Дело №2-67/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» апреля 2011 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Гутрова С.П.,
представителя ответчика ... Петрова О.Н.,
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутрова ФИО10 к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гутров С.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... о признании за ним права собственности на жилой дом, в обосновании иска указав, что он Дата обезличена года он приобрел у ... жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира Номер обезличен состоит из трех комнат и кухни, квартира Номер обезличен состоит из кухни и комнаты. Общая площадь жилого дома составляет 95,7 кв.м. Сделка оформлена договором купли-продажи. В настоящее время у истца возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации, однако ... необходимо решение суда для регистрации этого объекта недвижимости. По оценке ГУ «...» дом с надворными постройками оценен в ... рублей. Просил установить право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от Дата обезличена г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация ..., ФИО3 л.д.12).
В судебном заседании истец Гутров С.П. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в квартире Номер обезличен данного жилого дома с Дата обезличена г. В квартире Номер обезличен проживает его мать ФИО3 Жилой дом построен ... специально для его семьи, и предоставлен ему для проживания профкомом совхоза. Позднее жилой дом стал принадлежать ... с которым в Дата обезличена г. он заключил договор купли-продажи указанного жилого дома за ... рублей. Почему не было зарегистрировано право собственности ... на жилой дом, он не знает.
Представитель ответчика – ... Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Гутрова С.П. о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из двух квартир по ..., признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.54). Также пояснил суду, что указанный жилой дом ранее принадлежал совхозу ... и после его ликвидации был внесен в уставной фонд ...», которое затем было реорганизовано в ... и указанный жилой дом состоял на балансе СПК. Право собственности ... на жилой дом не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано.
Представитель ответчика – Администрации ... ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования Гутрова С.П. о признании права собственности на жилой дом признал полностью л.д.33, 50).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.39).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гутрова С.П., просила рассмотреть дело без ее участия л.д.53).
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, состоящий из двух квартир под инвентарным номером Номер обезличен, состоял на балансе ..., Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.15-18,19, 34-35).
Право собственности ... на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д.39). На балансе Администрации ... жилой дом также не состоит л.д.33, 50).
Согласно справкам Администрации ..., похозяйственных книг, Гутров С.П. проживает в квартире Номер обезличен спорного жилого дома с Дата обезличена года по настоящее время, в квартире Номер обезличен с этого же времени проживает его мать ФИО3 л.д.20,21,22-31).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Гутров С.П. л.д.5).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является ФИО3 л.д.4).
Дата обезличена г. между ... и Гутровым С.П., на основании решения правления л.д.11, 48, 51, 52), заключен договор купли-продажи жилого дома за ... руб., расположенный по адресу: ...., инвентарный номер Номер обезличен л.д.11).
Согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, ... перерегистрирован в ... л.д.18).
Согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, ... является правопреемником совхоза ... л.д.19).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., был построен совхозом ... в Дата обезличена году. Указанный дом строился для семьи Гутрова С.П.. Квартира Номер обезличен, в указанном доме, была выделена для проживания Гутрову С.П., квартира Номер обезличен выделена для проживания его матери ФИО3, которые живут в них с Дата обезличена года по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом ... не устанавливалось. В Дата обезличена года совхоз ... перерегистрирован в ...», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата обезличена г. ...», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата обезличена года. Дата обезличена г. СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом продан по договору Гутрову С.П.. Земельный участок, под жилым домом, принадлежит на праве собственности истцу и третьему лицу ФИО3, которая признает исковые требования, и не возражает против удовлетворения требований Гутрова С.П..
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой дом ... построен и введен в эксплуатацию в Дата обезличена году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза ... в Дата обезличена., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику ..., и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ... СПК не имеет возможности, так как земельные участки, находящиеся под данным жилым домом, принадлежат Гутрову С.П. и ФИО3 на праве собственности с Дата обезличена года. Гутров С.П. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ... в пользу истца Гутрова С.П. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гутрова ФИО10 к ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гутровым ФИО10, Дата обезличена года рождения, родившимся в ... право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 95,7 кв. метров, в том числе жилой 60,7 кв. метров по адресу: ....
Взыскать с ... в пользу Гутрова ФИО10 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере ....
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова