Дело №2-57/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2012 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

при секретаре Вьющенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Поповой ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок. В обосновании заявленных требований истец указала, что Дата на основании расписки о получении денег в сумме ... приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. В связи с отсутствием у ответчика документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, договор купли-продажи не был заключен. Ответчик обещал оформить документы на жилой дом. Далее Попова Н.Н. указала, что документы на жилой дом ответчиком не оформлены, имеются лишь: договор купли-продажи от Дата, выписка из протокола решения Адрес, выписка из приказа о продаже жилого дома от Дата, копия договора о продаже дома от Дата, справка ГПТИ от Дата, технический паспорт на жилой дом от Дата Дом расположен на земельном участке площадью ...., на который Адрес Дата выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО6, которого в настоящее время нет в живых. Истец, с момента приобретения дома и по настоящее время использует жилой дом и земельный участок по их назначению. На свои денежные средства Попова Н.Н. провела инвентаризацию жилого дома. В настоящее время у Поповой Н.Н. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Истец считает, что кроме как в судебном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок ей не оформить. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, ..., на земельный участок площадью ...., кадастровый № кадастровой стоимостью ..., расположенных по адресу: Адрес.

Истец Попова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.82).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что ее дочь ФИО3 в Дата приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Документы на жилой дом своевременно не оформила, имеется лишь расписка о приобретении дома. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, однако кроме как в судебном порядке право собственности на дом не установить. Считает, что вместе с жилым домом ее дочь приобрела и земельный участок, так как дом отдельно от земельного участка продаваться не может. Дом построен очень давно, ранее Дата. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом выдано на ФИО6 Оказалось, что ФИО6 – это ФИО4. Почему он записан, как ФИО6, она не знает. В настоящее время ФИО4 не претендует на данный земельный участок. Межевание земельного участка не проведено, границы не определены. Просила суд признать за Поповой Н.Н. право собственности на спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.35).

Представитель третьего лица - Адрес ФИО8 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда (л.д.58).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Адрес ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.80).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Адрес ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.32).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о причине неявки суд не уведомил (л.д.79).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором от Дата, заключенным в Адрес, Адрес продало ФИО4 жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по Адрес (л.д.22).

Согласно договору от Дата, заключенному в Адрес, ФИО4 продал ФИО2 жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по Адрес (л.д.20-21).

Из расписки от Дата, составленной в Адрес, следует, что ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме .... за проданный в ее собственность жилой дом по адресу: Адрес (л.д.18).

В соответствии со справкой с актовой записи о заключении брака №, ФИО5 и ФИО3 Дата заключили брак, жене после заключения брака присвоена фамилия – «Попова» (л.д.19).

Согласно справке Адрес от Дата №, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, учтен за Поповой ФИО7 (л.д.17).

Сведения о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок в Адрес отсутствуют (л.д.74).

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата № на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес выдано на имя ФИО6 (л.д.15). Кадастровый паспорт земельного участка от Дата, также свидетельствует о принадлежности спорного земельного участка с кадастровым номером: № ФИО6 (л.д.16).

В соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата, записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес в Едином Государственном реестре прав отсутствуют (л.д.53-54).

Согласно информации Адрес от Дата, арест на дом, расположенный по адресу: Адрес не налагался (л.д.56).

В соответствии с копиями похозяйственных книг на жилой дом по Адрес, за период с Дата по Дата в списке членов хозяйств значатся: ФИО4 - глава, ФИО11 -жена, ФИО12 – сын; за период с Дата по Дата.: ФИО4 - глава, ФИО11 -жена, ФИО12 – сын (л.д.59-62). По похозяйственной книге за период с Дата по Дата значатся: ФИО5, Попова (ФИО3) Н.Н. – жена, ФИО13 – сын, далее имеется указание на то, что ФИО5 Дата выбыл в Адрес, Попова Н.Н. и ФИО13 значатся по указанному адресу по Дата включительно, далее имеется отметка о выбытии их на Адрес (л.д.63-64). В похозяйственной книге (за период с Дата по Дата) в Дата значатся Попова Н.Н., ФИО13 – сын, в то же время, указано, что Попова Н.Н. выбыла в Адрес в Дата (л.д.65-66).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, право собственности не устанавливалось. В Дата совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом продан по договору купли-продажи ФИО4 – ФИО2 В Дата ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО3 Н.Н.(Поповой). Земельный участок, под домом, принадлежит на праве собственности ФИО6.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Жилой дом Адрес построен и введен в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой дом не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес ответчик не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит ФИО6 на праве собственности с Дата. Попова Н.Н. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО2 иска в части продажи жилого дома истцу, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования о признании за Поповой Н.Н. права собственности на спорный жилой дом.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, так как в судебном заседании установлено, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6. Земельный участок собственником не отчуждался.

Суд рассмотрел дело в рамках заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования Поповой ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок частично.

Признать право собственности на жилой дом ..., расположенные по адресу: Адрес за Поповой ФИО7.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Н.А.Хренова