Дело № 2-120\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 04 июля 2012 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой ФИО1 к Дмитриевой ФИО2 о признании права собственности на не жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонова В.А. обратилась в суд с иском Дмитриевой Л.В. о признании права собственности на не жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что согласно договора купли-продажи от Дата она купила у ответчика здание магазина полезной площадью 125,4 кв.м. по адресу Адрес. Данный договор удостоверен нотариусом. Дата она зарегистрировала право собственности на земельный участок на котором расположено здание магазина кадастровый №. Дополнительно к зданию истцом был пристроен склад в результате чего площадь магазина увеличилась и стала 164,9 кв.м. Документов на разрешение строительства получено не было. В связи с чем, в настоящее время возникли проблемы при регистрации права собственности.

В судебном заседании Харитонова В.А. поддержал заявленные требования пояснив, что после того как был оформлен договор купли-продажи магазина по указанному адресу, ими был пристроено складское помещение, на документов на разрешение строительства не оформлялось. Поэтому установить право собственности в настоящее время возможно только в судебном порядке. Государственную пошлину, уплаченную в суд при подаче заявления с ответчика она взыскивать не желает. Данные расходы будет нести самостоятельно.

Ответчик Дмитриева Л.В. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление в котором указывает, что она действительно продала Харитоновой В.А. здание магазина по адресу: Адрес. О чем был составлен договор купли-продажи от Дата. Она согласна с заявленными требованиями и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Мокроусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанное недвижимое имущество, не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спрора ФИО3 в судебном заседании пояснил, что указанный пристрой к зданию магазина пристрое уже давно и эксплуатируется как складское помещение. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что здание магазина расположенное по адресу: Адрес, принадлежало Дмитриевой Л.В. на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом нотариального округа Мокроусовского и Макушинского районов Курганской области Дата, по реестру №. Данное здание магазина Дмиотриевой Л.В. Дата было продано Харитоновой В.А. за .... Данное подтверждается копией договора купли-продажи от Дата удостоверенного нотариусом нотариального округа Мокроусовского и Макушинского районов Курганской области, зарегистрированного за № (л.д.10), и учтенного ГУП «Кургантехинвентаризация», (л.д.36). Как видно из копии справки ГУП «Кургантехинвентаризация», указанное здание магазина учтено в материалах ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», за Харитоновой В.А., на основании договора купли-продажи от Дата №. Имеются два самовольно возведенных пристроя. Других владельцев данного помещения не зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован в собственность за Харитоновой В.А. (л.д.11).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что Дмитриева Л.В. (продавец) и Харитонова В.А. (покупатель) достигли соглашения по всем условиям сделки.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена.

Ответчица Дмитриева Л.В. исковые требования Харитоновой В.А. признала в полном объеме. Следовательно данный договор купли-продажи судом признается действительным и соответствующим указанным нормам.

Из указанного выше договора купли-продажи от Дата видно, что Дмитриева Л.В. продала Харитоновой В.А. в собственность здание магазина полезной площадью 125,4 кв.м.

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что по материалам инвентаризации общеполезная площадь здания магазина расположенного по адресу: Адрес, составляет 164,9 кв.м. Таким образом, площадь указанного здания магазина значительно больше, чем значится в договоре купли-продажи. Согласно указанной справке также самовольно возведены следующие строения: пристрой А1 24,7 кв.м. и пристрой А2 12,8 кв.м..

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что здание магазина по адресу: Адрес, было приобретено Харитоновой В.А. у Дмитриевой Л.В. уже давно. Они это помнят, так как с Дата работали продавцами в данном магазине. После приобретения здания магазина, Харитоновы решили увеличить площадь. Для этого они своими силами и средствами возвели пристрой. В настоящее время данный пристрой используется как склад.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и )или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки, выданной отделом архитектуры и строительства Администрации Мокроусовского района видно, что построенный пристрой к зданию магазина расположенного по адресу: Адрес не нарушают градостроительных норм. Отделение государственного пожарного надзора по Мокроусовскому району Управления государственного пожарного надзора и территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Варгашинском, Лебяжьевском, Мокроусовском районах также не выявили каких-либо нарушений противопожарных и санитарных норм.

Указанный пристрой возведен на земельном участке принадлежащем Харитоновой В.А..

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из указанных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает, что право собственности на здание магазина в переустроенном виде, расположенное по указанному выше адресу, может быть признано за Харитоновой В.А., поскольку в судебном заседании нашло подтверждение как право собственности Дмитриевой Л.В. на спорное здание магазина, так и приобретение этого магазина Харитоновой В.А., а также возведение самовольных построек.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истец просит не взыскивать с ответчика указанные расходы, в связи с чем, суд считает возможным не возлагать на ответчика возмещение истцу уплаченной государственная пошлина при подаче заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Харитоновой ФИО1 Дата года рождения, право собственности на нежилое помещение – здание магазина по адресу: Адрес, общеполезной площадью 164,9 кв.м., в том числе два пристроя (А1 и А2).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья: