РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мокроусово 28 октября 2010 года
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего Вельмезева О.В.,
при секретаре Урванцевой Л.А.,
при участии: истца Шалабанова С.В., представителя ответчика Администрации ... сельсовета Вершинина С.А. – Главы администрации, действующего на основании решения ... сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 47),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Шалабанова ФИО5 к Администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шалабанов С.В. обратился с исковым заявлением к Администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру.
В обосновании исковых требований Шалабанов С.В. указал, что Дата обезличена года приобрел у колхоза ... квартиру, состоящую из двух комнат и кухни общей площадью 51,5 кв.м за 16466 рублей о чем составлен договор купли-продажи.
В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на эту квартиру. Для регистрации права собственности необходимо решение суда.
Просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную на принадлежащем ему участке общей площадью 51,5 кв. м, по адресу: ....
В судебном заседании истец Шалабанов С.В. пояснил, что в связи с тем, что в договоре не определен точный адрес места положения квартиры, т.к. нумерация домов и название улиц в ... произведены после заключения договора купли-продажи на данную квартиру и не зарегистрировано право собственности у продавца, полагает что такой договор не может быть зарегистрирован. Зарегистрировать право собственности продавцом – колхозом ... не представляется возможным. Колхоз ... в настоящее время в результате банкротства ликвидирован. Администрация ... сельсовета данную квартиру на баланс не приняла. Земельный участок, на котором расположена его квартира, принадлежит ему на праве собственности. При оформлении технического паспорта площадь его квартиры была уточнена и указана: общая 50,3 кв.м., жилая 35,5 кв.м. При заключении договора площадь квартиры замерялась рулеткой работниками колхоза, поэтому указана не верно. В договоре допущена ошибка и вместо квартиры указан дом, весь дом в собственность он не приобретал, только квартиру, в которой проживал в то время и проживает до настоящего времени.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м.
Представитель ответчика Администрации ... сельсовета пояснил, что Шалабанов ... действительно с Дата обезличена года проживает в указанной квартире, полагал, что при составлении договора купли-продажи работниками колхоза ... могли быть допущены неточности, по невнимательности. Считает, что Шалабанов проживая в квартире, приобрел право собственности именно на данную квартиру, исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно показаний истца, ответчика, похозяйственной книги л.д. 19-28), архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 33), из которых следует, что спорная квартира принадлежала колхозу ... и предоставлена Шалабанову С.В.. В Дата обезличена году истец получил право на приватизацию данной квартиры л.д. 33), которым не воспользовался л.д. 13), а приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи.
Суд пришел к убеждению, что по договору купли-продажи истец приобрел квартиру, а не дом, как указано в договоре, так как во всех документах, представленных в суд, указывается квартира, в том числе и в решении колхоза «...» от Дата обезличена года ему предоставлена «квартира» л.д. 33).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ... л.д. 5, 8-12, 29, 31-32, 38). Спорная квартира фактически приобретена истцом Дата обезличена года как ранее занимаемое им жилое помещение за 16466 рублей, что подтверждается договором купли-продажи между истцом и колхозом «...» ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен л.д. 6) земельный участок площадью 1536 кв.м., на котором расположена квартира истца, принадлежит ему на праве собственности и расположен по адресу: .... Адрес земельному участку присвоен в связи с уточнением адресного хозяйства ... сельсовета ... в Дата обезличена году, ранее земельный участок располагался по адресу: ... л.д. 29, 31).
В соответствии со справкой ... филиала ГУП «...» л.д. 6) и техническим паспортом л.д. 9-12) общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м, в том числе жилая 35,5 кв.м..
Суд считает, что при заключении договора купли-продажи на спорную квартиру между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При данных условиях договор можно считать заключенным.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона нрава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» указано, что впредь до введения в действие «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Технический учет жилищного фонда в Российской Федерации возлагался на специализированные государственные и муниципальные органы БТИ.
Судом установлено, что договор купли-продажи на спорную квартиру заключен истцом с колхозом «...» до введения в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако истцом не представлены доказательства надлежащей регистрации его права на указанную квартиру в соответствии с действующим на тот момент порядком регистрации недвижимого имущества. Согласно справки ... филиала ГУП «...» квартира по адресу: ... не зарегистрирована и не учтена л.д. 17). Согласно показаний истца он не регистрировал договор в других государственных и муниципальных органах.
Согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц, выданной МРИ ФНС Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, колхоз ... ликвидирован в результате банкротства л.д. 42-46).
Судом установлено, что спорная квартира ни кому не принадлежит, так как право собственности на нее не зарегистрировано в ГУП «...» л.д. 17), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 14), в муниципальную собственность не передана л.д.32).
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Учитывая, что ввиду ликвидации продавца по договору купли-продажи у покупателя Шалабанова С.В. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество суд считает заявленные истцом требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру обоснованными.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалабанова ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Шалабанова ФИО5 на квартиру по адресу: ..., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Мокроусовского районного суда О.В. Вельмезев.