцом совместно с другими арендодателями был заключен с крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого являлся ИП Забровский Л.Е.; другим лицам в пользование или в аренду земельные доли, принадлежащие Герасиной А.П. на праве собственности, не передавались, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 23 Гражданского кодекса РФ Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовым актами или договором. Однако, Гражданским кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами и договором аренды не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им этой деятельности и государственная регистрация прекращения предпринимательского статуса. Кроме того, согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ, просит: взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Ответчик Забровский Л.Е. не признал исковые требования, письменно возразив следующим. ДД.ММ.ГГГГ между фермерским хозяйством <данные изъяты> (Арендатор) и Журавлевой Н.Я., действующей в интересах собственников земельных долей (Арендодатели) заключен договор аренды земельных долей, зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с даты его регистрации. При решении вопроса о взыскании задолженности по оплате арендной платы суд обязан дать оценку правомерности договора. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предмет договора является существенным условием любого договора, в том числе и договора аренды. В силу статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. По правилам пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки находящиеся в долевой собственности. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников дoлeвoй собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является аренда земельных долей, названный договор является незаключенным в виду отсутствия объекта правоотношений. Незаключенный договор не может порождать каких-либо юридических последствий. Также следует отметить, что он не владел и не пользовался землей, т.к. собственники земельных долей передали их во владение и пользование другому лицу - ООО «Труженник», которое до настоящего времени пользуется. Неосновательного обогащения для него в данной ситуации не возникло. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - арендная плата, <данные изъяты> руб. - земельный налог. Пунктом 1 раздела 3 договора аренды установлена оплата арендной платы в натуральной форме - сельскохозяйственной продукцией и предоставлением услу<адрес> в денежной форме или в эквивалентном выражении натура, формы договором не предусмотрено, поэтому просить взыскать с него аренду в денежном выражении считает незаконным. Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, который применим к данным отношениям. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ). О том, что арендная плата не оплачена, т.е. о нарушении своих прав, Арендодатель узнал после нарушения срока оплаты по договору. Пунктом 3 раздела 3 установлено, что арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 1 октября месяца следующего за годом, за который производится оплата, выплата может производиться после окончания уборочный работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Таким образом, в октябре или в ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель знал, что ему не оплачено за ДД.ММ.ГГГГ и т.д. Просит применить срок исковой давности. Истец просит взыскать задолженность по оплате земельного налога, указывая принцип расчета суммы. Налог рассчитывается налоговым органом и на основании выставленных счетов оплачивается налогоплательщиком. Поэтому, для того чтобы выдвигать требование об оплате, именно за арендуемые доли, истец должен предоставлять не свои расчеты, а выставленные требования налогового органа и квитанции об оплате. Если оплата не произведена, то требовать оплаты должен налоговый орган, т.к. платеж идет в его адрес. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Позднее ответчик Забровский Л.Е. обратился со встречным иском к истцу Герасиной А.П. о признании договора аренды незаключенным. Встречный иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ между фермерским хозяйством <данные изъяты> (Арендатор) и Журавлевой Н.Я., действующей в интересах собственников земельных долей (Арендодатели) заключен договор аренды земельных долей, зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с даты его регистрации. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предмет договора является существенным условием любого договора, в том числе и договора аренды. В силу статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. По правилам пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является аренда земельных долей, названный договор является незаключенным в виду отсутствия объекта правоотношений. Незаключенный договор не может порождать каких-либо юридических последствий. Срок исковой давности в три года, предусмотренного статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применим в данном случае. Независимо от того, какой период времени прошел с момента заключения сделки, где стороны не предусмотрели существенных условий, необходимых для того, чтобы сделка могла быть признан заключенной, исполнять такую сделку невозможно, что стороны своими действиями подтвердили, сделка не исполнялась ни арендатором, ни арендодателем. К незаключенный сделке нельзя применить срок исковой давности, т.к. она не порождает каких-либо юридических последствий. Согласно ст.ст. 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском если встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. В данном случае иск является встречным, т.к. основанием для взыскания арендной платы в иске указан договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и если суд его признает незаключенным, то в удовлетворении требований по аренде будет отказано. Совместное рассмотрение этих исков приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, т.к. основаны иски на одних и тех же обстоятельствах и одних и тех же доказательствах, которым необходимо дать правовую оценку. Исходя из п.3 ст. 23 ГПК РФ при предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. Требование о признании сделки незаключенной является требованием неимущественного характера и подлежит оплате согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просит признать договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Встречный иск мировым судьей принят и вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка №2 Мокшанского района от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано по подсудности в Мокшанский районный суд Пензенской области.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях представители истца, имея на то полномочия, изменили требования, прося взыскать с ответчика арендную плату и расходы на оплату налогов в виде зерна ржи как самого дешевого, поскольку в договоре не указан вид зерна и согласившись с требованием о применении срока исковой давности уменьшили исковые требования, которые окончательно предъявлены в последнем судебном заседании и изложены следующим образом.В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 9 данного Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления его в законную силу, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не приведен в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, прошу суд считать указанный договор аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь разделом III Договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 ГПК РФ просит суд с учетом применения срока исковой давности взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с момента обращения в суд за защитой прав и интересов (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ в размере 54,673 центнеров ржи из расчета:

Размер средней цены реализации ржи установлен на основании справки, выданной территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> (Пензастат):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с уменьшением исковых требований просит суд уменьшить государственную пошлину до <данные изъяты> рублей из расчета:

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ просит вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись со встречным иском, представитель Герасиной А.П. принесла письменные возражения, мотивировав следующим. Договор аренды земельных долей заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.Договор аренды земельных долей заключен и зарегистрирован до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (далее - Указ N 337) собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства: передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации. Таким образом, Указ N 337 предусматривал возможность передачи земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам. Договоры аренды земельных долей составлялись на основании Указаний о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденных Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8, 9 Указаний границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка (массива), изготовленный с имеющегося планово-картографического материала. При необходимости установления в натуре границ арендуемого участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный по данным полевых геодезических измерений на местности. Указания о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденные Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, действовали до момента вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии с п.3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Истец, требуя признать договор аренды земельных долей незаключенным, не учитывает, что данный договор аренды датирован ДД.ММ.ГГГГ, земельные доли, передаваемые в аренду, на момент заключения договора образовывали земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым (условным) номером № и доля каждого частника долевой собственности была определена в виде дроби - <данные изъяты>. Право общей долевой собственности (по <данные изъяты>. у каждого сособственника) на земельный участок с кадастровым (условным) номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данные о земельном участке и его правообладателях были внесены и в государственный земельный кадастр. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из единого государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № на момент выдачи паспорта имеет номер №, площадь <данные изъяты>, указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, в сведения о правообладателях внесены все арендодатели по договору аренды земельных долей. В договоре аренды земельных долей также указано, что к договору прилагается план передаваемого в аренду земельного участка. В настоящее время отношения, возникшие в связи с введением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 2 статьи 47 данного закона кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Таким образом, требование истца о признании договора аренды земельных долей незаключенным, поскольку сторонами не согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считает не подлежащим удовлетворению на основании вышеуказанных норм права. Просит отказать истцу Забровскому Л.Е. в иске о признании незаключенным договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ

