Дело №2-259/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2010 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Стенникова А.А.,
представителя ответчика СПК (колхоза) «...» Петрова О.Н., Жестковой А.Г.
при секретаре Федотовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стенникова ФИО11 к СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Стенников А.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «...» о признании за ним права собственности на квартиру, в основании иска указав, что в Дата обезличена году совхозом «...» ему была предоставлена трехкомнатная квартира в доме ..., в которой он проживает и в настоящее время. Дата обезличена года правопреемник совхоза «...» - СПК (колхоз) «...» по договору купли-продажи продал ему квартиру за 3000 рублей. Квартира расположена на земельном участке площадью 1418 кв.м., на который Дата обезличенаг. ... отделом Управления Росреестра по ... выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности. По оценке ГУП «...» стоимость квартиры составляет 80827 рублей. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ...
В судебном заседании истец Стенников А.А. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в указанной квартире с Дата обезличена г. Дом, в котором находится квартира, был построен и принадлежал совхозу «...». Квартиру предоставили ему для проживания. Позднее квартира стала принадлежать СПК (колхозу) «...» с которым в Дата обезличена г. он заключил договор купли-продажи указанной квартиры за 3000 рублей. Квартира была продана ему в счет имущественного пая по решению правления СПК. Наличные денежные средства за квартиру он в кассу СПК не передавал. В договоре не был указан номер квартиры, поскольку в то время нумерации домов и квартир в ... не было. Земельный участок, расположенный под данной квартирой, принадлежит ему на праве собственности.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «...» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Стенникова А.А. о признании права собственности на квартиру ... в связи с заключенным договором купли-продажи признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны. Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала совхозу «...» и после его ликвидации была внесена в уставной фонд ТОО «...», которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «...». СПК (колхоз) «...» является правопреемником совхоза «...». Квартира состояла на балансе СПК до Дата обезличена года, затем по договору купли-продажи была продана Стенникову А.А. Право собственности СПК (колхоза) «...» на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано, так как земельный участок под квартирой имеет собственника.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «...» Жесткова А.Г. в судебном заседании исковые требования Стенникова А.А. признала полностью, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что спорная квартира находилась на балансе ответчика. Акт ввода в эксплуатацию объекта, какие-либо другие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, отсутствуют. Кроме того, ответчик не может зарегистрировать право на квартиру, так как земельный участок, под данной квартирой зарегистрирован на Стеникова А.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.57).
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером Номер обезличен, состояла на балансе СПК (колхоз) «...», Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.42,31-38).
Право собственности СПК (колхоза) «...» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д.57, 19). На балансе Администрации ... квартира также не состоит л.д.28).
Представителями ответчика не оспаривался факт проживания Стенникова А.А. в указанной квартире.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Стенников А.А. л.д.10).
Согласно постановлению ... от Дата обезличенаг. совхоз «...» перерегистрирован в СПК (колхоз) «...».
Согласно постановлению ... от Дата обезличенаг., постановление администрации Номер обезличен от Дата обезличена года «О перерегистрации совхоза «...» в СПК (колхоз) «...» дополнено пунктом 3 следующего содержания: СПК (колхоз) «...» является правопреемником совхоза «...».
Согласно перечню основных средств СПК «...» на Дата обезличена года, на балансе имеется жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен л.д.42).
Согласно приложению Номер обезличен к перечню основных средств СПК «...», под инвентарным номером Номер обезличен значится двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., год постройки Дата обезличена., квартиросъемщики ФИО6 и Стенников А.А.
Дата обезличена г. между СПК (колхозом) «...» и Стенниковым А.А., на основании решения правления л.д.26,27), заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен. л.д.4).
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от Дата обезличенаг. уточнен адрес квартиры: .... л.д.51)
В соответствии с техническим паспортом дома ... следует, что указанный дом состоит из двух квартир л.д.11-14).
Согласно справки от Дата обезличенаг., выданной СПК (колхоз) «...», адрес квартиры, переданной Стенникову А.А. по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг. по адресу ... с Дата обезличенаг. уточнен, как .... на основании постановления Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.45, 60).
Согласно справке СПК (колхоза) «...», двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ..., инвентарный Номер обезличен, находился на балансе СПК (колхоз) «...» до Дата обезличенаг.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., был построен совхозом «...» в Дата обезличена году. Квартира Номер обезличен, в указанном доме, была выделена для проживания Стенникову А.А., который живет в ней с Дата обезличена года и по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом «...» не устанавливалось. В Дата обезличена года совхоз «...» перерегистрирован в СПК (колхоз) «...», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата обезличена г. СПК (колхозу) «...», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата обезличена года. Дата обезличенаг. СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира продана по договору Стенникову А.А. Земельный участок, под квартирой, принадлежит на праве собственности истцу.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой дом ... построен и введен в эксплуатацию в Дата обезличена году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза «...» в Дата обезличена., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику СПК (колхозу) «...», и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: ... СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит Стенникову А.А. на праве собственности с Дата обезличена года. Стенников А.А. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с СПК (колхоз) «...» в пользу истца Стенникова А.А. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стенникова ФИО11 к СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за Стенниковым ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 45,2 кв. метров, в том числе жилой 32,5 кв. метров по адресу: ....
Взыскать с СПК (колхоз) «...» в пользу Стенникова ФИО11 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 2624 рубля 81 копейку.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова