Дело № 2-180\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 29 сентября 2011 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Федотовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопарева ФИО7 к Адрес о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лопарев П.П. обратился в суд с иском к Адрес о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что в Дата он купил у Адрес кирпичное здание пекарни расположенное по адресу:Адрес. Согласно выписке из решения Адрес от Дата ему был выделен земельный участок размером ... га вокруг здания бывшей пекарни, приобретенный им в личную собственность. При покупке пекарни никаких правоустанавливающих документов ему передано не было. Поэтому в настоящее время у него нет возможности оформить право собственности на данное здание и земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании Лопарев П.П. поддержал заявленные требования пояснив, что в Дата он купил у Адрес указанное здание пекарни, ему был выделен в собственность земельный участок. Но он не зарегистрировал данные права ни в Адрес, ни в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В течение более ... он пользовался и распоряжался указанной недвижимостью, никто не предъявлял ему никаких претензий. Вид разрешенного использования определялся как – для эксплуатации здания бывшей пекарни. Постановлением Адрес от Дата вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен с «эксплуатации здания бывшей пекарни» на «для эксплуатации здания магазина». В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности так как собственник указанного помещения ликвидирован и правопреемников не имеет.

Представитель Адрес в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в реестре муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не значатся, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Адрес в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что принятие решения по данному делу оставляют на усмотрение суда, по сведениям ГКН по состоянию на Дата, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, на кадастровом учете не состоит, имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование – для эксплуатации здания бывшей пекарни, сведения о регистрации прав отсутствуют. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Адрес в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанное недвижимое имущество, не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Адрес в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменно сообщил, в реестрах муниципальной собственности Адрес указанные объекты недвижимости не значатся, не учтены, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что здание пекарни расположенное по адресу: Адрес, состояла на балансе Адрес. Данное здание пекарни Дата было продано Адрес Лопареву П.П. по остаточной стоимости за .... Данное подтверждается копией акта приема-передачи от Дата (л.д.7), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата (л.д.7). Как видно из копии справки Адрес указанное здание пекарни учтено в материалах Адрес за Лопаревым П.П., на основании акта приема-передачи основных средств от Дата. Самовольных построек не выявлено. Других владельцев данного помещения не зарегистрировано. На балансе Адрес указанное здание бывшей пекарни и земельный участок также не состоят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, определением Арбитражного суда Курганской области от Дата было завершено конкурсное производство в отношении Адрес ликвидирован и правопреемников не имеет (л.д.37-42).

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 допрошенной в судебном заседании и пояснившей, что она работала главным бухгалтером в Адрес, здание бывшей пекарни стояло на балансе Адрес но в настоящее время все документы скорее всего утрачены, так как в период ликвидации Адрес никто не заботился о судьбе документации. В начале Дата к ним обратился Лопарев П.П. с просьбой продать указанное здание пекарни. На общем собрании было принято такое решение, и указанное здание пекарни продали Лопареву П.П.. Она участвовала в составе комиссии при приеме-передачи данного здания пекарни Лопареву П.П.. С тех пор истец постоянно и непрерывно пользуется и владеет указанным зданием. О других владельцах она ничего не слышала. Земельные участки в то время находились в собственности Адрес, но она не знает передавался ли указанный земельный участок Лопареву П.П. в собственность или нет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он работал заместителем начальника по хозяйственной части в Адрес с Дата по Дата. Помнит, что участвовал в составе комиссии при приеме передачи Лопареву П.П. здания бывшей пекарни в Адрес. Он не знает как документально оформлялась данная передача, но всем было известно, что Лопарев П.П. купил указанное здание у Адрес. С тех пор, истец непрерывно пользуется и владеет данным зданием бывшей пекарни, другие владельцы ему неизвестны. О передаче земельного участка ему ничего не известно.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что здание пекарни по указанному адресу было построено в Дата. Согласно показаний указанных свидетелей, данное здание пекарни находилось на балансе Адрес вплоть до его продажи Лопареву, т.е. до Дата. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объёме, истцом было внесено в кассу Адрес .... Договора купли-продажи оформленного письменно не имеется. Но как установлено в настоящее время спорное здание пекарни принадлежит Лопареву П.П. он им владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию в течение .... Истец пользуется указанным нежилым помещением на законных основаниях, но по независящим от него обстоятельствам не смог зарегистрировать право собственности на здание. Лопарев П.П. открыто пользуется указанным зданием, уплачивает необходимые налоги, производит ремонт. Других лиц, которые являлись бы собственниками указанного нежилого помещения нет.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно кадастрового паспорта от Дата №, земельный участок вокруг здания бывшей пекарни в Адрес, с кадастровым №, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания бывшей пекарни, сведения о регистрации прав отсутствуют. Постановлением Адрес от Дата вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен с «эксплуатации здания бывшей пекарни» на «для эксплуатации здания магазина».

В соответствии с ч.8 ст.15 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в п.7, 13, 14, 15 или 16 ч.2 ст.7 указанного закона кадастровые сведения, предоставляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Как следует из сообщения Адрес, указанное выше постановление об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, направил в орган кадастрового учета Лопарев П.П., в то время как копию данного документа обязан был направить орган местного самоуправления, поскольку органом местного самоуправления этого сделано не было, документ считается неполученным и следовательно, отсутствуют основания для внесения изменений в сведения ГКН о разрешенном использовании земельного участка. Данное не оспаривается истцом. В связи с чем, суд исходит из данных кадастрового паспорта.

В соответствии с абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 14 Федерального закона к вопросам местного значения поселений отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселений, а на основании статьи 50 указанного Закона - в собственности поселения могут находиться земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности в соответствии с федеральными законами.

На основании абзаца второго части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ законодательством может быть предусмотрено иное распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляемое не в пределах полномочий органов местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, полномочия, установленные абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, будут осуществляться органами местного самоуправления муниципального района, на территории которого расположено данное поселение, только в период до разграничения государственной собственности на землю. Данные разграничения еще не приняты, следовательно, распорядительным органом в отношении указанного в исковом заявлении земельного участка является Адрес, согласно письменному сообщению, поддерживает исковые требования в полном объеме и сообщает, что в реестре муниципального имущества указанный земельный участок не числиться.

Согласно выписки из решения Адрес от Дата, Лопареву П.П. выделен земельный участок в размере ... га вокруг здания бывшей пекарни, приобретенный им у Адрес в личную собственность. В судебном заседании установлено, что истец в комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации права не обращался, но вид разрешенного использования истцом не был нарушен. Истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по его прямому назначению.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из указанных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает, что право собственности на указанное нежилое помещение и земельный участок должно быть признано за Лопаревым П.П..

В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, с Адрес государственная пошлина взысканию не подлежит

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Лопаревым ФИО7 Дата года рождения, право собственности на нежилое помещение –здание пекарни по адресу: Адрес, общей площадью ..., и на земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: Адрес вокруг здания бывшей пекарни, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации здания бывшей пекарни.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –