Дело №2-218/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2011 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием: истца Кравченко И.Г.,

представителя ответчика Адрес ФИО2,

при секретаре Вьющенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко ФИО1 к Адрес о признании права собственности на трехкомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко И.Г. обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Адрес о признании права собственности на квартиру, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, указан Адрес. В обосновании заявленных требований указал, что в Дата Адрес ему предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: Адрес. В данной квартире он проживает до настоящего времени. Истец указал, что Дата Адрес - правопреемник Адрес продал ему указанную квартиру за .... В государственной регистрации права собственности на квартиру отказали и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности. В связи с чем, Кравченко И.Г. просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, приобретенную по договору купли-продажи у Адрес

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от Дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Адрес (л.д.1-4).

В судебном заседании истец Кравченко И.Г. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в указанной квартире с Дата Ранее квартира принадлежала Адрес и была предоставлена ему для проживания Адрес. Позднее квартира стала принадлежать Адрес с которым в Дата он заключил договор купли-продажи указанной квартиры за ..., но в договоре не был указан номер квартиры, поскольку в то время нумерации домов и квартир в Адрес не было. Почему не было зарегистрировано право собственности Адрес на квартиру, он не знает.

Представитель ответчика – Адрес ФИО2 в судебном заседании исковые требования Кравченко И.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по Адрес, в Адрес, в связи с заключенным договором купли-продажи, признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны. Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала Адрес и после его ликвидации была внесена в уставной фонд Адрес которое затем было реорганизовано в Адрес и указанная квартира состояла на балансе Адрес Право собственности Адрес на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности Адрес не может быть зарегистрировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Адрес ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в соответствии с которым исковые требования Кравченко И.Г. о признании права собственности на квартиру признала полностью, претензий на квартиру не имеет, квартира на балансе Адрес не состояла, и в настоящее время не стоит (л.д.54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Адрес ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата не зарегистрированы, за регистрацией никто не обращался, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером №, состояла на балансе Адрес Устав которого утвержден Адрес Дата и зарегистрирован Адрес Дата (л.д.44-45, 30-41, 42-43, 46).

Право собственности Адрес на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано (л.д.51,64). На балансе Адрес квартира также не состоит (л.д.24,53).

В соответствии с информацией Адрес, арест на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не налагался (л.д.28).

Согласно справкам Адрес, похозяйственным книгам, Кравченко И.Г. проживает в указанной квартире (л.д.55, 57-63).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес является Кравченко И.Г. (л.д.19).

Дата между Адрес и Кравченко И.Г., на основании решения правления (л.д.48), заключен договор купли-продажи за .... квартиры в двухквартирном доме по адресу: Адрес. Инвентарный номер № (л.д.20).

Кравченко И.Г. оплачена стоимость квартиры в размере .... (л.д.8).

Согласно постановлению Адрес № от Дата, Адрес перерегистрирован в Адрес (л.д.42).

Согласно постановлению Адрес № от Дата, Адрес является правопреемником Адрес (л.д.43).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес был построен Адрес в Дата. Квартира №, в указанном доме, была выделена для проживания Кравченко И.Г., который живет в ней с Дата и по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости Адрес не устанавливалось. В Дата Адрес перерегистрирован в Адрес который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата Адрес как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата. Дата Адрес совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира продана по договору Кравченко И.Г. Земельный участок, под квартирой, принадлежит на праве собственности истцу.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Двухквартирный жилой дом по Адрес, в Адрес построен и введен в эксплуатацию в Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации Адрес в Дата жилой фонд Адрес, был передан правопреемнику Адрес, и принят им на баланс. Первоначальный собственник, правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит Кравченко И.Г. на праве собственности с Дата. Кравченко И.Г. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у Адрес отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Адрес в пользу истца Кравченко И.Г. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравченко ФИО1 к Адрес о признании права собственности на трехкомнатную квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кравченко ФИО1, ... право собственности на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: Адрес.

Взыскать с Адрес в пользу Кравченко ФИО1 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере ....

Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.А. Хренова