Дело № 2-114\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 25 июня 2012 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрина ФИО1 к Адрес, Адрес о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Юрин Н.А. обратился в суд с иском к Адрес и Адрес о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что в Дата Адрес продал ему ранее предоставленную квартиру Адрес, по остаточной балансовой стоимости в счет имущественного пая. Зарегистрировать указанную квартиру в установленном порядке в Управлении Росеестра он не может так как у продавца отсутствуют документы подтверждающие право собственности на данную квартиру. Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности с Дата.

В судебное заседание Юрин Н.А. не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Юрина Н.А. – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования уточнив их пояснила, в квартире по указанному адресу истец проживает уже более восемнадцати лет, открыто и добросовестно пользуется и распоряжается данной квартирой, производит ремонт, платит налоги, поэтому она просит признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Она не желает взыскивать с ответчика уплаченную Юриным Н.А. при подаче заявления государственную пошлину, так как цена за квартиру и так была символической и данные расходы Юрин Н.А. будет нести самостоятельно.

Представитель Адрес ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования пояснив, что Юрин Н.А. проживает в указанной квартире более 18 лет, иных собственников квартиры не имеется и никогда не было. Договора купли-продажи данной квартиры никогда не было. В то время когда происходила реорганизация Адрес, у Юрина имелись земельные паи. Юрину Н.А. указанная квартира была передана в счет земельного пая, который он передал Адрес. На баланс Адрес квартира никогда не передавалась, так как уже давно в Адрес была снята с баланса, в связи с передачей её истцу.

Представитель Адрес в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Мокроусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по указанному адресу, не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ихотсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Адрес, состояла на балансе Адрес. Право собственности Адрес на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. На балансе Адрес квартира также не состоит. Данная квартира была передана в пользование Юрина Н.А. в 80-х годах, а в Дата продана Юрину Н.А. в счет пая по остаточной стоимости ..., что подтверждается актом приема-передачи основных средств б\н (л.д.16). Как видно из копии справки ГУП «Кургантехинвентаризация», данная квартира учтена в материалах ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», за Юриным Н.А., правоустанавливающие документы отсутствуют. Самовольных построек не выявлено. Других владельцев данного жилого помещения не зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован в собственность за Юриным Н.А.. Согласно данных похозяйственной книги по указанному адресу проживают истец, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явившиеся в судебное заседание и не представившие возражение относительно заявленных требований.

Согласно постановлению Адрес № от Дата, Адрес перерегистрирован в Адрес Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата и зарегистрирован Адрес Дата.

Согласно постановлению Адрес № от Дата Адрес является правопреемником Адрес

В соответствии с п.п. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, был построен Адрес в Дата. Квартира № в указанном доме, была выделена для проживания Юрина Н.А. с семьей который живет в ней с 80-х годов по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости Адрес не устанавливалось. В Дата Адрес перерегистрирован в Адрес который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости Адрес как правопреемнику не передавался, так как числился уже проданным в Дата.

Как установлено Юрин Н.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой с 80-х годов, несет расходы по её содержанию и ремонту более 15 лет, что подтверждает добросовестность владения. Других лиц, которые являлись бы собственниками указанного жилого помещения не обнаружено. Земельный участок, находящийся по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Жилой дом Адрес был построен и введен в эксплуатацию в Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации Адрес жилой фонд был передан правопреемнику Адрес но дом по указанному адресу на баланс Адрес не передавался. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд не имел. Самостоятельно Юрин Н.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у него также отсутствуют правоустанавливающие документы.

Таким образом, установлено, что истец с семьей вселился и проживает на указанной жилой площади на законных основаниях, но по независящим от него обстоятельствам не смог зарегистрировать право собственности на квартиру. Юрин Н.А. открыто пользуется указанной квартирой, уплачивает необходимые налоги, производит ремонт, зарегистрирован по указанному адресу более 15 лет. Других лиц, которые являлись бы собственниками указанной квартиры нет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истец просит не взыскивать с ответчика указанные расходы, в связи с чем, суд считает возможным не возлагать на ответчика возмещение истцу уплаченной государственная пошлина при подаче заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Юриным ФИО1 Дата года рождения, право собственности на квартиру по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –