Дело №2-90/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2012 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фатхуллина Э.М.,

представителя истца Астафьевой Н.Г.,

при секретаре Трусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курганской области о признании права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя Астафьевой Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Адрес о признании за ней права собственности на строение и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, в основании иска указав, что Дата она купила у ФИО2 земельный участок и нежилой дом, расположенные по указанному адресу, о чем была оформлена расписка. Договор купли-продажи не был составлен в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов и которая обещала оформить документы позднее, но не выполнила обещания. Правоустанавливающих документов на земельный участок и нежилой дом в настоящее время не имеется и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на них, так как ФИО2 умерла Дата Нежилой дом оборудован под магазин, а земельный участок используется по его прямому назначению.

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от Дата в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС №5 по Курганской области (л.д.16-19).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.116).

В судебном заседании представитель истца Астафьева Н.Г. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их и пояснила, что ранее указанный земельный участок и жилой дом принадлежал ФИО17, проживавшим в этом доме. Основания возникновения у них права собственности ей не известны. ФИО2, ... ФИО4, приобрела затем указанный земельный участок и жилой дом, но у кого, ей не известно. В доме стал проживтаь ФИО4, затем ФИО2 продала дом и участок ФИО1 за ..., при этом была составлена только расписка, поскольку никаких правоустанавливающих документов у ФИО2 не имелось. Не имелось также никаких расписок о приобретении ею спорных дома и участка. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика – Адрес ФИО5 в судебное заседание не явился, представив отзыв, в соответствии с которым исковые требования признает полностью, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.40).

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.120).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Адрес ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.113).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области ФИО8 в судебное заседание не явился, представила отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.94-95,110).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Адрес ФИО9 в судебное заседание не явился, представив отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.63).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Курганской области от Дата записи о регистрации прав на спорные земельный участок и дом отсутствуют, за регистрацией права никто не обращался (л.д.32,33,113).

В соответствии со сведениями ГУП «Кургантехинвентаризация» право собственности на здание по адресу: Адрес не зарегистрировано и не учтено (л.д.65).

В соответствии со сведениями Адрес спорные земельный участок и строение в реестре муниципальной собственности не учтены (л.д.66).

На балансе Адрес спорные земельный участок и строение не состоят и не состояли (л.д.43).

Арест на дом, расположенный по указанному адресу не налагался (л.д.31).

Решение о переводе спорного строения из жилого фонда в нежилой органом местного самоуправления не принималось (л.д.41).

В соответствии с похозяйственными книгами за период с Дата Дата (л.д.53-62), в спорном строении, являвшимся жилым домом, ранее проживали ФИО10 с ... ФИО3 (л.д.53-54,55-56). Впоследствии стал проживать ФИО11 с ... ФИО12 и ... ФИО13 (л.д.56). Впоследствии стали проживать ФИО4 с ... ФИО14, ... ФИО2, Дата года рождения и ... ФИО15 (л.д.57-58,59-60). При этом, никто из указанных лиц, по сведениям ТП УФМС в Мокроусовском районе, зарегистрированным по указанному адресу не значился (л.д.107). В настоящее время проживающих в жилом доме не значится (л.д.61-62).

Согласно кадастровой выписке от Дата № земельный участок, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, ... находится в собственности ФИО3 (л.д.96).

ФИО3 умерла Дата (л.д.118). ФИО10 умер Дата (л.д.104).

Наследственные дела после смерти ФИО10, ФИО3 не заводились (л.д.115).

В соответствии с информацией Межрайонной ИФНС №5 по Курганской области по объекту налогообложения земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, плательщиков земельного налога не значится. Плательщиком налога на имущество физических лиц, расположенное по указанному адресу в Дата являлся ФИО4, Дата года рождения. Спорные строение и земельный участок как бесхозяйное, выморочное не признавалось. Свидетельство о праве на наследство по закону Федеральной налоговой службе на спорное имущество не выдавалось (л.д.120,140,141-144).

Из представленной расписки от Дата (л.д.8) следует, что ФИО2, проживавшая по адресу: Адрес, ранее имевшая паспорт серии № (л.д.35) продала земельный участок со строением нежилого дома ФИО1, ранее имевшей паспорт № (л.д.36), деньги получила, претензий не имеет.

ФИО1, в связи с заключением Дата брака, сменила фамилию на ФИО1 (л.д.10).

ФИО2 умерла Дата (л.д.11), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.63).

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что проживает около 13 лет по адресу: Адрес. В Адрес ранее проживал ФИО4 с .... Около 5-7 лет назад его попросили расписаться в расписке, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 указанный дом с участком. При передаче денег он не присутствовал. Ранее в указанном доме проживали ФИО17, у которых ФИО4 купил дом и участок. Каким образом ФИО17 приобрели право собственности на дом и участок, ему не известно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не может принять признание ответчиком – Адрес иска, поскольку признание ответчиком иска противоречит закону по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств возникновения права собственности у продавца ФИО2 на продаваемые спорные земельный участок и жилой дом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что представленная суду расписка (л.д.8) не может быть расценена как заключенный в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в ней отсутствуют указания на дату продажи, нет указания на адрес или иные сведения, позволяющие идентифицировать предмет купли-продажи, нет указания о цене продаваемого имущества, то есть отсутствуют указания на существенные условия договора купли-продажи.

Довод о том, что в указанной расписке имеется в виду именно спорные земельный участок и строение, которые были проданы за ..., не подтвержден в судебном заседании, поскольку суду не представлено каких-либо сведений, доказывающих эти факты, из представленных суду материалов не следует, что ФИО2, Дата года рождения, выступавшая в качестве продавца, имела какое-либо право на распоряжение спорным имуществом, также следует, что она не проживала в спорном жилом доме, не являлась собственником земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на строение и земельный участок по адресу: Адрес не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курганской области о признании права собственности на земельный участок и строение, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М.Фатхуллин