Дело №2-239/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» октября 2010 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фатхуллина Э.М.,
с участием: истца Жевлакова С.П.,
представителя ответчика СПК (колхоза) «...» Петрова О.Н.,
при секретаре Сединкине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жевлакова ФИО9 к Администрации ... сельсовета ..., СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жевлаков С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, в основании иска указав, что он проживает с Дата обезличена г. в ..., имеет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи им была приобретена в СПК (колхозе) «...» указанная квартира за 11350 рублей. Надлежащим образом оформить указанную квартиру не представилось возможным, так как не было денежных средств для оформления документов. Администрация ... сельсовета указанную квартиру на баланс не ставила. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ....
Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от Дата обезличена г. в качестве соответчика привлечен СПК (колхоз) «...» л.д.17).
В судебном заседании истец Жевлаков С.П. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в указанной квартире с Дата обезличена г. Ранее квартира принадлежала совхозу «...» и была предоставлена ему для проживания профкомом совхоза. Позднее квартира стала принадлежать СПК (колхозу) «...» с которым в Дата обезличена г. он заключил договор купли-продажи указанной квартиры за 3470 рублей, но в договоре не был указан номер квартиры, поскольку в то время нумерации домов и квартир в ... не было. Почему не было зарегистрировано право собственности СПК на квартиру, он не знает.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «...» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Жевлакова С.П. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... в связи с заключенным договором купли-продажи признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.71). Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала совхозу «...» и после его ликвидации была внесена в уставной фонд ТОО «...», которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «...» и указанная квартира состояла на балансе СПК. Право собственности СПК (колхоза) «...» на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано.
Представитель ответчика – Администрации ... сельсовета ... Иванов В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв в соответствии с которым исковые требования Жевлакова С.П. о признании права собственности признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.44,45).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.25).
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером Номер обезличен, состояла на балансе СПК (колхоз) «...», Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.32,35,59-62,65,66-70,81-83).
Право собственности СПК (колхоза) «...» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д.24,25,42,78). На балансе Администрации ... сельсовета квартира также не состоит л.д.16).
Согласно справок Администрации ... сельсовета, похозяйственных книг, Жевлаков С.П. проживает в указанной квартире л.д.14,15,36-41,52-57).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Жевлаков С.П. л.д.7-8).
Дата обезличена г. между СПК (колхозом) «...» и Жевлаковым С.П., на основании решения правления л.д.6,86), заключен договор купли-продажи за 3470 руб. квартиры в двухквартирном доме по адресу: .... Инвентарный номер Номер обезличен л.д.4).
Жевлаковым С.П. оплачена стоимость квартиры в размере 3470 руб. л.д.33-34).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд не может принять признание ответчиками иска, поскольку признанием ответчиками иска противоречит закону по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суду не предоставлено доказательств невозможности регистрации СПК (колхозом) «...» права собственности на спорную квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке либо в судебном порядке.
Судом установлено, что СПК (колхозу) «...» спорный объект недвижимости был передан не ранее его создания (не ранее 05.01.2000 г.), то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости и таким образом, исковые требования Жевлакова С.П. о признании права собственности на указанную квартиру не могут быть удовлетворены и признание иска ответчиками противоречит закону.
Кроме того, в соответствии с техническим паспортом дома ... следует, что указанный дом состоит из двух квартир л.д.81-83).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу, что представленный суду договор купли-продажи от Дата обезличена г. квартиры в доме Номер обезличен по ... не может быть признан судом заключенным, поскольку в нем отсутствует указание на существенное условие договора о предмете купли-продажи, поскольку не указано какая именно квартира в двухквартирном доме является предметом купли-продажи.
Довод о том, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. не указан номер продаваемой квартиры в связи с тем, что на тот момент нумерации домов, квартир не было введено в ... и нумерация домов введена лишь постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.85), опровергаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдано Жевлакову С.П. Дата обезличена г. на земельный участок по адресу: ... л.д.7), справкой Администрации ... сельсовета от Дата обезличена г. согласно которой на момент ее выдачи земельный участок, принадлежащий Жевлакову С.П., расположен по тому же адресу. л.д.84).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Жевлакова С.П. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Жевлакова ФИО9 к Администрации ... сельсовета ..., СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Э.М.Фатхуллин
Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2010 г.