Герасина А.П.-истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску, надлежаще извещенная о времени и месте судебных заседаний, не явилась в письменном обращении к суду предложила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителей.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску- Янова А.И. поддержала требования по первоначальному иску, дала объяснения, аналогичные содержанию исковых заявлений и не признала исковые требования по встречному иску, дав объяснения, аналогичные содержанию письменных возражений на встречный иск и уточнила, что земельные доли переданы в аренду Забровскому Л.Е., эти же доли другими лицами не арендуются.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Степанюк В.Ф. поддержал требования по первоначальному иску, дал объяснения, аналогичные содержанию исковых заявлений и не признал исковые требования по встречному иску, дав объяснения, аналогичные содержанию письменных возражений на встречный иск.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Забровский Л.Е., участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не признал первоначальный иск, дав объяснения, аналогичные содержанию возражений по иску, представленных мировому судье, поддержал встречное исковое требование, дал объяснения, аналогичные содержанию встречного иска и уточнил, что до ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по аренде земельных долей он выполнял, поставлял зерно, но потом землей фактически стал пользоваться ООО «Труженик» и он не считает должным ответчику производить арендную плату.

На последующие судебные заседания, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, Забровский Л.Е., дважды подряд, надлежаще извещенный судом, не явился. Представители ответчиков потребовали рассмотрения встречного искового заявления по существу.

Представитель третьего лица - ООО «Труженик» в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без его участия и сообщил, что с лицами, которые отражены в запросе суда, договор аренды не заключался.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № за Герасиной А.П. зарегистрировано в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> от <данные изъяты> га в землях сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № (л.д.10).

Согласно договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями Мартыновой М.И., Герасиной А.В., Бычковым Ф.М., Бычковой М.А., Семечкиной А.А., Максаковой В.В., Беляйкиной Р.П., Беляйкиным Ф.Н., Зерновой В.А., Журавлевой Н.Я., Кочетковым С.В., Кочетковой Р.Н., Барыевой Н.Н., Герасиной А.П., Логуновой Т.И. и арендатором фермерским хозяйством <данные изъяты> в лице предпринимателя Забровского Л.Е., арендодатели на 10 лет передали в аренду арендатору земельные доли, общей площадью сельскохозяйственных угодий в виде пашни <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес> с арендной платой за долю в виде <данные изъяты> центнеров зерна ежегодно первые пять лет и по <данные изъяты> центнеров зерна ежегодно в последующие годы, с возложением на арендатора обязанности по оплате налогов на землю с зачетом налоговых платежей в счет арендной платы (л.д.20-28). Указанный договор прошел юридическую экспертизу и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под записью № в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Мартыновой М.И., Герасиной А.В., Бычковой М.А., Семечкиной А.А., Максаковой В.В., Беляйкиной Р.П., Кочетковым С.В., Кочетковой Р.Н., Логуновой Т.И. и покупателем Герасиной А.П., продавцы продали покупателю 9/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На отчуждаемые доли зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу фермерского хозяйства «<данные изъяты> в лице предпринимателя Забровского Л.Е.. сроком на 10 лет. Договор прошел экспертизу и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Арендатор Забровский Л.Е. извещен о приобретении Герасиной А.П. <данные изъяты> долей и ему предложено арендную плату производить Герасиной А.П.( л.д.39-42).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Герасиной А.П. зарегистрировано в общей сложности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с обременением в виде аренды в пользу фермерского хозяйства <данные изъяты> в лице предпринимателя Забровского Л.Е.. сроком на 10 лет (л.д. 17-19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29-32) весь земельный участок обременен в пользу арендатора Забровского Л.Е.

В соответствии с п.4 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О реализации конституционных прав граждан на землю», действовавшего на момент заключения договора аренды между собственниками земельных долей и предпринимателем Забровским Л.Е., собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная сделка с земельными долями осуществляются в соответствии с законодательными и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа.

В соответствии с п.8 Указаний «О порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду», утвержденных Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ прошедших юридическую экспертизу и зарегистрированных в Минюсте РФ, границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются.

Исходя из этого, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен без выделения земельных участков в натуре, договор прошел юридическую экспертизу и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Такая же норма предусмотрена п.5 ст.12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение Герасиной А.П. ДД.ММ.ГГГГ земельных долей у других собственников не является основанием для расторжения договора аренды земельных долей с предпринимателем Забровским Л.Е.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ст. 19 данного Закона, Закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Закона опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ Закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с момента истечения восьмилетнего срока, указанного в ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, не приведенный в соответствие с законом, считается прекращенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 3 статьи 607, пункта 2 статьи 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Законодатель признавая сложность и объемность, и длительность преобразований земельных правоотношений, начавшихся с 1990 годов, допускал особые правила при обороте долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, несмотря на требования норм ГК РФ об аренде, допускал передачу в аренду земельных долей фермерам и сельскохозяйственным предприятиям без выделения земельного участка в натуре и такие договоры аренды должны быть приведены в соответствии с ГК РФ и нормами ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» лишь к ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Забровского Л.Е. на п. 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на п.1 статьи 12 того же закона, на нормы ГК РФ основана на неправильном толковании норм законов и не принимаются судом как основания для отказа в иске и удовлетворения встречного иска. До ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных долей был заключен, соответствовал текущему законодательству, прошел государственную регистрацию, до определенного времени исполнялся, что признается арендатором и считать его незаключенным у суда оснований нет.

Представитель третьего лица - ООО «Труженик» не подтвердил наличие арендных отношений по земельным долям с Герасиной А.П. и другими лицами, впоследствии продавшими свои доли Герасиной А.П., Забровский Л.Е. не представил доказательства обратного.

Процедура заключения договора аренды земельных долей при числе собственников земельных долей более <данные изъяты> предусмотренная ст.12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должна быть выдержана при приведении договоров аренды в соответствии с действующим законодательством к ДД.ММ.ГГГГ и не влечет неблагоприятных последствий к ранее заключенным договорам. Более того, Забровский Л.Е. сам не является собственником земельной доли, и процедура заключения договора аренды не затрагивает его интересы и права как арендатора.

Поскольку в договоре аренды не предусмотрен вид зерна, правильно истец просит взыскать наиболее дешевое зерно- рожь, а также при переводе денежных средств, потраченных на уплату земельного налога на натуральную оплату, учитывается стоимость единицы зерна ржи. Истцом Герасиной А.П. представлены квитанции об оплате земельного налога, что подтверждает фактические расходы на уплату земельного налога, у ответчика возникли обязательства по возмещению этих расходов натуральной оплатой.

Расчет натуральной оплаты по договору аренды произведен правильный, в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разделом III договора аренды предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату продукцией один раз в год не позднее первого числа октября месяца следующего за годом, за который производится оплата. (л.д.22). Срок исполнения по обязательствам ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года наступил и срок давности не истек. Срок исполнения по обязательствам ДД.ММ.ГГГГ года наступает ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что ответчик Забровский Л.Е. исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, иск не признает, суд считает возможным на день вынесения решения- ДД.ММ.ГГГГ взыскать арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу статьи 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Утрата Забровским Л.Е. государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Переписка сторон после ДД.ММ.ГГГГ по изменению договора аренды, по прекращению договора аренды не является юридически значимым при разрешении данного спора.

Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску Забровским Л.Е. не представлено доказательств того, что он выразил желание о расторжении договора аренды и принял меры к этому до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты, с которой договор аренды считается прекращенным по закону.

Исковые требования Герасиной А.П. как законные, обоснованные подлежат удовлетворению, встречный иск Забровского Л.Е. остается без удовлетворения.

В связи с уменьшением исковых требований истцу Герасиной А.П. подлежит возврату государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Герасиной А.П. к Забровскому Л.Е. удовлетворить.

Взыскать с Забровского Л.Е. в пользу Герасиной А.П. в качестве арендной платы, неустойки и возмещения расходов на уплату земельного налога зерно ржи <данные изъяты> центнера.

В удовлетворении встречного иска Забровского Л.Е. к Герасиной А.П. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным отказать.

Вернуть Герасиной А.П. государственную пошлину в связи с уменьшением исковых требований <данные изъяты> рублей и выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мокшанский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2012 года