Дело № 2-168\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 23 августа 2011 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Федотовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершининой ФИО8 Адрес о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Вершинина Т.В. обратилась в суд с иском к Адрес о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что Дата она приобрела у ответчика две квартиры № и № по договору купли-продажи по адресу: Адрес. После перепланировки две квартиры соединены в одну, состоящую из трех комнат, кухни и коридора. Данная квартира расположена на земельном участке который в настоящее время принадлежит ей на праве собственности. Но зарегистрировать указанную квартиру в установленном порядке она не может так как у продавца отсутствуют документы подтверждающие право собственности на данную квартиру. Поэтому она просит признать за ней право собственности на указанную квартиру

В судебном заседании Вершинина Т.В. поддержала заявленные требования пояснив, что в Дата ей был выдан ордер на квартиру № дома № Адрес, она с семьей вселилась в данную квартиру. В Дата ответчик разрешил ей занять две квартиры в указанном доме – квартиру № и №, они объединили данные квартиры дверным проемом и стали проживать. В Дата она с ответчиком заключили договор купли-продажи данных квартир за ... рублей. Однако, зарегистрировать право собственности она не может так как у ответчика нет правоустанавливающих документов на данные квартиры.

Представитель Адрес в судебном заседании признал исковые требования пояснив, что в Дата при реорганизации Адрес на баланс Адрес был передан жилой фонд, в этом перечне числиться квартира № и № Адрес. В Дата истице был выдан ордер на квартиру № в указанном доме, потом разрешили соединить квартиры № и № и в Дата оформили договор купли-продажи, квартира была передана в счет пая за ... рублей. После заключения данного договора квартира была снята с учета в Адрес.

Представитель Адрес в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Адрес в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по указанному адресу, не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Адрес, состояла на балансе Адрес, Устав которого утвержден общим собранием Адрес Дата и зарегистрирован Адрес Дата. Право собственности Адрес на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. На балансе Адрес квартира также не состоит. Данная квартира была передана на основании договора купли-продажи Вершининой Т.В.. Данное подтверждается копией договора купли-продажи от Дата заключенного между Адрес и Вершининой Т.В. (л.д.9), выпиской из протокола Адрес от Дата (л.д.44), приходно-кассовым ордером от Дата согласно которого, Вершинина Т.В. внесла в кассу Адрес ... рублей в счет покупки квартиры (л.д.43). Как видно из копии справки Адрес данная квартира учтена в материалах Адрес за Вершининой Т.В., правоустанавливающие документы отсутствуют. Самовольных построек не выявлено. Других владельцев данного жилого помещения не зарегистрировано. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок по указанному адресу был зарегистрирован в собственность за Вершининой Т.В.. Согласно данных паспорта истца, и данных выписки из похозяйственной книги по указанному адресу зарегистрированы Вершинина Т.В., ... ФИО3, ... ФИО4.

Согласно постановлению Адрес № от Дата, Адрес перерегистрирован в Адрес

Согласно постановлению Адрес № от Дата Адрес является правопреемником Адрес

В соответствии с п.п. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, егго ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой трехквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, был построен Адрес в Дата. Квартира № в указанном доме, была выделена для проживания Вершининой Т.В. которая живет в ней с Дата по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости Адрес не устанавливалось. В Дата Адрес перерегистрирован в Адрес который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата Адрес, как правопреемнику и числился у него на балансе до Дата. Дата Адрес совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры проданы по договору Вершининой Т.В. Земельный участок, находящийся по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Адрес (продавец) и Вершинина Т.В. (покупатель) достигли соглашения по всем условиям сделки.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что Вершинина Т.В. проживает по указанному адресу с Дата, в то время они проживали в соседях. Впоследствии Вершининой дали разрешение объеденить две квартиры в данном доме, она их объединила и стала проживать там. Вершинина Т.В. с ... проживает в этом доме до настоящего времени.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Жилой Адрес в Адрес был построен и введен в эксплуатацию в Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации Адрес жилой фонд был передан правопреемнику Адрес и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру Адрес не имеет возможности, так как земельный участок находящийся под данной квартирой, принадлежит Вершининой Т.В. на праве собственности с Дата. Вершинина Т.В. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у Адрес отсутствуют правоустанавливающие документы.

Таким образом, установлено, что истец с семьей вселился и проживает на указанной жилой площади на законных основаниях, но по независящим от него обстоятельствам не смог зарегистрировать право собственности на квартиру. Вершинина Т.В. открыто пользуется указанной квартирой, уплачивает необходимые налоги, производит ремонт, зарегистрирована по указанному адресу. Других лиц, которые являлись бы собственниками указанной квартиры нет.

В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Адрес в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Вершининой ФИО8 Дата рождения, право собственности на квартиру по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из трех жилых комнат, кухни и холодного пристроя.

Взыскать с Адрес в пользу Вершининой ФИО8 сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –